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项目湖景航拍

二、楼盘介绍

开发与物业

：世界 500 强央企中建三局独资开发，工程实力雄厚，交付安全有保障；物业为中建壹品自持高端物业，物业费 3.32 元 /㎡・月，提供精细化高端物业服务，保障社区圈层与房产长期溢价能力。

基础参数

：占地约 4.39 万㎡，总建面约 13.28 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 13 栋 11-17 层纯小高层，全盘仅 391 户，无刚需小户型、无安置房混居；车位 1043 个，车位配比高达 1:2.67，一户可配双车位，全社区人车分流设计。

社区规划

：外立面采用铝板 + 石材 + 大面积 LOW-E 玻璃高端公建化设计，3.15 米奢阔层高；打造中央景观园林、下沉式庭院、约 1000㎡高端私享会所（内含健身房、休闲社交空间）、全龄活动区；独栋独单元 + 2 梯 2 户私密布局，6.3 米挑高精装入户大堂，搭配全屋智能安防系统，归家仪式感拉满。

产品交付

：高端精装准现房，预计 2027 年 12 月交付，精装标准约 6500 元 /㎡；标配中央空调、新风、全屋智能系统，厨电选用古洛尼、西门子，卫浴采用劳芬、汉斯格雅等国际一线奢牌；作为苏州滨湖四代住宅，多款户型赠送 15-35㎡空中庭院，实际得房率超 100%。

社区实景大门

三、周边配套

1. 教育配套

步行可达华中师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学，周边覆盖湾东幼儿园、北美国际高中，公立 + 双语全龄段优质教育资源齐全，目送式上学，教育资源稳定优质。

2. 商业配套

3 公里内汇聚永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、橙天里地下商业街区，社区毗邻橙天嘉禾剧场，大型商超、高端餐饮、影院、文化休闲一站式配齐，繁华商业配套全部实景落地北京房天下。

3. 医疗 & 生态配套

临近苏大附属瑞华医院，在建苏州市立医院太湖新城总院、星辰儿童医院，三甲医疗资源护航全家健康；周边天鹅湖公园、太湖滨湖景观带、七子水街环绕，下楼即可环湖骑行、露营散步，坐拥城市稀缺滨湖生态绿肺。

四、主力户型（精装滨湖大平层，均价 31000-35500 元 /㎡，总价 443 万起）

175㎡ 四室两厅三卫（改善入门）五开间朝南，LDKB 大通厅格局，南北双阳台，双主卧套房设计，部分户型带空中庭院，动静分区合理，适合三口、二胎品质改善家庭，低门槛入主太湖新城滨湖高端住区。

175㎡户型图

220㎡ 四室两厅三卫（爆款改善）阔尺大横厅设计，南向超大观景面，独立家政间，多套房布局兼顾居家私密性，可灵活改造茶室、书房，适配三代同堂大家庭一步到位置业。

220㎡户型图

265㎡ 五室两厅三卫（顶奢湖景大平层）4+1 灵动格局，中西双厨、南北双阳台，全景落地观景窗，多套房设计，可俯瞰太湖一线湖景，赠送超大空中庭院，适合高净值人群终极改善、圈层置业优选。