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南京星叶半山玥府

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► 解码仙林顶配住区：藏在细节里的高端基因

实地探访半山玥府，三个细节暴露了栖霞建设的野心：

外立面：全干挂石材+局部铝板，每平米造价超2000元，耐候性提升30年

隐山会所：配置对标五星级酒店，6*25米恒温泳池采用逆流循环系统

精装标准：博世烟灶套装+劳芬智能马桶，全屋贝克洛系统窗隔音达40分贝

最让人惊艳的是建面约109㎡户型：3.6米层高营造出别墅级空间感，北向8.5米露台实测面积达12.8㎡。现场工程师透露："这个户型得房率83%，比常规产品多出约9㎡实用空间。"

► 数据透视价值洼地：仙林湖板块的三大确定性

从南京土地市场近年走势看，仙林湖板块正显现独特价值：

土地稀缺性：近3年仅出让2宗宅地，容积率均≤1.8

教育确定性：金中仙林中考连续5年栖霞区第一，全市公办前五。

圈层纯粹度：5公里范围内聚集12所高校、28个科研机构

项目所在的仙林湖西岸，步行15分钟可达地铁4号线，3公里内覆盖金鹰湖滨天地、江苏省中医院仙林分院。这种"出则繁华，入则宁静"的配置，恰是改善客群的核心诉求。

► 现房时代的清醒选择：所见即所得的底气

在当下楼市环境中，半山玥府的三大实景呈现成为关键筹码：

园林实景：超80%乔木全冠移植，绿化季相变化提前呈现

会所实景：健身器材、泳池设备均已调试完毕

外立面实景：干挂石材工艺完整展示，杜绝"效果图偏差"

据最新消息，项目预计2025年底交付，目前建面约127-189㎡主力户型持续去化中，少量109㎡顶楼房源总价420万起。对于有置换需求的城东业主而言，这可能是距离高品质生活最近的一次机会。

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