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盛福片区是难得的优质片区，位置佳、红利好。作为济南“东强”战略的重要承载区，盛福片区紧邻中央商务区、奥体政务中心、汉峪金谷等城市核心区域，占据城市发展的黄金主轴线，商业、教育、医疗等配套资源已形成成熟生态圈。

中海地产拿地强化了市场对盛福片区“历下区+CBD外溢区”的区位认同，甚至引发周边项目跟涨。目前，盛福片区在售项目以中建星光城市二期、中建星光城市三期、大华启宸、隆和府等为主，其余楼盘基本进入尾盘阶段。有消息称中建星光城市已经涨价。

中建星光城市二期是准现房，位于中林路以南、轻风路以北，东侧是开源路、西侧是炎黄路，有11栋13F-18F小高层，均价2.45万元左右。目前主要推1#、6#、7#、8#和9#的142㎡的功能性四居以及4#、5#的185㎡与192㎡的豪华大四室，1#、2#、6#、9#还有少量房源，3#还未加推，10#、11#已经售罄，比较适合改善群体。

中建星光城市三期预计年底交付，有20栋楼，其中5栋27层高层，15栋18层小高层，建面约113㎡、127㎡、130㎡、143㎡，均价2.1万元左右，比较适合刚需和改善群体。

中建星光城市三期

大华启宸位于历下区中林路与开源路交汇处北300米，共规划4栋楼，其中1栋26F中高层，3栋18F小高层，体量较小。目前在售的有106㎡、126㎡、141㎡三个户型，均价2万元左右，预计2026年交房，整体价格要比中建星光城市二期和三期便宜一些，比较适合刚需族。

大华启宸

隆和府位于花园东路与奥体中路交叉口西200米，规划7栋18层小高层，精装交付，均价2.3万元左右。签约甸柳学区是其一大亮点。目前1#、2#、3#房源已经不多了，主推4#、5#，户型以145㎡、175㎡为主，比较适合改善族。

隆和府

中海地产竞得的DSF-09-04地块体量达60971㎡，起始楼面价6470元/㎡，成交楼面价9750元/㎡，这一价格创下了区域土地市场年度新高，意味着土地成本显著高于周边项目。按照“面粉决定面包”的市场逻辑，即土地成本决定房价，该地块未来房价或突破2.5万/㎡。若想房价突破3万元/㎡大关，打造高端豪宅无疑是关键路径。2.5的容积率，周边规划了丰富的教育、医疗、商业等配套设施，未来生活便利性极高，这也为高端住宅项目的落地提供了优质的生活环境支撑。

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