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🌟🌟🌟 基础档案 🌟🌟🌟

【一墅一院落 一栋一天地 】

好居“天系”序列作品，遵循“中轴·礼序”对称布局，规划“南墅北院”共12栋低密院落墅区，严控居住圈层纯粹性，为塔尖人群呈现不可复制的顶豪栖息之所。

【项目地址】连云港市海宁东路与科苑南路交汇处

【总建面积】约5.98万㎡

【规划户数】143户

【容 积 率 】约1.49

【面积分布 】230m²、260m²、310m²、360m²

【产品创新】独栋别墅、创新叠墅、纵厅平墅、墅厅平层、端厅平层

🌟🌟🌟 区域价值 🌟🌟🌟

四个“一“ 筑奢奕

立址苍梧轴芯，市政府旁，“显于政芯”又“隐于河心”，既占城市发展风口，亦藏自然诗意生活，为港城勾勒无短板的理想人居图景。

【一河 承脉】

玉带环湾 蕴政文商百年风华

依循“河湾藏贵”的人居传统 ——“河流一转弯，必有贵人住”，既是承载港城百年商道的 “城市项链”，更串联行政、文化、商务多重核心功能，于城市政脉之上，承袭高阶生活气韵。

【一路 串辉】

科苑轴芯 揽七星精粹入生活

一条科苑路，将博物馆、万达广场、海洋大学、新海高中、市政府、新海初中、振兴绿园等串联成线，如“北斗七星”耀世排布，生活便利与高阶质感与生俱来。

【一芯 定界】

全龄优教 映君子栖居之雅意

2025 年连云港市教育局重磅规划，凤凰学校小学、科苑路初中正式纳入苍梧教育集团，“九统一” 机制保障教学质量均衡，高知家庭汇聚成就优质生源圈。

【一境 藏幽】

绿芯秘境 筑大隐于市理想栖居

坐拥“一山两河三园”生态景观环绕，推窗即见自然画卷，晨起闻花香，傍晚伴河风，实现大隐于市、出门即入鲜氧天地的理想生活。

一山：凤凰山

两河：玉带河、东盐河

三园：凤凰山公园，瀛洲公园，振兴绿园

🌟🌟🌟 建筑立面 🌟🌟🌟

【曲幕镜面 奕映天际】

①港城首家「湾流级」海派美学立面，源自全球顶级私人飞机——湾流G800（售价约6亿/台）；

②含漆量为0，奢石铝板铺陈，曲幕镜面辉映，釉面陶板隔断，造价远超传统工艺；

③弧形转角设计，赋予建筑更多灵动性；

④南向70%窗墙比，大面积的玻璃幕墙，270°环幕视野延伸空间感、视觉感。

🌟🌟🌟 城市界面 🌟🌟🌟

【显赫门厅 奕境归家】

①长88m、高6.2m的“璀璨之门”，以“八方来仪，六合启运”定调，为归家者启好运；

②汲取港城贝雕、晶雕千年非遗技艺，地面定制花砖，让每一步归家都与文化传承同行；

③门庭上方设状元帽造型「鎏金云顶」，鎏金造型映祥兆，龙鳞星空显格调；

④两侧对称水景如殿试卷轴，底座选用稀缺蓝钻奢石，水景喻贵，刚柔并济藏福泽；

⑤景墙铺装“贝金米黄”大理石， 既承中国传统“和谐”意涵，契儒家“温润如玉”美学。

🌟🌟🌟 高定会所 🌟🌟🌟

【奕奢会所 峯层雅集】

①约2200㎡ 生活剧场式高定会所，人均户型配比15㎡/户；

②3.0 剧场式复合场景，融体验、游玩、经营于一体，沉浸式享受；

③集下沉式庭院、水吧、恒温泳池、健身房、车马厅、瑜伽室等6大功能区；

④2000万综合成本淬炼，从材质甄选到工艺打磨，以重金投入筑就高定质感。

🌟🌟🌟 景观园林 🌟🌟🌟

【大师团队 六境归家】

①山水比德匠造，以顶尖经验与审美，铸就天奕园林质感，营造松弛度假谧境。

②以“溢彩鎏光・璀璨万象” 为核，打造“尊崇-松弛-宁静-欢悦-归属-隐逸”六重归家礼序。

③地面铺装、金属格栅、井盖等均采用定制方案，每一处细节皆是圈层身份的隐形标识。

④造型植物与自然花卉错落，遍植乌桕，四季皆韵。春夏翠荫叠翠，近赏藏悠然，远观碧浪随风舞；秋日里叶染丹霞，红透枝头如泼彩，温柔尽绽尊贵境。

🌟🌟🌟 高定车库🌟🌟🌟

【星阶礼遇 奕候尊崇】

①星穹顶映鉴入户，车库铝格栅吊顶铺陈，让每一段归家动线，皆浸润于优雅光境。

②全区域铺设水磨石地面，肌理温润如玉，灯光下折射璀璨光华，纵经岁月仍葆温润质感。与环氧地坪易脱皮斑驳形成鲜明对比，以材质奢品与工艺匠心，赋予业主归家满满的仪式感。

🌟🌟🌟 空间开创🌟🌟🌟

【创新户型 奕构轩敞】

►►►►高奢定制

对标国内10万＋豪宅，匠造极致产品力，每一款都是高奢定制款，从空间尺度上迭代港城人居标杆。开创了端厅平层墅厅平层，纵厅平墅，独栋式叠墅等多样新式户型。

►►►►独栋叠院

6.6米客厅挑高，以“三阶四进” 的归家礼序和南向22米的超级院宽，还原中国人骨子里的院落情结，真正的“独门、独院、独梯”，一墅一院落，一栋一天地 。

►►►►墅厅平层

大平层的平面空间和别墅的垂直空间结合，打造平墅级空间配置，居家享受“阳光满屋，清风穿堂” 的惬意，让平层生活也拥有墅级舒适度。

►►►►空中别墅

顶复赠送超百平方米的观景露台，三面超广角，无遮挡观云、观星、观城，将一楼的庭院空间搬至空中，寻一方庭院，度一场清欢。

►►►►户型优势归纳

①70%超高窗墙比，天光云影纳入室内，气象万千成为动态画；

②L型转角阳台，270°天幕视野；

③LDKB一体化空间，中西双厨规制；

④全系新规设计，3.2米，3.3米层高，空间不压抑；

⑤立体景观体系，一楼带奢侈庭院空间，可布置阳光草坪、休闲平台、景观水系等功能区；

⑥超高面积赠送，部分户型得房率超100%，一楼赠送约挑高5.65米的负一层私家会所空间；

⑦独立电梯厅，打造私密归家动线，既保障安全又彰显身份感；

⑧多套房设计，实现多代同堂的居住的优雅哲学；

⑨王者客厅，挑高设计6.4-6.6米，全景幕墙实现全天候自然光照，挑高强化通透感，打造豪宅气场。

►►►►主力户型品鉴

< 端厅平层 >

奕 琅（4，6#东户标准层）

建面约272m²，4室2厅3卫

★约7.4m开间客厅，轩敞尺度承载家族聚场，宴叙间流淌生活温度

★约19.25米L型转角阳台，自成境域，光影与景致共谱日常华章

★LDKB一体化布局，动线流转间交融生活意趣，空间无界更显从容

★中、西双厨并置，中厨熬煮岁月醇香，西厨调制时光雅味

★酒店式主卧，静谧私域配备飘窗，休憩时与清风私语，尊崇质感不彰自显