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樾满晴川的位置，是以前的汉阳区桥梁学校的地块位置，在 2023 年年底由武汉市坦达工程项目管理有限公司竞拍获得，成交楼面价为9068.88 元/m²，目前交由金茂开发。

从规划来看，整个地块分为A、B两块，A地块由5 栋高层组成，B地块是配建的小学部分。项目总占地面积约3.3万方，总建面约10.8万方，计容建面约7.5万方，其中A地块居住用地计容建面约6.84万方，B地块小学计容建面约0.67万方。项目住宅总户数约499户，住宅机动车停车位约530个。整体容积率约为 2.26，不过这是涵盖了A、B两个地块的容积率，单算住宅地块的容积率可能在 2.76左右。

PART 01

项目基础信息

【开 发 商】：武汉市坦达工程项目管理有限公司（金茂代建）

【项目区位】：武汉汉阳区拦江路与群建路交汇处

【面 积】：建面约109㎡、139㎡、167㎡

【楼 层】：31-33 层高层

【装 修】：毛坯

【产 权】：70 年

【梯 户 比】：1、2、4 号楼3 梯 4 户，3、5 号楼 2 梯 2 户

【容 积 率】：2.76

【车位配比】：1:106

【得 房 率】：均超 100%

【地 铁】：地铁4号线拦江路站、地铁 6 号线钟家村站

【教 育】：项目配建小学（钟家村一小汉阳树校区）

【医 疗】：武汉市第五医院、武汉大学人民医院

项目共 5 栋楼，1、4号楼为 32 层，2 号楼为 33 层，建面为 109m²（中间户）、139m²（边户）。3、5 号楼为 31 层，建面为 167m²大户型，项目整体偏高端改善型定位，公建化外立面已经是四代宅的标配了，不过可惜的是，中间户的 109m²户型相较之前的大成乐府少了独立的电梯门厅。

PART 02

户型赏析

满 萃丨109m² 三房两厅两卫

该户型位于1、2、4号楼的中间户，实际的得房面积比较高，因为没有独立的电梯门厅，所以20m²左右的赠送面积差不多都来自套内的阳台和飘窗面积，套内的承重墙较少可以实现空间的多用途规划，对刚需及注重空间利用的购房者友好。唯一不足的是北面的房间面对连廊，隐私性稍差一些。

满 曦丨139m² 三房两厅两卫

该户型位于1、2、4号楼的边户，户型方正且南北通透，三个开间朝南。这个户型有独立的电梯门厅，增加入户仪式感与专属感，也可作为临时储物、换鞋等过渡空间，拓展使用场景。104%的超高得房率和 50m²的LDK一体化公区，可以满足不同需求的多功能布局，相信这个户型应该会成为大多数高端改善型客户的首选户型。

满 序丨167m² 三房两厅两卫

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