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北龙湖南岸“王炸顶豪”，普利兹克奖得主戴卫·奇普菲尔德设计。独占西运河1公里河湾线，北龙湖金融岛尽收眼底。
92亩规划23栋6-7层洋房，仅376户；主力户型267-340㎡，最大650㎡。拥有北龙湖最大会所约6000㎡。340㎡样板间已开放，预计单价破郑州纪录。
@大来郑东壹号院
高铁东广场“隐形豪宅”终于要浮出水面了！116.9亩，容积率2.89，规划11栋21-26层大平层（含2栋公寓及商业配套）。165㎡起步，200㎡以上超50%，最大430㎡。
中原超级总部基地核心位置，东接银河湾，西邻美侨世纪广场；但小开发商高端首作，含31%安置房。润府二期清盘后，它能否接棒东广场热度？
# 金水区 #
@金水观萃
一环内“双地铁+双名校”稀缺盘。占地31亩，容积率2.49，规划6栋住宅，含1栋洋房，1栋小高，4栋高层，户型128-195㎡。
划片优胜路小学+七中，3/7号线换乘站零距离，人民公园约400米。但三角地块不规整，城市界面老旧。明天产品说明会，预计10月开盘。
@绿城锦棠天地
花园路农业路黄金十字轴，是目前郑州200万预算的顶级王炸。出门国贸360、花园路丹尼斯、正弘城；地铁2号线关虎屯站约500米；上农科路小学总校；签约万科物业。
本周六开盘，预计27年下半年交付。
@保利缦城和颂三/四期
总占地约230亩，容积率2.89。三/四期全方位迭代，增设生态绿化阳台系统，打造金水北首个四代住宅。
三期：总建面14.96万㎡，9栋高层； 四期：总建面26.94万㎡，15栋高层+2栋洋房；户型配置：102-170㎡全龄段。
@绿城春月锦庐
绿波置业8.3亿摘地，绿城代建。97.46亩，容积率2.49，规划19栋14-16层1梯1户小高层，分三期开发，共1087户，精装交付。
离中州大道很近，但又不临高架；北侧金城大道，南侧杨金路；东侧纬五路一小大河校区。距马头岗机场较远。
示范区已经做好，静待吉日开放。
@蓝城凤起梧桐
中州大道杨金路交汇处向东300米。与北龙湖一路之隔，南侧科教公园和大河村遗址公园，西侧纬五路一小大河校区。
106亩，容积率2.49，13栋16层小高层，一梯一户，主力户型137-155㎡，精装交付。但需注意连霍高速噪音及开发商历史遗留问题。
已确定信达接手，期待此次“白衣骑士”的表现。
@中原印象
24年1月金水投资接盘入股51%，中海来了又去，担心老业主被背刺所以目前市场价格过高，待市场检验。
位置好的没话说，毗邻省府区，周边省直机关单位及家属院。155亩，容积率 7.89。业态混搭，涵盖6栋商品房、3栋安置房、4栋150米超高层写字楼+100米平层公寓。
@常绿省体中心地块
常绿金水宸苑已交付，即将开启在金水北新地块。
地块位于省体育中心东侧，东侧有金水区优胜路小学、郑州冠军中学；距离4号线省体育中心站约700米。其入市会和老鸦陈招商时代系列和万科翠湾中城正面刚么？
# 惠济区 #
@招商揽阅
6月11日，招商收购惠济滨河路地块，位于滨河路北、金杯北路（固城路）东，地处北大学城低密改善板块，坐拥贾鲁河与东风渠双河盛景。西邻招商代建项目春江观澜。
占地约65亩，容积率＜2.5，规划洋房/小高社区，打造招商郑州首个四代河景洋房。
@运河源
政府平台已全面接手原融创项目，工程进度透明，交付有保障。
位于北四环，邻近郑州四中新城校区。150亩，容积率1.89，依索须河而建。主推143㎡四房洋房，户型在同期产品中领先。精装交付，品质优于多数保交楼项目。当前均价1.6万/㎡。
@电建臻河府
原建业河畔洋房项目，现省投注资，电建代建。惠济稀缺纯洋房社区，距北龙湖仅5公里，坐拥贾鲁河一线河景，毗邻郑州四中直属实验学校。
占地180亩，容积率仅1.49，清一色143㎡三房，全石材立面，后续产品已调整为毛坯交付，据说省投内购价1.25万/㎡。
@台隆合园二期地块
台隆合园二期地块，龙湖龙智造代建，打造全新第四代住宅。
占地95亩，这片被遗忘的土地，距离地铁3号线兴隆铺站仅300米，南边一路之隔就是升龙商业广场；但项目西边紧挨着铁路线，会有一定的噪音影响。等入市时恐怕招商嵩云序都卖完了。
# 高新区 #
@朗悦凤栖云阶
朗悦公园府共约1280亩，7期凤栖云阶约137亩，容积率3.59，规划19栋高层，主打“宋韵环幕雅宅”。
户型105-230㎡，综合得房率90-104%。从面积段来看，朗悦真正实现了四代宅的全龄化配置。目前认筹中，实景示范区+样板间已恢弘开放。8000平宋氏园林加地下会所，郑州目前最大。
关于高新新盘解读可参考郑州第一新区上演四代豪宅“三国杀”，谁是一哥？
@电建高新华曦府
高新区药厂街北，定位纯改善，占地115亩，容积率2.79，规划19栋（2栋小高+17栋高层），132-229㎡四代宅，全两梯两户设计，得房率97%-118%。
配备2400㎡双会所（含恒温泳池），约5万㎡园林景观，130米酒店式大门，堪称区域标杆。距地铁站约1.8公里，学校待定，16号已开盘。
@西美招商雲启
招商代建，项目位于高新老城非核心区，配套尚待完善，但自驾便利。3km内有高新万达、正弘汇等商圈。占地88亩，容积率2.99，规划高层及小高，面积段100-170㎡，定位首改+刚改。
面对四代宅改善市场内卷，明确以产品力突围，快速跑量，预计将借高性价比快速去化。入市后或对万华城五期带来压力。
@五龙口地块
三环内五龙口板块，28.5亩，位于东风路风路北、育林路西，容积率小于2.5。预计为3.5类四代宅产品。
周边全部是已经入驻的成熟小区，配套完善，对面为热销的郑轨云麓以及配套城市公园，门前地铁8号线。
兴瑞昨日拿下此地块，楼面价4700元/平。预计明年3月入市。
# 中原区 #
@龙湖中原颂二期
中原颂一期热销，已见证片区改善需求的热情。二期28亩，2.49容积率，规划5栋住宅，1栋8F洋房+2栋12F小高层+2栋26F高层，共276户。
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