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🏡武汉招商天青府
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在当下楼市内卷到如此地步，如何判断一个项目，到底是噱头，还是真材实料？
我觉得核心看两点：开发动机和操盘能力
说直白点，企业拿地、开发，也是一种生意，大部分企业的动机，还是利润。
在面对成本高压的情况下，很多项目选择做复制化、预制化产品，乍一看，很唬人，但始终掩饰不了品质与价值的双重滑坡！
其次，想干好和干得好，是两码事，这对企业的业务能力，要求极高。
招商天青府，背后有两大操盘手：光谷交通&招商蛇口
招商天青府实景图
企业荣誉我们就不赘述，大家上网一查就知道了，我们今天要说的是这两家企业跟其他的开发商有什么区别？实际上：
光谷交通，代表的是城市发展意志
招商蛇口，代表的则是定义标杆的产品创造力
“双国匠”组合，比起普通的地产项目开发，它们更多的是参与光谷中心城的价值塑造以及生活方式的升级。
它们既拥有“十年树木”的耐心，也拥有“大胆创新”的业务能力！
所以，对于招商天青府来说，品牌——不是简单背书，而是“城市共建者”的长期主义基因。
很多人认为，招商天青府之所以流量高，是因为它的示范区足够惊艳，显然太片面！
市面上的确有很多项目把示范区、公区，当作“秀场”。
但在光谷这样一个高知高智浓度极强的区域，这样的营销手段，有几分作用？
招商天青府的出圈，始于颜值，但终于它构建了一个【文化+自然+多元生活场景】的生态系统！
整个小区，融入了大量的宋风元素，比如“版引檐”、“避风沓”这样的宋代经典建筑构件，极具宋代标签的“天青色”，以及宋代“借景与对景”、“分景与隔景”的造园手法。
招商天青府实景图
而宋代园林的成就，还体现在叠石、置石的精湛技艺，以及能模拟出大自然水体形象的理水，这些元素，也都融入到了天青府的园林细节之中。
招商天青府实景图
所以，走进天青府，会有多重感觉：
第一重，是来自府门的贵重感
第二重，是自然山水的舒朗、雅致、天然感
第三重，则是来自宋文化的“风雅”感
它在很多景观节点，创造出了宋词中的意境：
比如曲折蜿蜒的步行动线，会生出【斜阳却照深深院】的意境
古松、平台，又将【松边一石平如榻，坐听风蝉送夕阳】的场景具象化
下沉式庭院打造出【蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽】的溪谷、林屿画面
招商天青府实景图
它们还设置了抚琴区、书画区、茶饮区，游走期间，犹如魂穿大宋！情绪价值拉满！
而它的高明之处，还在于除了【美】和【雅】，更是把未来生活场景融入其中！
它在入园的不同节点设置了座椅、凉亭，让每一个归家人都能随时停下脚步，景观互动性极强。
在下沉式庭院，有悬挑的独立亭台探身林屿，也有开放式的户外洽谈，无论是私密交流，还是三五邻居闲聊，都有合适的空间和松弛的环境。
会所空间，非常场景化：
室内的泳池、健身房、瑜伽室，为爱运动的业主，节省了健康的时间成本
棋牌室、spa馆，日常放松、亲友小聚，下楼即到
会客厅，可以是邻里的日常交流空间，也可以是特殊节日的大舞台
招商天青府实景图
可以说，这个生态系统，为天青府的业主、准业主，创造了一个具备【情绪价值】和【实用主义】的物理及精神圈层。
而能Get到宋代风雅，能欣赏它的未来生活场景，并愿意为其买单的人，才是天青府的圈层灵魂。
未来，居于此，往来皆是高知高审美的同频共振之人，这本身也是一种更高级的情绪价值和社交价值！
天青府的园林及会所打造，不是一场开幕即巅峰的秀，而是一座精心设计的“生活博物馆”以及浑然天成的“圈层体”。
其价值，自然还会随着社区的成熟，持续发酵。
受限于四代宅的相关规范，目前武汉的四代宅有两个特点：项目少、建面大。
就光谷中心城来说，仅有的3个项目，有2个项目起步面积约143-160㎡，最大190-200㎡。
招商天青府一期地块共8栋楼，建面约107-130㎡产品，占比高达约83%，与主流四代宅，有明显差异化。
招商天青府效果示意图
从某种意义上来讲，它打破了“四代宅=大户型改善专属”的桎梏，掀起了一场面向全区的【居住平权】革命！
因为，从产品力上来讲，它确实力压三代宅！
为避免拉踩嫌疑，我们就拿小区起步产品建面约107㎡产品与周边建面约117㎡的二手次新户型对比：
从实得面积上来看，天青府套内使用面积约99.5㎡，二手房套内约95.5㎡。
从空间格局来看，招商天青府南北对流，且做到了厨、餐、客一体化布局，但二手房为常规三代宅布局，餐客是不对流的。
从空间尺度来看，天青府单客厅开间约4.8米，厨房开间约3米，但二手房双阳台开间加起来才约5.5米，厨房最大开间仅约1.9米。
主卧布局十分接近，但天青府的主卧阳台是全封闭的，实际套内约22.4㎡，比二手房大了约5个平方。
关键是总价差异，天青府约107㎡总价在170万左右，但该二手房作为某平台的“必看好房”挂牌价215万，我就当它最终以200万成交，也有30万差价。
户型对比示意图
建面约130㎡的四房产品，应算这个面积段的战斗机：
南向开间达到了约12.8米，基本上是建面约140㎡以内的尺度天花板了
实现了约6米开间的大横厅，且不牺牲四房中任何一间房
厨房开间达到了约3.5米，主卧开间约3.8米，对比板块内XXX国际社区建面约160㎡的四房尺度，招商天青府也有过之而无不及
约7米面宽，6米挑高的空中花园，是当前区域内同配置中的最小面积段
招商天青府建面约130㎡户型示意图
建面约154㎡产品更不用多说了，约17.4米的南向开间，约45㎡的方厅，约30㎡+的主卧套房，以及外挑的空中花园，在武汉，这样的产品真不多！
招商天青府，代表的不仅仅是“高得房率”、“居住空间升级”、以及高性价比选择。
更是把“空中庭院”等四代核心价值，带入了年轻人的主流市场，是触手可及的生活方式升级。
而招商天青府成为必选项，还有更深层次的原因！
据统计，去年全武汉的准四代、四代宅项目仅10余个，而今年，规划及在售的准四代、四代宅已经激增到了47个，甚至有小区将原建筑炸了改规，也要乘上四代宅的大船！（注：以上数据为汉房社统计，不排除有些许误差）
“买新不买旧”，市场的选择已经无比清晰——准四代、四代宅的趋势不可逆！选择天青府，就是选择走在居住时代的前沿！
光谷中心城以光谷三路为界，分为北区和南区。
招商天青府所处的北区，也被默认为光谷中心城核心区，它是整个中心城资源配套最集中全面，兑现速度最快的板块。
从招商天青府的微观区位来讲，确实如此：
招商天青府区位示意图
项目东临光谷五路，北近高新二路，东挨豹溪路，向北约1.7公里即光谷横向主轴高新大道，主干道密集，自驾出行便捷。
同时项目距离地铁19号线直线距离仅几百米，从小区东门出发，步行至地铁站最短距离不足400米，19号线一站路即可换乘11号线，直达武汉核心区。
它是区域内在售项目中少有的距离地铁如此之近的小区！
光谷十八小东校区（光谷四十一小），下楼即到，根据官方平台报道，7月24日，光谷十八小东校区举行新生游园活动，吸引了1100余个家庭参与。目前，该校区已基本建成，将于今年秋季正式开学。
该校区共36个班，1620个学位，不仅配备了体育馆、图书馆、报告厅、多功能室、以及专业级科学实验室等，教室内还配备了希沃智慧黑板。并由十八小的核心管理团队统一输出品牌资源及管理经验，师资采取 “区内骨干教师流动支援 + 新招聘优秀教师” 的组合模式，起点非常硬核。
光谷十八小东校区+新城实验初级中学组合，基本上算是提前预定了板块内数一数二的小+初教育资源了！
光谷龙湖天街位于项目以北约300米（直线距离）处，步行约5分钟内即可轻松抵达。
今年5月25日，光谷龙湖天街举行了开工仪式，这一光谷人苦等8年的重磅商业终于有了重大进展，5月27日，天街规划公示，目前，天街已在火热施工中。
根据规划，光谷龙湖天街总建面约20.2万方，其中商业体量约12万方，有报道称，其预计引入超200家品牌，涵盖更适合年轻人的时尚潮流、国际名品、环球餐饮、儿童天地、休闲娱乐等丰富业态，填补光谷高端商业空白！
同时，在小区的正北面，是一块市政公园用地，距离小区200米以内即光谷生态大走廊，直线距离约500米，为新月溪公园，其生态资源也极佳！
配套有，和配套近、配套顶，完全是两码事。
招商天青府拥有的近距离资源环绕，从本质上讲，是对【时间主权】的掌控——在快节奏的现代都市，生活效率即生活品质的结构性提升！
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