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保利涧山观奕由两个地块组成，B地块体量更大，有部分小高层，容积率也更低。

A地块与B地块中间被卓刀泉南路隔开，且A地块只有一栋33层的孤楼，在园林景观、居住氛围等方面不如B地块。

另外，A1号楼中有¾的户型都是建面约178平大平层，总价约500万以上，上车门槛比B地块中大多数房源要高出不少。

因此，一姐认为，项目最后推出的A1号楼估计没有之前房源好卖，去化速度也没有之前那么快。不过该楼栋房源不多，总共也就100来套，清盘压力估计也不算大。

4、实景示范区已经开放，局部品质可见。

保利涧山观奕整体的体量不算大，据项目介绍，主打的是松弛度假风格，目前项目的实景示范区已经开放，局部园林、风雨连廊、架空层等细节实景可见。

局部园林实景：

外立面也做出来一部分，局部有铝板线条：

入户大堂：

风雨连廊：

电梯间：

架空层的健身区：

5、距离华师很近，双地铁上盖，绝对位置不错，但是发展空间有限。

保利涧山观奕位于洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧，在二环与三环之间，也在雄楚大道与武珞路之间，属于武昌核心地段，正处2、11号线虎泉站地铁口。

从绝对地理位置上来说，该地块与二环线直线距离约1.6公里，紧邻华师，与珞喻路直线距离约500多米，又是双地铁口，属于大武昌比较成熟的核心位置。

该地块绝对地理位置是不错，不过该项目行政区属于洪山区，附近的人口密度较大，老旧小区也不少，城市界面有待更新，交通也比较拥堵。除了地缘性人群之外，其他地方的人对这里的认可度不高，且未来发展空间有限。

周边道路：

周边实景：

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