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“2026上半年，城东楼市最值得被记住的名字，只能是绿城·云庐。”——睿哥说楼

（一）

当极致单盘主义掀起独立行情的巨浪，新的楼市英雄正在披风疾驰。

7月1日，绿城南京发布了一张海报：“南京绿城·云庐荣膺上半年城东板块住宅成交金额、套数、面积三冠王！”

与此同时，绿城·云庐还一举登顶6月玄武区成交金额、套数、面积TOP1，毫无争议地扛鼎紫金山下真正意义上的“庐居传奇”。

两极严重分化的市场环境下，这个项目却被买家争相用真金白银投票，你可能会感到非常“意外”：

不是仅仅因为它是绿城中国出品。而是它在“一母所生”的中国超级豪宅IP凤起系强势落地南京后，还能在同一座城市的1000万-2000万总价区间内拿到这么好的成绩。

秉持“隐逸”态度的云庐，就是做到了。不仅因为它是来自紫金山南麓最后的绝版1.05低密大盘馈赠，撬动市场的另一个直接因素是，它自身硬生生打出来的“究极进化产品力”！

潮鸣依旧，但钟山有“庐”。毕竟，在南京3100年厚重历史上，只有极少数的塔尖人居能对望千年紫金山。所以，在这个顶层维度上，我心底更认同这句话：

「钟山起苍黄，百年是云庐」

恰如魔都的“老上海”们无比眷念“梧桐区”的洋房。地地道道的“老南京”们也只认紫金山与玄武湖相拥而眠的心尖上。不仅是因为南京要留住的“根”，更是金陵千年延续的“梦”。

回到绿城·云庐。

刚从案场听说，项目7F洋房的小户型基本全部售罄。所以，它目前在售的状态反而更加极致而纯粹：

全部是建面约183㎡大户型，户户主打终极改善。再往上，就是1300-2200万级的3F别墅了……

更令人震惊的是，据说183的B户型（入户北向露台观山版本）快要被“一抢而空”了？

（二）

如果你没实地去过绿城·云庐，那么你就不会感受到对望千年紫金山的澎湃之力。

今天，我们绝口不提“金陵王气”或“紫气东来”。我们只说云庐183大平层洋房（其实我觉得叫“平墅”更为贴切）与紫金山之间的“亲密关系”。

也就是下面这张很多人已经看过，也有可能没看过的、最著名的“云庐观山图”：

这，就是传说中的、有一种与山之间的更亲密关系，叫：

「我不用向山走去，山向我走来」

事实上，从绿城中国纯血独资拿下占地约5万方的“顾家营地王”后，它就一直在思考：

作为近年南京土地出让中极为罕见的“大地块”，到底要做什么样的产品，才能不辜负21世纪20年代的紫金山？毕竟，这座“中华城芯第一山”有太多的故事，太多的名流典故，以及无数散落在山麓中与山脚下的百年建筑瑰宝。

所以绿城·云庐这块地，本身就是一个传奇。或者说，是紫金山传奇的最新表达与延续。

所以，今天我们站在绿城·云庐这座“低密巨人”的肩膀上，看到了14栋7F望山洋房拔地而起——它们代表着这个项目的最高海拔视野，代表着城东四代洋房恒藏“正资产”中的天花板。

目前主力在售的建面约183㎡四房大户型，代表着南京全市千万级以内最好的选择。我个人愿称之为：

“南京有史以来进化最完美的四代究极平墅形态！实至名归的望山洋房产品力TOP1！”

即使很多人看过它的实体样板间，但，我还是要将这个产品最能触动人的几个部分再一次拿出来给大家反复咀嚼。因为它绝对经得起最挑剔客户的每一次审视，而且每一次复盘都有不同的新意。

比如，单元大堂入口演绎“现代东方之美”，将中式与现代完美融合，城东楼市见所未见！

183户型最大的一个卖点，也是云庐在四代洋房设计中最大的突破与革新：就是在南京四代宅市场首创“北向观山露台”，站在露台上就可以对望紫金山，归家排面瞬间拉满！

为了更好的实体样板呈现效果，绿城为这处独一无二的北向露台与厨房之间的衔接深度考量，专门设计了一个“神来之笔”——厨房面向露台打开的“开放式吧台区”（改造后），仿佛将上海安福路精致的“日咖夜酒”搬进了南京城东，紫金山下！

如此拉满“松弛感”与“氛围感”的极致情绪价值，如果不是原汁原味的绿城出品，我很难想象还有第二家房企能完美做到。

厨电也是顶配：德国AEG“五件套”（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机、冰箱）。要知道，在南京，即使是成交价超6万的顶豪，有的也难给到如此满配。

同样让人眼前一亮的，是它约17.7米的南向超大面宽巨幕采光。尤其是约6米的大横厅，整面通透玻璃落地，将“人生得意须尽宽”的快意演绎到淋漓尽致！

南向双套房设计，也在市面上罕见做了“双套房全明卫浴”，从而实现“套房平权”化。

如果家里老人要来住，再也不会因为传统次卧套房一般是“暗卫”配置而默默生闷气。

在我看来，这也是云庐在不动声色之间，给予“人”最极致的人性关怀与考量。即使所有家庭成员生活在同一套大平层里，也能做到“每位成员平权”。

结合独立家政间（奇数层），800柜收纳（偶数层），打造一系列组合式玄关柜，厨房天地柜等，全维升级全屋收纳体系，让家越住越“大”。

加上全屋赠送多个飘窗、大露台、阳台等高附赠，让183户型的实际使用面积率轻松达到100%。但，它的总价段却控制在千万级以内，900多万左右。彻底打开了城东改善人群的“格局”。

毫无疑问，这样的究极洋房产品，值得被每一个城东高净值家庭拥有。

（三）

望“山”，才能悦己。

当房地产彻底告别千篇一律的高周转和标准化复制，高净值人群更加注重性价比、资产保值性与情绪价值三者兼具的城芯居所表达。

我们在绿城·云庐这个项目的身上，看到了绿城中国极为耐心、精益求精的“慢”工艺，也看到了它为300余户云庐业主做出的大量配套投入。

比如，示范区最新公开的约316㎡地下车马厅，以环岛式落客区、椭圆形仿云石灯膜、地上地下双归家动线等顶豪设计，给足主人的归家排面。

比如，项目采用人车分流设计，以大量石材整铺的地库大门，沉稳而厚重。让你驱车归家的第一眼，就仿佛置身于高奢度假酒店的氛围感中。

比如，项目巧妙借势紫金山南麓北高南低的天然地形，以“三段式”标高处理最大近4米的高差——也就是我们今天看到的约1100㎡南北双下沉庭院。

这，也是我个人在南京楼市近二十年来，看到过的“细节层次处理最为极致、最为丰富”的下沉式庭院。或者说得更直白点：

「别家项目的下沉式庭院最多就是挖了一个方形的坑。绿城云庐的下沉式庭院就是向下巧思设计的空中巴比伦！」

有人说，绿城从来不会去驯服土地，因为手握“马良之笔”。

更重要的是，这些史无前例的匠心投入，一定会随着时间的推移不断抬升整个项目的价值。让绿城·云庐犹如一坛芬芳四溢的老酒，在漫长的周期里最终跑赢时间。

以“望山悦己”为精神内核，项目约1700㎡的全维会所已前置化运营，提前为300余户业主呈现专属于紫金山下的“隐逸”生活方式。