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上叠拥星空露台＋屋顶花园，露台可做下午茶区、烧烤台，屋顶花园能打造私人绿植区，夜晚抬头就是星空。

在寸土寸金的城芯，这样的「多院配置」，是传统叠加产品很难实现的「天地私藏」。

②极致空间：135%使用率，实得面积碾压同级

院落创新并未压缩室内空间：

建面约223㎡上叠，使用率129％，屋顶花园与阳光露台都是额外拓展的空间；

建面约215㎡下叠，使用率高达135％，实得面积近300㎡，这还不含一层花园。

关键空间设计更是突破传统：约3.6米挑空地下室配采光井，引入自然光，再也不是“阴暗的储藏间”，可以改造成私宴厅、影音室、健身舱等「家庭第二生活场」，让叠加产品的空间体验远超预期。

③宽幕采光：约21米南向连续面宽，采光翻倍

区别于传统叠加产品“窄面宽、多暗间”的痛点，玖印府叠加打造南向约21米连续采光面，几乎是传统叠加住宅2倍以上！

超长面宽真的能为居住开启特效模式，阳光能覆盖到室内每一个角落，不管是首层的餐客厅、二层的卧室，就连下叠的地下室，都能被阳光照亮，实现「零暗间」全明格局。

搭配3.3米室内层高与客餐厅一体化布局，空间通透。当晚归或晨起，光影霓虹争先涌入室内各个角落，风穿堂而过，居住的愉悦感直接被放大。

④超极场景：空间够大，仪式感拉满

正因为内部实用面积足够阔绰，玖印府叠加彻底重塑了传统叠加的室内空间感，甚至能对标世家宅邸的仪式感——比如主卧动不动就40平米起步，能满足对“梦幻主卧”的所有想象；而且居住氛围自然通透，场景感、体验感特别强，哪怕只看平面图，都能脑补出生活的画面。

四代宅只是重构平面、提升得房率，而四代叠加是对建筑从形态到内核的全面重塑：改变外观、优化居住模块、拉近人与自然的距离，甚至改变生活方式。它的出现，让之前的叠加都成了“老款”，看过之后很难再接受其他叠加。

⑤ 私密保障：1.25米静巷+三重入户，隔绝喧嚣

住在城芯，最怕「热闹有余，静谧不足」，但玖印府城芯叠加在私密性上做足了“细节防护”：

物理隔离：通过南低北高布局，让叠加区域与外界形成自然分隔，避免人流干扰；

静巷设计：叠加区专属1.5米宽主题静巷，两侧搭配竹影景墙，既能隔绝噪声，既能与外界物理隔离，又复刻了《金陵图》中的东方意境，营造“结庐在人境，而无车马喧”的静谧住区，走在巷子里就像逛私家园林；

三重入户：项目还规划「南北双庭院入户＋地库光厅直达」三条独立动线，下叠业主可从庭院推门回家，上叠业主可从地库乘电梯直达，上下叠互不干扰，每次回家都是「从繁华到静谧」的从容切换。

场景兑现力满分

城芯叠加引领城市改善超进化

曾经的楼市，只要炒作卖得好，要涨价就能驱动购房需求；但现在，则是靠全维度的产品力，来激发住房需求。

只有户型做得好，不够；只有园林做得好，也不够！必须得是全维度的好。

而玖印府叠加，在江北新区上演了一出城市改善超进化。它不只是户型好，更要能承载「城芯生活」的所有期待，把繁华配套与低密生活完美融合，让叠加业主不用在「便捷」与「静谧」之间做选择。

（一）立面质感：干挂铝板＋玻璃幕墙，历久弥新

玖印府城芯叠加的外立面，专门做了「定制化设计」：项目采用干挂铝板＋全景玻璃的公建化立面，开阔采光面，让建筑多了一份现代都市感。

之所以采用这样的设计，当然不只是为了好看，实用性也很高，抗腐蚀、不褪色，品质肉眼可见。更重要的是，大玻璃面能最大化引入光线，还能将庭院景观、外部绿意框进室内，站在客厅就能看到「院中有景、景中有天」的画面，让城芯叠加的「天地感」更强烈。

（二）细节质感：铝板立面＋双车位，资产历久弥新

产品品质上，玖印府同样“不计成本”：车位配置升级至“2辆／户”，远超江北核心区1.5辆／户的平均标准，采用地下双大堂设计，直通私家地下会客厅，确保业主手中的房子既能住得舒服，更能经得起时间考验。

（三）会所与架空层：全龄社交，满足多元需求

为了匹配叠加业主的生活需求，项目规划打造了约2000㎡“1＋N”酒店化会所体系：下沉式会所设恒温泳池、健身房、沙龙区、茶艺空间，为高知邻里提供圈层社交场。

同时，项目还打造八大主题泛会所，涵盖教育、康养、儿童娱乐、运动等功能，未来，业主可以在这里陪伴亲子、邻里社交、朋友聚会，能全天候，场景化的私享空间。

（四）园林景观：公园式社区，宜居属性拉满

景观园林方面，项目特邀操刀众多高端盘的上海魏玛景观设计团队，叠加区围绕「九樟为魂」打造专属景观，以竹影巷道呼应文脉。

区域内7：3的绿地软硬比，对比行业仅5：5的均值高出一大截，这就意味着，在玖印府的叠加区有更多的草坪、乔木，更少的硬质铺装。

还有专门的「庭院休憩区」，摆放石桌石凳，闲时可在树下喝茶、看书，在城芯享受到「公园式生活」。

目前社区有部分景观已经实景呈现👇

（五）绿城钻石物业：专业服务，护航资产价值

房子住得舒不舒服，物业很关键。为了给业主更舒适的居住体验，玖印府城芯叠加引入绿城钻石物业——连续14年蝉联「中国物业服务百强满意度领先企业第一名」，客户满意度常年保持92.9分的行业高位。玖印府和绿城物业强强联合，做业主的“守望者”，不仅能保障日常居住的舒适，还能为资产保值增值加分。

城芯稀缺！

为什么说这是「难再有的城芯叠加」

玖印府能在江北政务芯做出这样产品力硬核的城芯叠加，背后离不开「国企实力」与「土地稀缺性」的双重支撑——这也是它区别于其他叠加产品的核心优势。

玖印府距新区管委会仅约600米（地图测距），属于江北的「价值天花板」江北政务芯板块，周边聚集了“政务＋教育＋商业＋生态”等核心资源，而且2025年新供住宅用地几乎为零，就算有新地块，容积率也多在1.8以上，这样的容积率意味着只能做高层，像玖印府这样1.6容积率、能做低密叠加的地块，已经是「不可复制的孤本」。

更难得的是，玖印府周边的配套全是「现成的」，不用等规划，真正实现“院居的静谧，城市的便捷”——

交通方面，项目与地铁10号线万汇城站、工业大学站直线距离约900米（地图测距）；便捷通达全城。