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和居项目分布图

和居发展与其他开发商最大的不同，从天元珑廷开始走了一条"全链路自营"的路子。从拿地、规划、施工到后期物业，没有第三方外包，自己操盘。

这意味着什么？意味着工程进度可控、建筑品质可追溯、交付标准有保障。

这种模式在当下的房地产行业，其实是反常识的——绝大多数开发商都在追求轻资产、快周转，恨不得把每一个环节都外包出去。

和居发展却反其道而行之，把所有环节握在自己手里。

为什么？因为它是国企。它不需要对资本市场的季报负责，它只需要对房子本身负责。

理解了这一点，就理解了和居发展所有项目的底色。

天元珑廷：

一周年，一份满分答卷

天元珑廷是和居发展在东亭板块的旗舰项目，从首开到现在，一路长虹。

天元珑廷区位示意图

我们来看一组最新数据：

2025年6月-2026年5月｜

天元珑廷以18.48亿元成交金额、约7.88万方成交面积，

登顶无锡商品住宅双榜第一。

这再一次验证了，天元珑廷确实是无锡楼市近年极为罕见的鼎流红盘。

为什么天元珑廷能做到？答案藏在产品里。

项目规划了10栋16-17层的阔景高层和14栋6层叠墅，起步就是141平户型。

这是一个纯粹的高端改善盘，没有任何小户型、刚需产品的混杂。

在打造产品这一维度上，从项目建筑外立面取意、用材，到游园体验拉满的园林景观，再到不计成本投入的公共空间，天元珑廷没有任何含糊的地方，全都是高配置，营造出高舒适度的生活氛围和环境。

天元珑廷实景

当然，数据之外还有一个值得注意的细节：天元珑廷的业主构成。

根据公开信息，超过70%的购房者是公务员、教师、医生、教授等高知群体。这些人通常是最理性、最“挑剔”的购房者，当他们用真金白银投票时，说明的不只是价格合适，更是价值认同。

回望这一年，天元珑廷从首开热销，到持续霸榜，再到如今成为东亭板块的现象级项目，每一步都走得扎实。

它用产品力证明了，在房地产的下半场，把房子造好，就是最好的策略。

天元珑廷社区大门实景

天宸兴塘院：为什么还没开盘就火了？

如果说天元珑廷证明了和居发展"做成"的能力，那么天宸兴塘院则展示了它"复制"的能力。

天宸兴塘院位于东亭街道华夏北路与春联路交汇处，规划16栋纯多层住宅，总共535户。

天宸兴塘院鸟瞰图

这个体量比天元珑廷小了不少，但产品逻辑一脉相承：纯改善、低密度、高品质。

但真正值得关注的是，这个项目在还没正式开盘的情况下，就已经聚集了相当高的人气。

在各个社交平台上，"天宸兴塘院未开先火"的话题标签获得了数万次关注。

天宸兴塘院为什么未开先火？

第一，地段。项目立址无锡快速中环2.0发展主轴，周边配套全部实景落地，不需要等规划兑现。

3公里范围内覆盖锡山八佰伴、万达广场等商业综合体，紧邻兴塘河原生滨水岸线，毗邻优质学府学府（天一中学、二泉中学、柏庄实验小学等）。

天宸兴塘院区位图

第二，产品。容积率只有1.4，除纯粹的4叠外，还打造超越市场常规的新规洋房！这意味着更开阔的楼间距、更宽松的公共空间、更高的居住舒适度以及更震撼的得房率。