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不同于此前的金茂府系，本次金茂打造的是全新第四代住宅项目，不仅拥有1.5的超低容积率，还凭借在设计上进行创新，结合去年出台的土地新规包含部分送空中花园、封闭阳台、架空层、挑空客厅以及270°全景仓等四代产品设计要素，得房率将领先目前主城区绝大多数项目。

项目通过设计创新和对土地新规的利用解决了以往北方四代宅上下层采光遮挡和视线干扰的问题，进阶的四代宅舒适度明显提高。

项目位于东李世园片区李沧区涞水路以北、汇川路以东，占地面积21239.4㎡，容积率1.5，地上建面34294.2㎡，计容建面31859.1㎡，11栋5-12F洋房（4栋5F+1栋8F+1栋11F+5栋12F），建筑密度28%、绿地率30%，车位294个。

不计容建面包含空中花园、封闭阳台、门卫、屋顶配套用房、架空层、地下室附属地上空间、外饰面、装配式赠送、文体增值空间等，项目内部做了增配。

2024年3月22日，中国金茂 发布了“金玉满堂”四大产品线。 “金”指的是已经进化到3.0的“金茂府系”；“玉”是建立在国际视野、东方审美下的返璞归真，为静奢派人士打造“璞”系高定生活；主打时尚、精致、潮流的“满系”，寻求为悦己派带来精神共鸣；“棠系”以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。

本地块很可能打造为“璞系”高端产品系。

过去两年东李板块内持续热销竞争激烈，如今整体压力相比去年减少很多，世园金茂府在入市以后，一直是东李的代表性楼盘，入市2年多以来卖出37个亿，近1000套房子，这次新地块打造的全新的产品，有望再次引爆东李楼市。

其实去年青岛楼市同样有一个金茂系的爆款楼盘，两者还有不少相似之处，那就是云谷·金茂府II期，占据核心的资源，拥有全面的配套，超低密度改善楼盘。

去年9月入市后，以月销百套的速度成为爆款，如今已经所剩不多。

从2022年8月，云谷·金茂府正式亮相，项目规划品牌购物中心、时尚商街、总部办公集群、甲级写字楼、街心公园、幼儿园等全方位配套功能。

以度假感园林、精奢空间设计及领潮科技等为青岛的精英青年们启幕了属于他们的金茂府人生。

经过近三年的发展，云谷·金茂府的建设以肉眼可见的速度生长。

项目配套商业Mall已确定由吾悦广场进驻，商场总建面约10.7万m2，规划打造休闲社交商业中心，涵盖精品超市、巨幕影院、主题街区、快时尚、潮流服饰、人气美食、体验娱乐等业态，拟引进200+品牌。

云谷·金茂府Ⅱ期，在享受城芯便捷与丰盛配套的同时，以更奢阔的户型为产品基底，以约1.8容积率的纯小高层低密住区，同时满足丰盛的家庭生活需求，为家庭改善迭代全新理想生活方式。