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瓯越玺所在的瓯海中心区，是温州近10年变化最大的板块之一。沿瓯海大道，高低起伏、别具一格的商务楼集群，兔子楼、方块楼以及已建成的“浙南第一高楼”希尔顿339等等，作为温州城市封面担当，被网友称为“娄杉矶”。

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瓯海中心区实拍图

全维度的生活配套。温州大部分院墅产品处于新兴板块，板块生活配套不够成熟。

瓯海中心区是“既有还有又有”，北单元行政中心，图书馆、博物馆、档案馆等公共设施，南单元商务、商业中心，全市建筑体量最大的中央商务区、大西洋银泰城、中庚漫游天地等，还搭上亚运东风，打造龙舟基地、瓯海奥体中心体育场、体育馆。当别人还在规划图上画饼，瓯海中心区大城已成，一切配套眼见为实。

稀缺的城芯纯院墅。瓯海中心区低密产品比如排屋、叠墅等，向来是稀缺品。上一次供应，要追溯到2017年德信时代公园，容积率约2.5的“高低配”小区，规划了30余套排屋。

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效果示意图（具体以实际交付为准）

而瓯越玺，北面一路之隔大西洋银泰城。地块占地超百亩，容积率约1.0，没有做“高低配”是纯院墅产品。他的出现填补了瓯海中心区高端改善低密产品的空白。

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瓯越玺及周边配套示意图

瓯越玺距离瓯海大道500米，娄桥高速路口、温州南站、S1轨道交通等。内外便利交通下，项目吸引的不仅是瓯海眼镜小镇、森马产业园等周边一带的老板，还有鹿城西片鞋都一带的企业主。

瓯越玺引发争抢的另一个原因，他的开盘价格很有诚意。

项目地上建筑面积约197、239、289、350㎡户型，约70%房源主力总价区间约700-1000万元。

瓯越玺院墅3层半楼、挑高约6米地下室，可做2层，相当于“享受5层半”空间，再加上庭院、露台空间等，房源实际使用空间非常充足。

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效果示意图（具体以实际交付为准）

譬如，地上建面约289㎡户型为例，部分房源空间使用率超300%，按实际使用空间折算，单价在1字头，以平面价格享立体墅居，从瓯越玺一期开盘表现来看，市场对他的价格十分认可。

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露台效果示意图（具体以实际交付为准）

近期，连续2宗低密地块超高溢价成交，特别是瓯海区中央绿轴G-50b,一宗不到18亩的迷你地块，吸引7家报名，最终溢价率高达54%，成交楼面价约2.45万/㎡，单价有机会突破5万/平。

从中可见，温州高端市场对于院墅产品需求非常汹涌！

瓯越玺一期热销，在二期加推之际，给市场带来了一个惊喜,升级景观园林,打造新·乾隆花园。

瓯越玺占地超百亩，是市区现有容积率1.0地块中，极具规模的院墅地块。项目以宋韵园林为基底，师法「千园之园」乾隆花园造诣精髓，承袭东方五进制归家礼序，匠心雕琢“乾园八景”，将四季盛景“尽收于园内。

第一景桂殿兰宫，瓯越玺主入口宽约40米，“故宫太和殿”风格庑殿顶，气势雄伟，肃穆庄重。

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大门效果示意图（具体以实际交付为准）

主入口两侧黑松，价值近百万级，登门入眼的是巨大的“普拉达绿”奢石背景墙，构建奢美氛围。

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大门效果示意图（具体以实际交付为准）

第二景登门望府，金水御桥与涌泉宫灯辉映，复现故宫仪制。约11米宽迎宾台阶拾级而上，步步高升；鱼鳞水景涓涓，如锦鲤待跃龙门，喻居者贵显、鱼跃高升。

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效果示意图（具体以实际交付为准）

第三景龙鳞秘境，主入口进入后，玉鳞叠瀑，转过来是龙鳞秘境。风雨连廊顶部铺展巨幅乾隆通景画饰。

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连廊效果示意图（具体以实际交付为准）

第四景遂初雅集，瓯越玺约3000㎡艺墅会所，以乾隆“退而遂初，雅集抒怀”的生活哲学为主线，功能场景包含恒温泳池、雪茄房、瑜伽室、会客厅等十雅艺境。

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会所效果示意图（具体以实际交付为准）

第五景盛世乾园：与艺墅会所自然衔接。

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中庭水景鸟瞰示意图（具体以实际交付为准）

一池三山：以假山流瀑、神树仙草、叠石筑山，复刻东方园林 “仙境入园” 意境。

一水四态：中心水景融合 “叠瀑、静水、水帘、水雾” 四态，尽显风雅逸趣。

澜亭耸秀：取意乾隆花园 “耸秀亭”，以亭台庑殿飞檐写意造境，构筑 “一亭纳万象” 的隐贵观景台。

林下听泉：林荫树阵与清泉石流交织成 “声画立体诗境”，雾森系统加持，营造宁静朦胧的诗意空间。

断虹霁雨：曲水弯桥相映成趣，再现江南烟雨中 “小桥流水人家” 图景。

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中庭水景鸟瞰示意图（具体以实际交付为准）

第六景四水归堂，归集万物、藏蓄天地的传统之美。

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水景鸟瞰示意图（具体以实际交付为准）

第七景九曲流觞，以“曲水流觞图”为蓝本，承涵乾隆花园“流杯渠之意趣，渠身蜿蜒屈曲，奇石错落有致，树阵郁郁葱葱复兴“曲水宴饮”的风雅盛景。

第八景千里江山，约105米中轴巷道，集萃四季风景。巷道末端呈现有“千里江山图”景墙，诗画佳境，山河秀色，尽纳于眼。

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巷道鸟瞰示意图（具体以实际交付为准）

结合，板块、配套、产品以及价格，瓯越玺一期热销，登顶全市销售金额、面积榜首，在意料之中。