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「绿城·玫瑰园」，坐落于园区双湖核心，直面金鸡湖与独墅湖绝版水域。前身是江苏省前单价地王，周边老牌豪宅云集，是苏州公认的“终极改善第一板块”。

依托1.02的超低容积率，绿城在此落下了长三角第四座玫瑰园，打造洋房、合院、联排三大产品形态，带给苏州久违的法式风情。

「玫瑰园二期」在产品力上再度自我超越，创新采用石材+玻璃幕墙的迭代立面，以270°观景阳台设计，最大化引入金鸡湖的波澜盛景。

◎绿城·苏州玫瑰园二期实景图

超1.5万㎡全维实景示范区，典雅温柔的环抱式主入口、诗意的江南园林与恢弘的法式庭院、场景丰富的室内空间、超越性的功能拓展、全域智能生态系统等，从园林、会所到样板房一应实景呈现，让苏州塔尖客群提前领略了玫瑰恒藏的穿越周期力量。

◎绿城·苏州玫瑰园二期实景图

其中，7栋低密洋房大平层，建面约265㎡起步，总价2000万级门槛，立于双湖绝版地段之上，真正实现了“与塔尖同席”的居住理想。

毫无悬念的，项目自入市起便持续领跑顶豪市场。

2026年1-4月，玫瑰园二期以19.54亿元成交额，稳居苏州市区新房销售金额榜TOP1。5月至今，再次拿下市区新房销冠之位。在苏州2000万级顶豪市场中，市占率超过57%，是长三角塔尖客群毫无争议的首选藏品。

所以，现在我们将玫瑰园二期产品与泊悦澜庭东侧地块做一次直观对照：

●新地块容积率1.1-1.2，明显高于玫瑰园二期的1.02；

●新地块受出让条件限制大概率只能做纯洋房社区，而玫瑰园二期拥有合院+洋房的复合矩阵；

●新地块未来售价剑指10万+/㎡，而玫瑰园二期洋房建面约265㎡的户型2000万起步。

同样的金鸡湖沿岸，更低的容积率、更丰富更低密的产品形态、更确定的价格优势，玫瑰园二期的性价比，不辩自明。

值得一提的是，玫瑰园二期洋房产品已仅剩最后20席。对于关注金鸡湖沿岸资产的买家而言，在新地王价格的映照下，这份“手慢无”的紧迫感，正在变得真实而具体。

如果说双湖板块是金鸡湖沿岸的“终极改善”所在，那么「绿城·凤起潮鸣」所在的湖西板块，就是“价值原点”。

作为绿城全国第五座“凤起系”标杆，绿城·凤起潮鸣占据了园区湖西核心的三面环湖半岛地形，独拥“湖西单价地王”的显赫身份。

◎绿城·苏州凤起潮鸣实景图

因为是湖西近十年难得的低密墅区，绿城在此铺排了平层、洋房、合院三大高端业态。其中，洋房产品更是湖西15年来首次供应。纯粹的豪宅定位，面向城市塔尖圈层。

依循三面环水的半岛地形，凤起潮鸣创新采用园区首个玻璃曲线全景幕墙设计，转角无柱设计270°环幕观湖，与湖西CBD城市地标双峰并峙。

◎绿城·苏州凤起潮鸣洋房立面实景图

园林设计取意吴门画派笔意，以“一堤五景”串联滨水漫步系统。约2200㎡潮鸣会馆，分设运动休憩厅、圈层会客厅两大雅集场域，将国际滨水生活范式嵌入当代东方山水意境。

◎绿城·苏州凤起潮鸣实景图

聚焦到洋房产品，建面约159-273㎡的面积段，总价约850万起步，覆盖了从品质改善到终极置业的广泛客群。

◎建面约159㎡洋房示范区实景

同样的金鸡湖沿岸，同样的低密洋房、同样的纯粹高端，凤起潮鸣的性价比，相较新地王未来10万+元/㎡的预期，显得尤为突出。

市场已用真金白银验证了这一点。2026年至今，凤起潮鸣以4.8万㎡、28套备案成绩，稳居苏州千万级豪宅成交TOP3。

而且，在苏州1000-2000万级豪宅项目中，凤起潮鸣市占率超过15%，园区市占率更是高达34%，是园区豪宅墅区的绝对领跑者。

当新地王将金鸡湖沿岸的价格天花板拉至10万元/㎡，凤起潮鸣湖西半岛上的洋房，便成了这条黄金岸线上极具亲和力的入场券。

玫瑰园二期、凤起潮鸣以不可复制的金鸡湖岸地脉与绿城顶格产品力，代表了绿城的顶豪维度，而在高改赛道，绿城的洋房作品同样出彩，且显示出了更强的性价比优势。

「绿城·沁百合」，依托奥体南最低密土地，打造了10栋9-11F低密洋房，是板块唯一的纯洋房社区，业态非常纯粹。

◎绿城·苏州沁百合实景图

项目地处园区奥体南芯，金鸡湖的一脉支流横亘而过，是园区少有的一线滨水纯洋房花园谧境。

“一心一轴双环”的景观布局，立体流动的百合花园，实现了深度的无界交融；地下会所内，拥有板块唯一的恒温泳池，以及健身区、沉浸书吧、瑜伽区等多元场景，与多主题架空层一起，丰盈业主的日常生活。

◎绿城·苏州沁百合实景图

自去年8月首开以来，沁百合就持续稳居市区洋房销冠之位。

开年伊始，沁百合更是在700-1000万级高改市场中，包揽金额、面积、套数三榜TOP1，是苏州市区名副其实的“高改洋房三冠王”。

沁百合的热销，固然源于强产品力之上体现出的超高性价比，同时也进一步佐证了绿城产品在不同价格段上的穿透力——从城市顶豪到高端改善，绿城始终是苏州人的第一选择。