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迪荡湖实景

阔别五年之久，越湖雲起所在这宗土地是迪荡湖CBD核心区内唯一一宗容积率仅 1.32 的超低密宅地。

项目距离迪荡湖仅约 500 米，东依越龙河，西接平江路，脚下就是成熟的商业中心，周边分布着完善的教育体系，生活、生态、教育、商业等资源都在步行半径内一应俱全。

中海·越湖雲起区位示意图

这样的地段价值本身毋庸多言：城芯地段不可再生，临湖生态难以复制，再叠加超低密度的规划，放眼整个绍兴都难再找到第二处。

这片土地所蕴含的，正是一种不可再生的长期价值底色。

更难能可贵的是，中海以在地文化诠释稀缺土地，将土地价值发挥到极致。

中海·越湖雲起示范区实景

中海并没有用千篇一律的模板化方案来打造越湖雲起，而是从绍兴深厚的城市文脉中汲取灵感，提炼出老绍兴“台门院落”文化的精神内核，并加以当代演绎融入园林与建筑设计——

从中轴对称的园林布局到三进式的归家动线，从“十景八巷”的园林意境，到“松风迎客”“闲庭雅集”“曲水流觞”等带有老绍兴记忆的景观节点……这些熟悉的元素被巧妙地融入了越湖雲起之中。

中海·越湖雲起示范区实景

可以说，越湖雲起并非一个放之四海而皆有的标准化产品，而是一部从城市文化中生长出来的作品，只属于绍兴，也只属于这一块独一无二的土地。

土地的珍稀性叠加在地文化的独特表达，使越湖雲起成为城芯难再有的“绝版”资产，再次奠定了它跨越周期的价值基石。

03

产品是长期居住的保障

——四代洋房、新院墅产品

越湖雲起通过第四代洋房与创新叠墅产品，生动诠释了“长期居住”的设计理念。

项目由 6 栋第四代洋房和 12 栋四层叠墅组成，洋房采用大面积香槟银铝板及玻璃幕墙，搭配香槟金色铝板作修饰，叠墅则以石材结合铝板立面，呈现出克制而纯粹的高级美学，整体布局采取西高东低的错落排布，使更多户型能够自然拥抱迪荡湖的秀丽景色。

中海·越湖雲起洋房立面效果图

放眼整个迪荡湖板块乃至镜湖新区，越湖雲起是唯一真正位于城市核心区的第四代洋房产品，主力户型为建面约 135-155㎡ 的四房户型。

项目在设计上回归居住本质，着眼于如何让房子在未来漫长岁月里保持舒适、实用，历久弥新。

洋房的户型采用了阔绰的大面宽设计：奇数层配置南北双向的空中花园，覆土深度可达50厘米，足以种植小型乔木，业主可在高空打造专属的空中花园；偶数层的主卧套房则拥有约26㎡的室内空间，被长度超过11米的L型观景大露台环绕。

无论楼层高低，每一户洋房都拥有自己的室外活动天地，真正做到了户户有景、家家有花园。

中海·越湖雲起洋房样板间实景图

洋房产品层高约3.1米，高于市场上常见的改善型住宅标准，带来了更加通透舒适的空间体验；同时户型设计充分考虑了实际居住体验，综合得房率约96%，在当前市场的同类产品中极为罕见。

宽敞的面宽尺度加上超高的空间利用率，令居住者真切感受到室内空间的舒展从容与生活的松弛舒适。

为了确保房屋能够伴随家庭成长，中海凭借 46 年住宅开发经验，不断优化户型产品，巧妙地将承重墙和承重柱向四周分布，在保证结构安全的前提下，最大化释放南向主空间的使用灵活度，赋予户型极高的可变改造可能。

中海·越湖雲起洋房样板间实景图

这意味着，同一套房子可以随着家庭生命周期不断重塑：二胎或多孩家庭可以增设一个儿童成长空间；三代同堂家庭可以增设带独立卫浴的长者套房；自由职业者则可以灵活隔出一间独立书房或工作室……

也就是说，购房者买到的不是一套固定不变的户型，而是一个能随着家庭变化反复调整的“百变空间”，高度灵活的空间可塑性，让房子在长期居住过程中始终贴合家庭结构和需求的变化，不断焕发新的活力。

纯四层叠墅产品同样遵循宽绰与灵活的设计逻辑，为改善生活带来更多惊喜。

中海·越湖雲起叠墅样板间实景图

越湖雲起推出的是目前市场上罕见的纯四层叠墅，上下叠均拥有卓越的空间表现：下叠不仅拥有地下室和私家庭院，客厅更是做了挑空两层的设计；上叠则享有超大的宽景露台。

中海·越湖雲起叠墅样板间实景图

叠墅户型建筑面积约 195㎡ 和 220㎡，均采用六开间设计，南向三开间确保了充足的采光通风效果，客餐厅层高约3.4米，使垂直空间更加舒展，彻底突破了传统叠墅横向局促的局限。

中海·越湖雲起叠墅样板间实景图

同时，叠墅户型同样采用了弱承重墙结构设计，给予居住者后期调整格局的高自由度，确保户型能够随家庭需要而进化升级。