今日首页热搜:南通招商运河院子售楼处电话→南通招商运河院子Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心【2025-08-14】
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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
南通因水而建、因水而兴，运河暗藏着南通富庶繁华的密码、凝练着源远流长的精神文化。
对于每个老南通人而言，运河，不仅是一条河，而是南通人最中心、最人心所向的原点。
日前，在通吕运河之畔，一个足以颠覆南通楼市的王炸新盘，正式登场：
运河院子！全南通首个，四代洋房+城市别墅！刷新南通岛居生活天花板！
我拿到项目一手资料，迫不及待和大家分享：
1、三面环水。项目占据五龙汇烫金地段，被通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕，形成繁华都市中的天然岛屿，打造真正的岛居生活。
2、超低密规划。项目仅1.16容积率，规划联排别墅、洋房，总共只有185户，其中别墅59户，户型建筑面积220-430㎡，洋房126户，户型建筑面积125-156㎡。
3、南通首个四代滨水洋房。打造南通运河边首个第四代洋房，奇偶错层排布，户户带大露台，享内外双景观。
4、实际使用空间惊人。其中，别墅产品实得率高达220%，四代洋房最大可达近乎140%的实得率。
5、国央企保驾护航。项目由南通市城市更新建设有限公司与招商建管携手打造，国央企合作，高定交付力，品质有保证。
效果图
南通是一座离不开水、离不开情怀的城市，南通城的韵味，藏于蜿蜒不绝的运河，流淌的河水会讲故事。
实景图
开凿于南宋咸淳元年的通吕运河，见证了南通的海盐文化、农耕文化，让南通成为中国少有的不忧旱、不惧涝，旱涝保收的“鱼米之乡”。
作为南通第一运河，20世纪初，张謇老先生曾在这里踏上实业救国的道路，是大生纱厂、同仁泰盐业的运输大动脉，推动城市轮动。
2020年，五龙汇&任港湾片区摇身一变“城市副中心”，通吕运河景观带成为继濠河以后政府着力打造的“又一生态圈”。
规划图
一纸蓝图，步步笃定，五年飞鞚！
如今，随着南通2035规划的启动，五龙汇片区已然成为国际时尚活力门户展示区、生态滨江水岸示范区，以及城市更新功能提升新引擎。
板块内10大重点工程相继落地，分水岛东岛、西岛、五龙汇生态公园等多个生态修复项目已全面建成，通吕绿廊景区成为无数人休闲、娱乐的网红打卡点。
实景图
区域交通路网发达，五星级艾美酒店、万达、龙信、山姆等多座商业地标，城中小学五龙汇校区、南通市第四人民医院等优质资源，都环绕在侧。
实景图
未来，还将在通吕运河两侧入江口处规划打造高端头部企业总部、现代办公大厦、总部大厦、高端星级酒店、高品质住宅……加速腾笼换鸟。
规划图
一系列的配套、规划，如同数学几何上的“点”，最终串连成一幅画卷，侧面反映出五龙汇板块配套的厚积薄发。
运河院子横空出世
隐于闹市之中的岛居生活来了
作为南通下一个“富人区”的潜力股，五龙汇如今面临一个很尴尬的局面——兼具“富人区”的基因，板块内的在售新盘却还停留在初级阶段，主要面向刚需、改善客群。
板块内始终缺少一座能够匹配得上千年运河风华、诠释“出则繁华，入则宁静”生活的建筑，无法满足偏爱运河风光的峯层人群。
为了完成这一历史使命，所以，运河院子来了！
项目位于五龙汇任港湾外环西路东、钟秀西路北侧，被通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕，天然形成了一个独立的岛屿状土地，既在繁华之中，又能安享静谧。
区位图
住在这里，你与大自然的关系，绝非如此简单。
因为楼下不仅环绕着运河、水系，更有通吕绿廊景区、分水岛公园，直面水、园、岛环抱而成的多重生态景观面，有看不尽的繁花与绿意。
所以，你可以在家里看碧波荡漾，也可以走到楼下，来一圈晨跑，当你看到孩子们在花海中嬉戏时，你会感觉到与大自然久违的亲近。
实景图
这是一种我看得到世界，但世界却看不到我的境界，妥妥是“岛主”才有的神仙体验。
南通首个
四代洋房+城市别墅
当然，能点燃南通市场，运河院子还有定制级的居住享受。
众所周知，现在南通楼市两大热门话题——四代宅、低密别墅
四代宅，代表着同样的产权，更阔绰的居住面积
低密别墅，则代表更私密舒适的人居体验
不可否认，这两者都是房地产的未来趋势。现在这两个产品，南通都不缺。
但我仔细盘算了下，目前南通能把四代宅和低密别墅紧密结合的，却寥寥无几。
而运河院子，却做到了全南通第一个将四代洋房和联排别墅结合的楼盘，它将颠覆整个南通楼市，对现在的新房是一次降维打击。
效果图
★亮点1：绝对稀缺的低密规划
项目容积率只有1.16，并且利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局形式，打造四代洋房和联排别墅，总共只有185套房，包含126户洋房、59户别墅。
效果图
更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。
规划，是一个项目基底，决定着产品高度。而运河院子的四代洋房和别墅，无疑是奔着天花板而来。
效果图
★亮点2：全新四代洋房
当下南通正处于，四代宅迭新阶段。
运河院子的洋房产品正是采用了最新的四代宅设计，将室内外空间打通，采用露台外伸、奇偶层错位的布局，尽可能放大花园面积。
空中庭院效果图
仅供参考，不作为交付承诺
更难得的是，在曝光的洋房户型规划中，部分户型竟拥有两个空中花园，所有的体验感全部double，这样的设计在南通乃至全国都是非常少见的。
★亮点3：内外双重景观
在我看来，这些亮点还只是前菜！别的四代洋房在自家露台看到的大多为小区房子，但这个项目却能将水、园、景尽收眼底。
毕竟，项目距离通吕运河不足百米，坐拥运河、大港河双水系，南北两侧静享流水环抱，4幢洋房一字排开设计，前后无遮挡，栋栋瞰央景、户户皆头排。
实景图
再叠加四代住宅独有的大露台，奢侈的运河风光景致，成为项目的“私家观景面”，融入生活的每一个日常肌理。
于外是涛涛运河，于内则是社区打造的丰富景观。无论哪个角度，都拥有绝佳的视野，家中临窗而立，天高云淡， 河岸蜿蜒，空中飞鸟，朝晖夕阴，尽收眼底。
★亮点4：户型实得率惊人
我私下打听到，项目不管是别墅还是洋房，实际使用面积超过想象！
运河院子四代洋房户型建筑面积约125-156㎡，项目通过露台+阳台+飘窗等叠加赠送面积，最大可达成近140%的实得率。
建筑面积约220-430㎡的别墅就更加不用说了，建面约220㎡的产品，在其他楼盘只是一套大平层改善户型，但在运河院子你相当于拥有了一套600㎡别墅的使用空间。
效果图
光附加值就超越了市面上99%的同类产品，在空间感、功能性、居住体验层面，都有了质的飞跃。
★亮点5：打造高端商业和会所
运河院子自带建筑面积约4000㎡高端商业，未来将引入社区超市、餐饮店、精品店、咖啡馆等业态，下楼就能体验烟火生活，带给业主前所未有的体验。
此外，项目还在沿街商业中，定制了会所+观景空间，涵盖酒店式接待、会客厅、儿童天地、健身房等功能区，包含所有年龄段的社交场域，充分满足业主的物质和精神双层需求。
效果图
想象力没有极限，运河院子将实现外部运河景观与内部居住空间的完美融合，从生活场景到情感体验，为空间注入了无限可能。
国企央企强强联合
这是造豪宅的底气与实力
以上种种，都在告诉我们：
运河院子这个项目绝不仅仅是一个普通的高端豪宅产品。
它懂审美，带着复兴南通运河百年风光的特有风骨，以最新的四代洋房、纯粹别墅传承着运河生活的印记……
很多人好奇，它到底是什么来头？
据了解，项目由城市建投×招商建管联手打造。
一方面，国企+央企的强强联合，从品牌角度构成了项目的强大基石。另一方面，两家企业在南通的价值兑现力有目共睹。
南通市城市更新建设有限公司，为市属一类国企南通市保障房建设投资集团有限公司旗下子公司。
作为国有企业，城市更新在成立之初，便被赋予“让城市更精彩、让生活更美好”的使命与担当，为市区旧改建设提供强有力的支撑，承担主城区地块的融资、开发、建设等任务。
效果图
不仅如此，城市更新还以主城区地块开发为抓手，积累宝贵经验，全系延展企业生态链，开展土地评估、投资分析、信息咨询、项目调研、市场定位、产品策划、概念设计、物业管理等地产的各个领域，极力提升板块人居。
而招商蛇口，一直执着对南通高端市场的探索！
入通8年，先后打造出了滨江道、滨江玺、招商公园道、紫琅湖畔·企业家院落等极具“代表性”的产品，不断引领着南通豪宅的产品进阶。
在兑现上，招商的项目，几乎每一个维度，都达到一种难以复制的高度，代表目前板块内的最高水准，始终在刷新南通人关于美好生活的定义。
滨江双玺实景图
在国、央企的强强联合之下，可以预见，这一次运河院子将引领城市高阶生活，板块也将迎来气质翻新与迭代。
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