青岛越秀青铁和樾府售楼处电话丨在售户型图丨项目介绍丨青岛越秀青铁和樾府售楼部地址丨周边配套丨详细解答丨24小时电话

青岛越秀青铁和樾府售楼处电话：400-116-7720转777

当房地产进入发展新周期，“高品质”将是未来整个市场关注的重点。业内普遍认为，“好房子”建设遵循以人为本的设计理念，通过引入科技、环保材料以及智能化系统，实现住宅真正变革。新时代的“好房子”将推动房地产行业向更高质量发展阶段迈进，实现新模式的迭代跃迁。

打造“好房子”已经成为房地产新时代的一道必答题，全国包括青岛在内的房地产产业链上的各环节，都已躬身入局，概莫能外。

“好房子”政策不断迭代

2025年政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

这是“好房子”首次被写入政府工作报告。

3月14日，山东省住建厅党组书记任海涛在新闻发布会上表示，聚焦“高品质”，让“好房子”从概念走向实践，山东牵头编制了高品质住宅建设指导意见和技术指引，从6个维度归纳提炼出48字“好房子”内涵，即“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”。

住房和城乡建设部3月31日正式发布国家标准《住宅项目规范》，新规范遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则，聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”目标，对住宅项目的设计、施工及维护提出全面升级要求。

经济学家马光远认为，“我国房地产市场迈入以‘好房子’为核心的新发展阶段。”我国不缺房子，但缺“好房子”。当前，房地产供需关系发生根本转变，市场上“好房子”仍然是稀缺资源，在城市中“好房子”的占比不到20%。当房地产进入发展新周期以后，“高品质”将是未来整个市场关注的重点。

青岛尚曜咨询有限公司总经理黄霞前期曾参与了《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》的相关工作，并调研了多个房地产项目。她认为，“好房子”不仅仅是标签的堆砌，更需要通过技术的跃迁，形成明显的“代际差”。这种差异化体现在对人居环境的深刻理解和创新，强调以人为本的设计理念，通过引入科技、环保材料以及智能化系统，实现住宅的真正变革。新时代的“好房子”将推动房地产行业向更高质量发展阶段迈进，实现新模式的迭代跃迁。

青岛好房子建设成效显著

“好房子”需开展样板建设。

早在去年，青岛就编制了《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》，对住区和住宅建筑的功能、性能和运维管理提出总体要求。除了要求住宅层高不低于3米之外，还因地制宜融入本土特色，提出“好房子”的功能配置要符合本地气候特点、地域特色等。例如，在地下车库、大厅等区域设置除湿装备。

此前，山东省开展高品质住宅试点项目评选，两批次共有111个高品质住宅试点项目入选，青岛有银丰玖玺城·珺府、越秀青铁·和樾府等14个项目位列其中，数量居全省首位。这些示范样板，凸显了青岛在“好房子”建设方面的与时俱进。

今年5月14日，山东省“好房子”建设工作现场会在青岛举行。此次会议上，青岛市作为全省“好房子”建设工作典型，以《品质筑基 智慧赋能 建设满足市民高品质生活的“好房子”》为题进行了交流发言。

在会前的现场考察阶段，与会人员参观了青岛市李家下庄城中村改造、海信君玺、越秀青铁·和樾府、鲁信蔚蓝海岸二期、银丰玖玺城·珺府、海信璟悦6个不同类型的“好房子”项目，详细了解了青岛市“好房子”建设项目实施和政策落地等情况，深切感受到青岛市在提升住房品质方面取得的积极成效。

据了解，“森系生活，在公园里面种房子”，是越秀青铁·和樾府项目主打的理念。整个小区内精选超过40种乔灌草木，使小区充分融入张村河山河谷地的生态环境。项目还与华为智能家居合作，让业主可以更加智能地控制室内空气品质。

青岛本土实力开发商的标杆海信地产，目前在张村河片区的项目全部采用精装修交付，同时园区品质方面也打造了步移景异的园林景观。

还有企业在探索和实践中，形成了独具一格的“好房子”建造理念。以青铁置业为例，形成了国家标准和自身特色相结合的“八好房子”理念：好规划、好设计、好户型、好园林、好品质、好材艺、好智能、好服务。除了八大理念，青铁置业在每个项目的营造中还设置了近100项建设关键点，确保实现“样板先行、样板落地”。

青岛在“好房子”政策断持续发力，5月22日，青岛市自然资源和规划局发布的《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》在聚焦推动好地块建设好房子方面，提出了多项具体措施，例如规定新建居住小区内可局部设置单层、两侧无围护结构、顶盖宽度不超过3米的风雨连廊，计入建筑密度，不计入容积率。从而鼓励有条件的小区合理设置风雨连廊，疏解地面交通，丰富景观层次，打造“移步换景”的开放活力社区。

建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”

国家标准《住宅项目规范》发布实施后受到广泛关注。住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮6月5日表示，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

在市场层面，青岛不仅仅有“质优价高”的好房子，比如越秀青铁和樾府、银丰玖玺城·珺府等，也有“优质平价”的好房子，以青岛另外一家本品质房企青特为例，其推出的的青特滨湖国际2期项目颇受市场青睐，项目在社区酒店化、配套场景化、户型别墅化、社群内容化、服务亲情化、品质制造业化进行了六大颠覆升级。“我们始终认为，‘好房子’应该是有温度、有情感的空间，不仅仅是居住，更是服务，是品质，是生活，而且好房子要‘优质平价’。”青特置业首席设计师兼品牌负责人王志庆说。

据了解，青岛的一大批相对“优质平价”的好房子同样也受到了市场的认可，比如保利青铁和著理想地、中海寰宇时代雲境、中国铁建峯悦湾等项目。

日前，青岛市住房城乡建设局发布青岛市2025年住房发展计划。《发展计划》明确，引导新开工优质地块建设高品质住宅，培育一批示范项目，打造“好房子”试点项目15个以上。在不改变用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按程序进行调整，更好满足群众改善性住房需求。