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一港——闽南科技创新港

集聚岛内外科研资源，共建产学研一体化高地，打造规模化的智造产业集群，为全市乃至全闽南地区的科技创新发展提供有力支撑。

产学研创新孵化基地

三片区——国际人才社区与科创人才社区

一个国际人才社区

以国际化人才需求为导向，提供多元化的居住社区、国际学校、国际化工作场所。

国际人才社区

两大科创人才社区

打造具有科技感和现代感、充满活力和烟火气、宜居宜业的科创人才社区。（注：建发·鲤悦组团便属于其中一大科创人才社区）

按德国欧博迈亚发布信息来看，集美东部新城规划高大上，国际化，会有大量规划配套兑现，不断释放城市红利。根据规划，未来还会有南师大集美科艺实验学校、商场、写字楼群、酒店、演艺剧场、滨海西大道地铁站、嘉庚体育馆地铁站等配套集群。

鲤悦三期长期看，尽享整个集美东部新城配套兑现，短期还拥享这些配套——

①直线距离约450米BRT嘉庚体育馆站，约200米嘉庚体育馆地铁站（6号线在建），约500米集美大桥，约600米凤林BRT站，约600米滨海西大道地铁站（6号线在建）

②直线距离约200米南京师范大学集美科艺实验学校（暂用名，规划中）

③直线距离约300米滨海浪漫线

④直线距离约300米新华都购物中心，约600米银泰百货

PART.02

超震撼的立面公区设计

心理学研究显示，人类对居住环境的身份认同有60％来自外部空间的第一印象。社区大门既是物理空间的分界点，更是精神认同的起始线，连一扇门都不敢较真，何谈其他承诺的千斤分量？

鲤悦三期再次迭代，首献“劳斯莱斯”展翼门庭，约45米宽，12米高，岛外罕有的气派大门，彰显地标封面！270度环岛无风雨落客设计，延续了发哥一贯的高星酒店归家礼序....

约2.5低容积率，最大超70米楼间距中庭，户户采光优渥，如2号楼洋房，楼高/楼距更是近1:1，远离都市森林压抑。下楼就是露天花园泳池，尽享度假级花园社区生活。

示意图，非交付标准

约5.5米高的全龄架空层（仅2#楼），近双层挑高，定制五大奢享聚场，含儿童游乐区、运动健身区、高定私宴厅、茶艺棋牌区等。

2#楼洋房

全龄架空层，左右滑动查看更多

过去厦门对地库打造略显粗糙，如今二手次新盘地库老化太快了。鲤悦三期地库门厅绿化光厅设计，营造星级酒店归家动线，主打一个高定，仪式感满满。

最后说说鲤悦三期外立面，金色冠顶，钻感立面，高窗墙比，此前少数岛内大平层豪宅才有的主卧无柱设计，鲤悦三期居然也有，IMAX环幕视野，我们在接下来产品部分会再讲。

设计过程稿，非交付标准

PART.03

超王炸的户型产品设计

鲤悦三期各个户型都很抗打，采光和瞰景视野堪称一绝！具体到每个户型，还有更多亮点，使用率、空间、功能、场景都在进化....

➢ 高层93㎡户型

4.5开间朝南设计市面罕有，三个卧室和客厅全朝南，改写中间套暗房时代！约19㎡的全景舱主卧，舒阔格局，约7米长双飘窗，还预留超2.3米超长衣柜；两个次卧都能布置1.5米大床+衣柜+床头柜。

约 21m³ 超容收纳系统（≈240个26寸行李箱储物量）；“创新冰箱式”入户独立玄关，比市面常规玄关柜更深10cm；约 6㎡独立餐厅+餐客一体化大通厅，尺度感拉满，堪称百平米内最舒适的高层三房！

➢ 高层105㎡户型

南向四开间，边套三面采光，全屋7大飘窗+1个设备平台，媲美市面在售建面约120㎡空间感受！约 40㎡LDKB 阔派大通厅，约 5.7 米南向大横厅，尺度感拉满！约20㎡全景舱主卧，约 8.5 米三飘窗，享受L型无柱环幕视野！约 23m³ 超容收纳系统（≈260个26寸行李箱储物量），全屋综合使用率高达约87%！

高层约105㎡户型，可定制4房，对比近5年集美交付4房楼盘，鲤悦三期该户型堪称面积最小、门槛最低，几无短板，户型设计和使用率更优！

➢ 洋房97㎡户型

仅18套开放预约，一梯两户，岛外首个前后双花园、4开间朝南、约97㎡精奢洋房，非常稀缺！酒店式双开门电梯独立入户，约14㎡独立入户花园，适用儿童乐园、健身、茶憩等多元生活场景；超11米南向四开间，南向约8㎡阳光露台；所有房间均能轻松容纳1.5米床+双床头柜+衣柜；同样布局超容收纳系统....

洋房约97㎡户型，对比近5年集美交付3房楼盘，综合使用率最高，达到约108%的尺度，空间感比肩市面约125㎡+产品，堪称星级度假舒享型！

➢ 洋房127㎡户型

全案仅18套，一梯两户，洋房+四代宅双重享受，既有约17㎡入户花园，约7㎡的阳台露台，还有约12㎡空中庭院，类比院墅级生活产品！酒店式双开门电梯独立入户，仪式感拉满；约3㎡入户独立储藏间，全屋约30m³超容收纳系统（≈360个24寸行李箱储物量）；约22㎡超全景舱主卧链接空中庭院，预留约2.9米超长衣柜；阳光露台升级为2-6层皆可享，且进深由1.8米升级为2.4米....

洋房约127㎡户型，约113%的高综合使用率，媲美市面在售建面约160㎡大平层居住感，厦门首个3花园、“5开间”朝南四代洋房！

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