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杭州萃栖云庐

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在杭州低密界，素有“北良渚，南湘湖”之说。

两者都靠近主城，又有翳然山水，都是传统院墅区。但算起来，良渚已超4年没有低总价的低密产品上市。此前的主力供应来自万科郡西排屋，总价1500万起，优质房源基本要三四千万。

萃栖云庐容积率仅约1.5，是良渚近10年来容积率第2低的宅地。洋房主力户型建面约120-168㎡，起步400万上下。叠墅建面约195-237㎡，入门总价只要七八百万，主流中产改善都能够得着。

因为背后站着滨江、建发、建杭、坤和4家品牌房企，它的产品规格高得超乎预期。

看一眼设计师阵容你就秒懂了：建筑设计是gad的蒋愈，景观是蓝颂设计的宋淑华，室内则是中国美院的李朔恺。这个星光熠熠的设计天团，通常只会现身在千万级豪宅。

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巧合的是，蒋愈此前亦在湘湖畔，和滨江合作了低密红盘观湖里。相比湘湖里的传统唐风，蒋愈以良渚玉琮为灵感，为萃栖云庐特调了一种“兼具雄浑大气与工笔细描”的现代中式。

每幢建筑都有视觉上微微起翘的中式挑檐，外立面4个面均用到铝板（局部涂料）+大玻璃，点缀“蓝宝石”石材，有种“细腻的金石质感”。

叠墅更是几乎通体包裹着大玻璃，每一层出檐都轻轻挑起，轻盈优雅。

尤为一提的是，萃栖云庐还采用公建化立面。阳台由开发商统一封包，既实用又美观。

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曾执笔苏州桃花源、杭州西子湖四季酒店的景观大师宋淑华，第一次到访萃栖云庐，就被它的小环境迷醉。萃栖云庐西北侧的延绵山丘，属天目山余脉。东侧紧贴的下门坝港，源流同样可追溯至天目山。

“山贵有脉，水贵有源”，在宋淑华看来，一线沿河，周围的大山大水为萃栖云庐注入了无限灵气。所以“引水琢玉”，就成了园林营造的故事主线。

它西侧主入口是三进中式园林，一路连缀着主入口水景、连廊环绕的中心水院。入园后还有儿童亲水平台、戏水花园和旱溪，东西景观轴线就此连成一条“凤水”。东侧南北向的下门坝港则是“龙水”。

整体格局龙盘凤翥，藏风聚气。

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因占地面积超5.7万㎡，园内还营造了多个主题花园，运动、休闲、童玩等功能空间一应俱全。

最酷的是，它还自带独立下沉式会所，规划会客室、儿童活动区、健身区、瑜伽室……这样的配置，在同价位楼盘中相当少见。

所以良渚可不仅是“板块黑马”，它的产品力也早已领先其他板块一大截！

此前良渚新盘起步户型，多是偏刚需的89㎡到100多㎡。萃栖云庐不仅起步就是建面约120㎡四房，而且舒适度也都领先同级。

以叠墅为例，在售产品格局普遍偏紧凑，很多仅140-190㎡，只能做4房或紧凑5房。有的甚至只有2开间，住起来总有点“转不开身”。

萃栖云庐的叠墅基本消解了每个痛点。户型是建面约195-237㎡的“高改叠墅”，全部5房5卫。3开间朝南，带面宽约7米的“社交大方厅”，卧室和公区的尺度都很大。

而且上叠通过错层设计，将主卧休息层放在3楼，上下叠间实现“动静分离”。

上叠4楼有南向大露台，最适合夏夜来一场“星空露台派对”。下叠还拥有南向花园，无论养花种菜还是遛娃逗狗，都能在院子里搞定。论院墅感，可以媲美排屋了。

这种“越级感”在萃栖云庐的洋房更明显。

比如它约168㎡就做到了5房3卫双套房，要知道很多高层200㎡都没有5房。而且它的南向面宽达约15米，大方厅开间约7.2米，还预留西厨中岛空间，基本已是“满配户型”。

市面上约139㎡一般是4房2卫，但萃栖云庐做了4房3卫双套房，比肩主流的170㎡。建筑面积约120㎡的四叶草四房，还带约6.65米超宽阳台，尺度感接近一般的130㎡……

就像抽到了《大富翁》里的升级卡，拿着同样预算，在萃栖云庐你能实现“刚需变首改，首改变终改”，是不是很有性价比

这一方面源自萃栖云庐的先天优势。作为纯7层建筑，萃栖云庐洋房无需设置消防前室，又是一梯两户，得房率本就比较高。

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另一方面则在于萃栖云庐的产品打磨。执笔室内设计的李朔恺，曾操刀钱二豪宅天澜海岸。

这次，他将为萃栖云庐的精装带来卡地亚、蒂芙尼两种风格，和建筑来一次“摩登珠宝轻奢”与“典雅现代中式”的碰撞。尤为一提的是，这是滨江在杭州市场上首次应用蒂芙尼风格！