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历史没有如果，着眼未来发展，硚口区目前最值得关注与想象的地块是同济医学院背后（北侧）的中国地质大学原校址地块。

中国地质大学原校址正在经历一场约64万平米规模的城市更新。主导这里城市更新的开发者正是以高端品质著称的珠海华发。

该地块由航空路与宝丰二路、建设大道围合而成，项目名为华发公园首府。

在说地块和产品之前，我们先来回答一个关键问题——华发能够给区域带来什么价值？能够为区域解决什么关键问题？

华发公园首府就是为解决区域痛点而设计，这是该项目对区域的最大价值。这里在售毛坯住宅产品，面积段为建面约119㎡-173㎡。项目主力产品能够满足中产家庭改善的需要。华发公园首府在去年和今年下了很大的力气推动了优质教育配套工作。

去年，华发公园首府确定将在项目地块代建一所小学（以下简称“该小学”），并成功引进崇仁路小学教育品牌。

代建小学效果图

该小学拟定于2025年9月1日开学。华发公园首府业主将优先享受对口入学。

今年3月份，有关部门会议通过会议“原则上同意该小学对口十一初中北区”。

在教育资源日趋公平化的今天，能够获取一个进入品牌教育体系的机会，几乎等同于共享该品牌的所有资源优势。

尤其是当前坚持教师轮岗、教育管理更加合理规范，今后这种优势会更加明显。

所以，对口名校，相当于打通了优质教育的“任督二脉”，是中产家庭在本区域改善的重大突破。

与此同时，华发公园首府还将配建两所幼儿园。

华发公园首府售楼部现状图

而为了给教育建设让路，华发公园首府的售楼部也可能成为武汉楼市史上“最短命”的售楼部。

该售楼部于2021年10月开放，将于今年6月份搬迁，8月左右改造，所在地块将投入到该小学建设。

可以说，华发公园首府为了争取优质教育配套是在“下血本”。

而华发公园首府为区域改善做的“填空”举措也最大化地激活了该项目的三大价值：学府价值、圈层价值、配套价值。

先来看学府价值。

其实对于一个楼盘而言，最好的配套就是一所大学，最好是住在大学里面，其次是住在大学周边。

因为一所成熟的大学里面本身就规划有完整的生活体系，包括图书馆、体育场、食堂、商超，乃至医院等。

华中科技大学同济医学院实景图

一般来说，靠近大学的小区业主几乎可以共享这些资源，或者以很低的成本享受这些资源。

关键是，这些资源本身是经过了大学体系的筛选，对于品质本身有着相对较高的把关。

比如说食堂和运动场等，这些基本都是国家拨款建设和补贴运营，都是非营利性场所，其品质和安全性都要高于一般经营性的场所。

而在大学深厚的人文氛围熏陶下，小孩的成长，乃至家庭的生活都会受到良好而深远的影响。

而在华发公园首府周边就有两所首屈一指的大学——海军工程大学、华中科技大学同济医学院。这种书香门第是可遇而不可求。

再来看圈层价值。

正是因为华发公园首府为武广同济板块提供了改善的优质而稀缺的选项，使得这里圈层得以聚集。

这里有同济医院、协和医院、同济医学院、海军工程大学、十一中、同济附中等职工，也有武汉体育馆内长期参与国际赛事的运动员以及国家队教练员等，还有“金融一条街”建设大道上的金融人群。

西北湖实景图

对他们而言，这里是非常合适的居住区位，无论是工作半径还是生活半径都是理想范围。

这种汇聚而来的圈层价值也是一般楼盘所不具备的。所谓千金买房，万金买邻。

改善置业，不仅要改善物理层面的空间关系，也要改善精神层面的环境质量。圈层价值，就是一个家庭后半生发展的“助推器”。

最后来看配套价值。

从资源配套来看，武广同济板块比天地板块更加全面且优质。比如，这边的商业配套更加密集，除了武广、国广、世贸外，还有K11、恒隆。

K11与国广实景图

小资消费有太和里、华发中城商都和花园道，接地气的消费有万松园，遛娃专区有江宸天街等。

五星级酒店近一点的有新世界酒店，远一点的有喜来登和费尔蒙。生态配套有中山公园、西北湖公园、后襄河公园等。

中山公园实景图

而从教育配套来看，这里不仅有崇仁路小学、十一初、同济附中、十一中、外国语学校，还有华中科技大学同济医学院，附近还有海军工程大学等。

也就是说，在这里完全可以实现从幼儿园到大学的求学过程，实现家门口目送式教育。

我是2000年从崇仁路小学本校毕业的，当年我的几个同班同学初中择校到了同济附中，高中又考上了硚口区最好的高中十一中。

武汉十一中实景图

如今，其中一位同学的小孩也进入了崇仁路小学。

这二十多年，对于这种极少数的同学来说就是人生的一次循环。也只有极少数人，能够在三十多年里从幼儿到中年一直生活在同一个区域里。

他们比任何人都要感受深刻，知道在这个片区生活是多么熟悉、方便、舒适乃至依赖。

而这种安全感、获得感、归属感、自豪感也只有像他们这样的极少数人能够体会。