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宁波轨交悦东上境府售楼处电话：400-116-7720转777

宁波轨交悦东上境府位于鄞州区潘火大道与后殷路交叉口，地处东部新城旁的前殷 TOD 示范区 ，由宁波市轨道交通物产置业有限公司、宁波领悦置业有限公司联合打造，品牌隶属于宁波轨道交通。项目住宅建筑面积达 16.00 万平米，占地面积 6.40 万平米，规划总户数 850 户，小区住宅容积率仅 1.62，居住体验佳。

一、交通出行

项目交通极为便捷。周边 3 公里内有轨道交通 5 号线，走出小区约 792 米可达曹隘站，走 1.5 公里能到泗港站 。1 公里内还设有多个公交站，像格兰晴天西站、金谷小区北等，最近的格兰晴天西公交站距离小区仅 529 米 。通过地铁 5 号线，8 站可直达老外滩，6 站能换乘 3 号线前往南部商务区；驾车出行可经由海晏路、福庆路、南环高架等，畅达全城。

二、教育资源

直线 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖 29 所幼儿园 。周边小学众多，如邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学、东南小学教育集团（海晏路校区）等 。中学有华东师范大学宁波艺术实验学校、宁波市第十九中学等 。社区西侧规划有 15 班幼儿园，还有一所 108 班的九年制学校预计 2025 年 9 月开学 。

三、医疗配套

楼盘周边直线 3 公里范围内有 8 个一级及以上医院 ，能较好地满足居民日常看病就诊需求，为医疗需求提供坚实保障。

四、商业配套

3 公里范围内商业配套成熟，拥有 12 个商场 ，像乐橙荟、保利悠悦汇、宁波东银泰城等购物中心一应俱全 ，完全可以满足居民日常购物需求。另外，项目周边约 1.5 公里处还有宁波宜家商场 。

五、生态环境

楼盘周边生态环境优越，周边 3 公里范围内分布着 32 个公园 ，最近的公园距离仅 640 米 ，日常休闲极为方便。项目周边 137 米是前殷东电公园，628 米处有渔金公园 ，为居民提供了良好的锻炼健身和休闲去处。

六、产品信息

户型：项目户型多样，在售户型建面约 99 - 139 平米 ，涵盖 99 平 - 125 平南北通透、全明格局且户型方正的三居，以及 130 平 - 139 平同样格局的四居 。例如 105 平的 3 室 2 厅户型，南向精装修；125 平的 3 室 2 厅洋房，精装还送家具家电 。

价格：项目参考均价约 31500 元 / 平 ，230 万元 / 套起售 。以 105 平户型为例，总价约 330 万，单价约 31429 元 /㎡ 。

交付标准：带装修交付，让业主免去装修的繁琐。

产权与物业：普通住宅产权为 70 年，物业公司为宁波悦城生活服务有限公司 ，为业主提供日常服务保障。

建筑规划：由 850 套 9 - 17 层小高层组成，整体呈现低密的居住形态，楼间距合理，保障采光与通风，也为社区景观和公共空间营造提供了更多可能。