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南京栖霞高科江悦堂
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建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”
越好的资源，当然值得更高的价值，这在所有地方，几乎都是公理。
前段时间去参加同学婚礼，新郎家在杭州金色海岸，一线江景，距离钱塘江直线距离仅约200米，随手一搜房价，整个小区二手房成交均价约11W/㎡，而非一线湖景的金色家园均价仅约7W/㎡。
图源：贝壳全景AR
4W/㎡是一线江景的价值吗？我想并不能如此片面地去衡量，但可以肯定的是，头排江景一定比同地段同类型的房产更加有价值。
千古以来，城因水而兴，对于杭州来说，钱塘江是浙江的母亲河，更是杭州的繁华缔造者；对于南京来说，长江江苏段“最上游”的省会城市，长江资源的珍贵和稀缺程度更是不言而喻。
住在长江边便是身份和圈层的象征，目前放眼全南京，真正拥有头排江景的豪宅有且仅有高科江悦堂。
江景资源具有稀缺性和不可复制性。土地可以开发，楼盘可以新建，但江景不可再生。
高科江悦堂所占据的江景资源到底有多珍贵？
先看距离，下面这张航拍图建议放大看，在建的高科江悦堂离江岸线仅约200米，推窗观景并无任何阻挡。
实景图
当我们把镜头再拉远一点，更震撼的一幕出现了：项目西侧是燕子矶公园和幕府山，南面是观音门公园，一整个被江、山、园包围着！
实景图
在这样的地方造房，没有对土地的敬畏心是不行的，更何况这里是有着“万里长江第一矶”称号的燕子矶。
乾隆皇帝曾六下江南，五登燕子矶就为欣赏江景，更是作诗赞美并亲笔御书“燕子矶”三个楷书大字。于是当地官员就在矶顶造亭一座，将皇帝墨宝与诗歌制成御碑立于亭中。
图源：南京发布
时至今日，更是被央媒点名，正式登上中华人民共和国文化和旅游部官网及《中国文化报》，向全国宣传！
经过10年的重点打造，整个幕燕滨江风光带背靠幕府山，面临长江，一路风景如诗如画，犹如铺开的山水画卷。
图源：燕子矶新城
这里已然成为网红打卡地，不少人慕名而来感受幕燕地区长江岸线8.5公里的江景风光和橘子海落日。
如今登临高约40米的御碑亭，可观乾隆视野，享八面来风，俯仰壮丽江景。
可以说，这里有着沉淀千年的历史底蕴，更是不可复制的人文景观，在这里造房讲究的是将现代建筑融入景中，不可破坏整体美感，更不能遮挡这辽阔的江景视野。
所以才有了高科江悦堂。
不同于其他闻名全国的江景豪宅，如上海汤臣一品、重庆朝天阁等，做的都是高层甚至是超高层产品，而是在稀缺之上再造稀缺：
①整个中国长江带上唯一在售的1.05超低密4-5F平墅；
②中国长江带上唯一能够推窗观江，抬头见山的一线江景豪宅；
③南京幕燕风光带上唯一在售住宅项目，享6KM长江黄金岸线风光，金陵48景中6景风光尽收眼底。
当绝版的超低容积率遇上绝版的一线江景，这就是独一无二的高科江悦堂。
只有独一无二、不可替代，才是价值高地。
优质的自然资源，顶级的城市资源，叠加在一起才是市场上最好的硬通货。
因为，优质的自然资源稀缺，顶级的城市资源同样稀缺。稀缺，就是价值。如果两者叠加在一起，就是价值的平方。
燕子矶在过去是南京的重要战略要地和交通枢纽，而燕子矶新城在现在是南京楼市的新兴板块，在未来更是不断蝶变的澎湃新城！
因为这个板块的发展一直步履不停。
图源：燕子矶新城
自2011年燕子矶新城被列入当年城市建设重点打造的十大板块之一，短短十多年间，燕子矶新城指挥部全力推动产业转型升级、城市有机更新、生态环境修复、民生条件改善，一个崭新的燕子矶新城正在逐步成型！一个不一样的燕子矶正在徐徐升起！
特别是在过去的六年时间里，燕子矶新城开启大规模的城建利好兑现：
2018年，招商花园城开业，目前已有盒马X会员店进驻；
2022年，1号线北延开通+7号线北段开通+燕子矶长江隧道开通+和燕路-红山路四大工程开通；
2023年，南京城北万象汇开业，填补城北大型商业空白；
今年，燕子矶新城更是持续发力：地铁7号线今年全线运营、燕子矶新城综合医院开始建设、燕子矶新城体育公园开始进行外立面幕墙施工、伯乐中学与南京仙林外国语学校正式签署合作协议、区域内首家五星级酒店南京滨江铂尔曼酒店裙楼正式封顶······
示意图
这里是被官方定调的南京城北最后的"宝地"，更在上半年正式进阶为“城北滨江新城”。
在这样一个潜力板块中，江悦堂所处的位置更是核心：项目位处燕子矶新城北部滨江商务区。建筑面积约10万平方米，规划建设成集商业、餐饮、住宅、旅游等为一体的文化旅游新名片。
燕栖渡商业效果图
其中商业名为燕栖渡，它要做的既不是一个简单的旅游景点，也不是一个纯粹的消费场所，而是依托山水、古寺、老镇文化资源，打造南京主城区滨江生态、文化、宜游的城市客厅，成为目的性消费明确的文化商业新名片：南京首个“滨江文史景观步行街”。
可以说，现在燕子矶新城的地铁、学校、商业、医院、公园等“四菜一汤”配套，非常齐全，这种强大的确定性，给了人们极大安全感，被称为城北新街口，名副其实。
除了河西新城，燕子矶新城简直是南京独一无二的配套兑现的速度和全面程度遥遥领先的新城！
而更加独一无二的是产品：只有稀缺土地之上具有真正稀缺价值的产品，才具有真正的高附加值，更何况这一次是高科出品。
高科作为南京本土上市国企，它的实力早有验证：
10年前，高科置业带来了首个“堂”系作品——桂山堂，以约10000㎡浅山会所、约30000㎡的山体公园、罕见的15米跌水瀑布、精装科技等高奢配置，带来家族传世大宅；
五年前，高科置业在龙王山、大山、桂山三山环抱之间打造了——紫微堂，小区内环山叠水，依山而建，以难以匹敌的景观一跃成为南京乃至长三角平墅的标杆，至今地位巍然。
紫薇堂示范区实景
可见高科在选址上本就考究，打造产品也有自己的审美标准和品质追求：善于根据项目本身天然的自然资源优势让它发挥出景观的最高境界，打造独一无二的传世大宅。
借景融景-打造小区景观的最高境界
高科江悦堂真的很尊重每一片土地的人文历史，所以在小区园林打造上是下了真功夫的。
北向借景燕子矶公园、燕子矶御碑亭、原生态玲珑山；南向借景观音门、观音阁风景区，形成无法复制的外围景观体系。
借景是中国传统园林中景象设计的重要手法之一，是中国传统园林践行“天人合一”思想的核心理法之一，不仅丰富园林的景象内容，而且与园外景象建立起紧密的联系，使园林融入所处环境之中，浑然一体。
整个项目还以清代“金陵八家”之一的吴宏大师名画《燕矶晓望图》为引，再以现代手法转译，形成两轴四区十二景的山水画卷，将燕子矶人文历史表达得淋漓尽致。
在归家之路上，项目也以中式经典的名贵罗汉松迎门、古朴青石、迎宾大道等，构筑出金陵世家的归家礼序感。
江悦堂还在葱郁的大片草坪的东北角设结合周边散布造型独特的景石，模拟周边群山环绕，站在晓望亭上远眺，体验康熙、乾隆二帝晓望燕矶的场景，与不远处的燕子矶公园的御碑亭相互呼应。
此刻艺术已成，这里便是一处风景。
经典回字纹-打造传世典雅
高科江悦堂在整体风格把控上更加讲究生活的本质，回归本真，从居住性出发，融于天地自然，打造本真家族传承大宅。
项目在建筑立面上，保持与景观风格统一，汲取古法以三段式重构建筑的东方典雅审美，整体色调沿用金陵灰墙黛檐的传统色系，以大气典雅的灰色为主基调，立面采取大面积干挂天然石材、玻璃幕墙，搭配深色铝板。
大量运用“经典回字纹”+“闳敞重檐顶”元素来进一步提升项目高端典雅的气质。
此外，高科江悦堂突出屋顶线条，通过屋顶下檐的木椽、窗户顶部演变的木椽，重新解构“双层木椽”要素，将其恰如其分地引入建筑中，极尽考究。
215-320㎡奢装平墅-享受高定豪宅生活
在高科江悦堂，门外赏景，门内生活，在空间设计上，私梯入户、中西双厨、跑道阳台、奢阔双宽厅、多代际套房等设计，相比于公区的高端典雅，这里更加有时尚科技感：
●约9.7-11.4米的跑道阳台；
●南北双宽厅设计，最小开间6.2米、最大客厅开间达到7.8米；
●南北双阳台、主卧全套房设计，多户型都带独立衣帽间；
●建面约255㎡及以上户型，主卧双开门且带独立书房；
●建面约320㎡做到5个带卫生间的套房……
此外，江悦堂的装标配置很高，采用大金、嘉格纳、利勃海尔、劳芬、德立等一线大牌，并配有全屋智能系统。
在这里，我恍悟了高端住宅的真正意境：藏。将历史文化的底蕴，园林艺术的意境，一直藏在这片宅子里，给你眼前一亮又一亮的惊喜。
南京栖霞高科江悦堂
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