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纵览武汉叠墅产品，上中下三叠的设计早已司空见惯，上下两叠设计的“真”叠墅屈指可数
因为开发商不是慈善机构，每多做一套中叠，就可以多卖个几百万
就算中叠不靠天不占地，户型不出彩，但开发商依旧可以“委屈”一点下叠，把庭院、地下室分一点给中叠，最后总价再“优惠”几十万，买的人照样一大把
但城投的态度，是要做出真正的舒适叠墅，给到改善客户接近于独栋别墅的生活体验
你喜欢天，上叠最大近百平、可远眺汤逊湖美景的顶层阳光大露台全都是你的
可以在清晨的露台，迎来晨起的第一缕阳光；散漫的午后，这里是一个自得其乐的清净之地；夕阳西下，清风徐来，可与家人在美景中就餐，闲聊家常
你喜欢地，下叠的前庭后院、地下室可随你改造
地上栽花弄草，颐养起居，地下可以根据喜好设计挑空，打造观影室，怡养性情
上下“真”叠墅很浪费，牺牲了货值，但住起来奢适程度确实比普通叠墅迈进了一大步
其次，城投·光谷香恋没有追求极致的性价比、做流通最快的迷你叠墅
武汉大部分叠墅，会刚好卡在“143㎡”
这样设计不好吗？很好
从去化速度角度来看，143㎡性价比最高，买得起的客户更多，能卖得更快，还能不超出契税翻倍的界限，项目也赚得盆满钵满，领导很开心
但城投，偏偏选择了一条独特的路，做面积段约184-274㎡的叠墅
因为城投在项目落地之前，对真正有改善置业需求的目标客户，做了大量的市场调研
能够花这么大一笔钱买叠墅的客户，本身就比较有实力，在市中心都有几套高层
如果买一套约143㎡的叠墅，每层尺度甚至不如普通高层的刚需户型，还要预留楼梯、电梯空间
换房反而把居住舒适度降级，意义何在？
约143㎡的叠墅，虽然也会有庭院、露台，但毕竟是在户外，不能垒砖加一个房间
而项目约184-274㎡的叠墅面积段，可以使每层都差不多有改善高层的空间感，这正好是叠墅最舒适的居住尺度
最后，城投·光谷香恋没有参与大家都在卷的“实景示范区”，而是直接一步到位，给你准现房
卷示范区、前置交付，这是近两年很多新盘入市前，都会做的一件事
这种做法同样也很好，一是可以体现楼盘的品质，二是客户可以直观地看到未来社区的园林一角、外立面一角、车库一角......
但，这毕竟只是示范区，只是未来交付的一角
当社区的全貌完全展现在你面前时，恐怕也是两三年之后
这两三年间会不会发生一些事？谁也说不清
所以城投做到“实景示范区”的天花板，今年6月底，项目将全盘交付、实景准现房在售
届时目光所至，皆是仪式感满满的实景呈现
在迎宾水景、雕塑、树阵洄游落客，走过门庭煊赫的社区大门，现代极简的公建化外立面颜值超高，清泉流水的景观水景潺潺悦耳......
示范区又如何？还有比实景准现房更能前置化生活场景的吗
所以那天踩盘完，我在团队内开玩笑说这个项目有点「不算账」
这种做法，对于有改善置业需求的光谷人来讲，当然是多多益善
可惜的是，不是所有开发商，都有勇气和这个实力去这样做
02 对产品细节的投入，远超想象
城投这种「不算账」式的做法不仅仅是在产品规划
项目对内部空间的思考也已经超越普遍叠墅的范畴
它思考的起点，是目前市面上所有改善产品思考的终点
在样板间里，我看见了城投对产品的绝对投入度
住在这里，到底是一种什么样的感受？
市面上很多叠墅的面积上限约180㎡，这仅仅是城投·光谷香恋叠墅面积的下限
基于大面积段，再加上客餐厅约6.2m的挑空设计，内部所有子空间才没有丝毫的局促
并且项目还是毛坯交付，装修自由度极高，绝大部分户型均能自由设计实现全套房
以6#B建面约240㎡下叠户型为例
二层的客餐厅可以挑空隔断、连同起居室空间，得到一个尺度惊人的超大套房主卧，创造极致的舒适性和奢享感
下面是改造后的阔绰衣帽间与梳妆区，先生的领带腕表、太太的名贵包包可尽收囊中
豪华主卧卫浴间尊享且气派，配备超大浴缸和双盥洗台
还记得朱莉和皮特的定情之作《史密斯夫妇》里，两人几次站在卫生间镜子前的名场面吗？
双台盆、大浴缸，摩登感十足的卫生间，谁又不被这一刻迷醉
你很难想象主卧除去大衣帽间、大卫浴间后，卧室的尺度还有这么大，同面积的大平层户型根本难以相提并论
主卧旁的书房可做成开放式，并设计两个入口，做洄游动线，轻松满足睡前、睡眠等不同时间段的需求
卧室外，还有这样一个大阳台，可以随时感受森活鲜氧环绕
清晨打开阳台推拉门，坐在躺椅上，湖畔的空气经过一夜的过滤渗入新鲜的水汽，沁人心脾
长期滋养之下，能抵抗病毒侵扰，大大提升幸福与健康指数
除了主卧，其他次卧套房也同样很大，几乎可以媲美其他同类叠墅的主卧
如此尺度几乎渗透到室内每个空间，而且空间结构均采用少梁设计，搭配叠墅罕见的约2:1面宽进深黄金比
两者的效果相互叠加，让所有空间更大气、通透和明亮
项目实体楼样板间拍摄
比如餐厅和客厅的尺度是这样的，采用LDK一体化设计，南向面宽超级大，外连院子，让整个空间的可塑造性变得更强
置身其中，四面八方都是强烈的空间感冲击
在这里，举办一个大型Party也完全没有问题，日常聚会无须另寻场地
不仅如此，项目整个建筑立面，窗墙比非常高，进一步保障每处空间的视野效果
基于这样的空间思考，让城投有绝对的自信，这里的业主将具备永远不换房的底气
项目所有产品，都有大量可拓展面积，为生活创造极致想象
下叠拥有一楼的前庭后院、地下空间，使得房率能达约200%，将三代人的生活日常全都纳藏
对于有小孩的家庭来说，你都能想象到未来这个草坪会承载多少欢声笑语；爷爷奶奶也能莳花弄草、品茶下棋、颐养天年
阔绰地下室，不论作为茶室，还是酒窖都游刃有余，生意往来，方寸之间，进退自有天地
上叠拥有可以完全打开的开阔露台、屋顶花园，让生活充满无限遐想
回到家后躺在软塌之上，白天清风徐徐，夜晚星光闪闪，可以拥有360°的全景观视野，纵览汤逊湖的浩渺
看书、休息，甚至是想养花种草都可以，为日常繁忙的都市生活不知增加多少情趣
下午茶、日光浴、家庭BBQ将成为生活的日常
由此，这里的生活变得更加丰富且立体
各种各样的细节，存在的本身不是为了做噱头，而是让每一个居住在里面的人都可以过得更好
如此纯粹、只为提升居住品质的叠墅产品，目前整个武汉没有，甚至未来也很难再有
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