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洋房+叠加+联排+创新叠四大低密业态全覆盖，全维度改善选择

产品形态上，庆园可能是通州市场上别墅业态很丰富的低密项目，且每一款都直击改善痛点。

社区一共规划22栋住宅，总计286户，包含2栋洋房、9栋叠加、6栋联排，以及5栋创新叠，业态多元且圈层纯粹。

另外，社区南侧、西侧双河环抱，坐拥滨水格局，日常居家推窗即揽河景绿意。

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（1）约130㎡墅质洋房——高得房率+全明通透格局

约130㎡墅质洋房独具特色，实得率约98%，做出了墅居质感。

采用奇偶层布局，上下露台错落排布，私密性更强；南向配置通高阳台，更加实用、延展生活空间。

室内采用餐客厅一体化格局，横厅面宽做到约5.5米，户型方正通透；南向主卧面宽约4.1米，全屋飘窗均预留改造空间，空间利用率高。

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（2）稀缺叠墅产品——通州在售项目仅此庆园

叠墅产品在通州新房市场尤为稀缺，目前新盘中，只有庆园。

叠A下叠：建面约205㎡，改造后约276㎡，实得率约134%，配超大私园+地下室

叠A中叠：建面约177㎡，改造后约273㎡，实得率约154%，配备专属地下室

叠A上叠：建面约163㎡，改造后约284㎡，实得率约174%，配空中花园+整层约77㎡屋顶花园

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过程版效果图

叠B全面迭代升级，实现独立入户，整体空间尺度进一步放大，全系标配约9.6米超大面宽，上叠星空露台也拓展约102㎡。

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过程版效果图

（3）大小联排全系高拓——庭院露台地下室全配齐

大小联排兼具私属庭院、分层墅居、高拓地下空间、超高实得率，是终极改善优选。

庆园大联排建面约353㎡，实际使用面积约673㎡，实得率约190%，配约70-80㎡私家花园+约98㎡屋顶露台+约115㎡地下空间。

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小联排建面约266㎡，实际使用面积约520㎡，实得率约193%，配约50㎡花园+约80㎡屋顶露台+约118㎡地下空间。

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3、通州首个双庭院会所，全维社区配套，丰盈生活可能

不止于产品户型的越级革新，庆园更懂高阶改善对生活场景的追求。

项目打造通州首个双下沉庭院定制会所，既雕琢归家仪式感，又配齐全龄休闲功能。

约6.9米高差错落套嵌、约1890㎡双庭院，把业主的情绪价值拉满；内设瑜伽室、健身房、泳池等专属功能空间，丰盈多种生活可能。

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