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另一方面，它也是项目岛外产品的佼佼者。
无论是超高得房率的一线观湖高层，还是珍贵洋房，每一个产品都是市场上的珍藏品！
方岛金茂观棠凭借地段、产品双王炸，出道即巅峰，开盘后又备受追捧。
如果说，方岛金茂前期高层产品是经典，那么方岛金茂观棠的高层就是极品！具体原因如下：
1、主城区奢侈的南北开阔视野，几乎户户可观湖！
从平面图看，方岛金茂观棠4号楼高层位于项目东北角，南面是小区园林及6层洋房，北向是城市道路、览秀城（在建）等。
未来，该楼栋6楼以下可近距离的欣赏社区园林景观，6楼以上则有超百米的开阔视野。
更绝的是，项目东侧一线临凤凰湖，南北向都有观湖视野，这意味着，除了极少数6楼以下中间户看不了湖，其它房源窗外都有不错的湖景景观！
2、主推建面约107-129平房源！全武汉都难找的小面积一线湖景房！
在寸土寸金的主城区，一线湖景非常珍贵，大部分楼盘一线看湖房源基本都是建面约150平以上的终改户型，即使前期方岛金茂一线临湖产品（A5地块23、25号楼），建面也在191平以上！普通人基本没有机会！
本次，方岛金茂晓棠4号楼一线看湖高层，却主打建面约107-129平房源，更好的地块、更优的窗外景观、更小的面积、更低的置业门槛，是刚需、刚改低总价入住主城区一线湖景房的难得机遇！
3、优化后得房率约91-94%！细节拉满的准四代，户型各个是经典！
4号楼不仅位置好、面积较小，户型设计上也花了大心思。项目每个户型都很有亮点，甚至连购房者很少注意的细节，开发商也做了细致处理。
首先，约91-94%的超高得房率，多飘窗+大阳台的优化组合，大大提升了室内可利用空间；
其次，阳台封闭交付，南向房间均采用落地窗，南向实现了近90%的窗墙比，既帮业主节省了装修费用，又提升了楼栋外立面的颜值，还优化了室内的采光和景观面；
再次，玄关处S墙设计、部分户型烟道外置、更少的承重墙等，业主可根据不同需求设计不同的居住方案。
该户型位于4号楼中间户及西头边户，中间户北部对连廊，南向6层以上可看湖；划重点！！！建面约107平还有边户！！！南北通透！南北双向可看湖！高得房率准四代！！这样的产品全武汉都是稀有物种！（备注：建面约107平边户与中间户户型基本一致，不多做赘述）
除了产品珍贵，该户型设计也很有亮点：
空间体验上，南向约6.7米开间、约2.4米进深的大阳台，大大提升了室内空间；约7平方的U型阳台，多人操作也不拥挤；约42平的动区，成就了复合型的社交场；约22平的主卧，即使放2米大床都毫不局促……
优化面积上，南向大阳台可优化一半空间，5处飘窗可全优化，优化后套内得房面积约97平，综合得房率约91%！
细节处理上，“S墙”设计，可以在墙体内毫无违和感的嵌入冰箱，一举破解传统小户型不得不把冰箱放在拥挤厨房的难题；还把厨房烟道外置，进一步解放了厨房的空间！
设计灵活性上，几乎零承重墙，这意味着业主完全可以根据家庭所需，在阔绰横厅大两房与舒适功能三房之间自由切换！
该户型为4号楼东头边户，南北通透，三开间朝南，可无遮挡看凤凰湖！该户型是景观与舒适度兼备的王炸产品，是改善跨越式的进阶之作。
户型亮点如下：
空间体验上，约9.2米的“跑道式”宽境阳台，近64平的LDK一体化厅堂，创造出奢阔的动区空间；约25平的行政级主卧套房，即使放2.2米的大床空间都绰绰有余；
优化面积上，8个飘窗全优化空间，加上大阳台一半优化面积，优化后套内得房面积高达约121平，综合得房率约94%！
细节处理上，除"S"墙设计，还将次卧与主卧南墙拉平，并在南向次卧前预留约4平米的独立阳光晾晒区，既让晾晒区有了专属空间，又不影响观湖视野；主卧还做了270°拐角飘窗，未来坐在飘窗上或躺在床上，都能看湖；
户型灵活性上，真正“可生长的空间”， 无论是二人世界、三口之家、二胎家庭甚至一家老小同住的终极需求，都能在此实现。
这是武汉主城区高层的又一次“产品革命”，小户型大空间的居住舒适度+极致窗墙比的湖景视野，看过观棠，其它同类型产品很难再入眼！
物以稀为贵，对方岛金茂岛外住宅来说，这是第一次推出洋房产品，也是岛外地块仅有的洋房作品！
方岛金茂观棠推出的洋房，还是一线临湖！负公摊！让本就难得的产品更加珍贵，注定只属于少数人！
项目洋房优势非常明显。
首先，6层、11层，货真价实的真洋房，户户带独立电梯前室！
武汉主城区大部分是高层、超高层，即使四代、准四代盛行的当下，洋房依然凤毛麟角。
方岛金茂观棠临湖洋房，只有两栋，共68套，其中，2号楼11层，3号楼6层，均为1梯2户，双开门电梯，户户带独立电梯前室。
珍贵性+纯粹性，对向往居住品质的改善家庭来说，天降惊喜。
其次，面积优化后做到负公摊，洋房+准四代产品力的双重碾压！
在四代产品推出前，洋房就凭借低公摊，相较于高层、超高层更受市场青睐！
现在，方岛金茂观棠的洋房，低公摊+准四代户型空间优化的双BUFF，实现了约107%的超高得房率，对普通住宅形成了不可逾越的空间优势。
最后，可对标传统三代住宅建面约190平的套内空间，实现了普通改善向终极改善的空间跨越！
高得房率带来了室内空间的大幅提升，项目建面约137平优化后套内空间可达约144平，这相当于传统三代住宅建面约190平（按公摊约25%计算）的套内空间，真是小面积、大空间的典范！
该户型为2、3号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，带独立电梯前室，归家更有私密性；南向客厅超大开间，与北向厨房、功能房可实现非常好的通透效果；更惊艳的是，该户型南北两个卧室带270°拐角飘窗，不仅优化面积更多，窗外景观也更丰富！
该户型有3个阳台+6个飘窗的可优化空间，得房率非常高，于是，才有了约51平的大方厅，约32平的阔绰主卧，实现普改面积段向终改空间体验的跨越！
（建面约137平洋房样板间实景图）
该户型为2、3号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南。
该户型带约10平方的独立电梯前室，全房3个阳台+5个飘窗提升居住空间；南向主卧和客厅超大开间，让室内采光更加优越。
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