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🔥武汉天宸

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武汉天宸二期共包含7栋住宅，总高14-33层的小高层、高层住宅。

具体来看：

1号楼，总高14层；2号楼，总高33层，1、2层局部架空；3号楼，总高28，首层架空；4号楼，总高26层，首层架空；5号楼，总高26F；6号楼，总高14层，首层架空；7号楼，总高14层。

值得一提的是，二期每栋住宅都只有单一面积户型，其中1、2、3号楼主打143平户型，4、5号楼主打125平户型，6、7号楼主打166平户型。

二期预计首推3、4、6号楼，也就是二期相对中部的三栋住宅，预计2027年底交付。

3号楼位于小区最中部，位置还是相当不错的，加上一期，相当于四面观景；4号楼可南、北、西三面观景，6号楼是14层的小高层，产品本身就更加稀缺了。

4、主打建面约125-166平户型，得房率约90-100%

武汉天宸二期全盘主打125、143、166平三个面积段户型，预计首推的3、4、6号楼也是涵盖了这三个面积段。

其中，4号楼主打建面约125平户型，也是项目最小面积户型，得房率约90-94%，层高3米，三梯四户布局

125平包含2个户型设计，分别是中间户跟边户，其余的布局跟尺寸跟一期基本上一模一样的，没什么变化

3号楼主打建面约143平户型，两梯两户布局，得房率约94%，层高3米

对比一期的143平户型，二期143平户型的电梯厅面积有明显增大，并且整个户型的南向面宽从一期的12.7米增加到二期的12.8米，加了10公分，整体进深没有变化。

布局也跟一期差不多。

6号楼主打建面约166平户型，也是项目最大面积户型，两梯两户布局，并且6号楼还是14层小高层，产品十分稀缺，得房率也是最高的，可以达到约100%，层高3.1米

跟一期一样，也是做了两个166平户型，其中，166平A户型布局与一期基本一致，南向开间也是16.7米，非常的开阔；二期166平B户型的南向开间较一期有所加大，从11.95米加大到了二期的12.05米，采光观景面也有所增加。

5、放风总价300万起

武汉天宸二期目前已正式启动圈存，放风价也已出炉，具体来看，

125平户型价格预计300-350万，143平预计380-400万，166平预计510-550万

总价整体在300-550万，除开最大的166平户型在500万以上之外，主流的125、143平改善产品基本能在400万内搞定。

对比一期来看，一期首开低楼层最低有2.3万起的价格，主体在2.6-3.2万左右，其中，最小的123平户型单价最低，5-10楼总价290-300万左右，最大的166平户型价格最高；一期收官均价在2.7万左右，比首开有一定的上调。

目前300万起的放风价格，跟一期收官价格对比相差不大，不过武汉天宸二期定价预计跟一期采取一样的策略，面积越大单价越高，最小的125平户型单价最低，143平户型其次，最大的166平户型单价最高。

项目一路之隔就是二七滨江豪宅中信泰富、新希望等，基本都是4W+以上的豪宅盘，武汉天宸的价格可以说完胜。