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核心资产、家族恒产及传世大宅，为什么会成为当下楼市热议的焦点。

一方面，不动产供应达到了一定规模，房子之间的差距进一步显现。只有足够稀缺且优质的项目，只有能够经得起市场高峰低谷期考验的作品，才能激发购房者的置业热情。

紧挨着市民广场的凤起潮鸣仅用了一年时间就全盘售罄，激发购房者置业热情的价值点之一就是核心资产。

（台州凤起潮鸣实景图）

另外一方面，随着地级市中心首位度的不断提升，以及中心城区的持续扩展，椒江和合公园周边作为市中心的优越感和存在感越发凸显。

这片行政中心、金融中心以及文体中心交汇的区域，拥有着台州人耳熟能详的一大批标志性配套和建筑，以及全城瞩目的超高层天际线。

（和合公园实景图）

（和合公园周边实景图）

这里，是一二手楼盘的价格天花板。大平层产品甚至创下过7万+的全市单价新纪录；这里，还能覆盖到台州各个县市区的购房者，整体规模远超其他板块。

由于空间饱和，这个区域多年来几乎没有过新的住宅地块。直到近两年，市场压力倒逼椒江拿出了“压仓底”式的优质地块。本来已经较为饱和的和合公园周边，才开始偶有地块出让。

比如，刚刚惊艳亮相的低密大宅，绿城·臻园。

项目位于开发大道以北，和合公园旁，属于无可争议的中心地段。同时，该项目又属于董家洋的开发组成部分，能够承接持续多年的板块热度和资源红利。

（臻园区位示意图）

台州首家山姆和椒江首家盒马，就是其中最具代表性的体现。

更重要的是，在行政、文体以及金融这三大中心的基础上，臻园还占据了整个椒黄路三区的交通和地理几何中心，包揽了轨道交通S1线学院路站，以及一江山大道、路泽太二期、过江隧道南连接线、内环线等快速路网，能够在极短时间内通达多个县市区。

整体地势，比周边市政道路足足抬高了1米，从实际生活角度来说，能充分达到防涝排水、防潮抑菌等多重效果。

同时，臻园还围绕外部环境和项目之间、叠墅和院墅之间、院墅和下沉式庭院之间，低调构建了三重高差关系。在造型上，特别像一个层层递进的“聚宝盆”。

（臻园效果图过程稿）

无论是自低向高，还是自高向低，都充满着东方智慧赋予臻园的独特气质和内涵。

项目风格，同样能为城央地段带来耳目一新的感觉。

对比已经交付的楼盘，臻园开创性的将宋韵建筑构件和现代简约的审美结合在一起，为椒江低密市场首次带来了国际东方风格的院墅和叠墅。

（臻园效果图过程稿）

这也是目前绿城体系内，建筑档次最高的一款新中式系列产品。

更让市场震撼的是，在开发空间极其稀缺的城市中心，臻园还设计了建面约270-290方的叠墅和建面约306-480方的院墅，彻底改变早几年紧凑型低密的行业趋势，为业主真正带来“不妥协，不将就”的墅居生活体验。

随着面积段的提升，产品力的创新和突破也是立竿见影。

臻园叠墅地上共6层，上下叠各3层，摆脱了传统叠墅仅有各两层的局限。院墅产品最大开间甚至达到约14米，在垂直空间当中，竟然实现了“层层皆大宅”的奢绰场景。

（臻园效果图过程稿）

另外，项目内部还包含了门口序厅所在的一境空间，连廊所在的二境空间，下沉式庭院会所所在的三境空间以及户内庭院所在的四境空间。几个空间连在一起，状如盘龙，所以又被称为“盘龙四境”。

其中，三境空间提到的下沉式庭院会所，集中配置了女王空间、阅读区、水吧区、室内高尔夫、私宴厅、茶室、棋牌、健身房、瑜珈室等丰富功能，几乎囊括了业主日常的高端休闲和社交需求。