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苏州华润润鸿四季售楼处电话：400-116-7720转777

苏州华润润鸿四季，作为华润置地高端 “润系” 产品，于姑苏区核心地段 —— 吴门桥街道宝带西路与福运路交叉口西南方向，构筑起一座高品质人居标杆。该项目由华发股份与华润置地携手打造，自问世便备受瞩目 。

一、项目基础信息

占地面积与规划布局：项目占地约 4.07 万方，总建筑面积约 11.9 万方 。容积率 2.0，规划建设 12 幢 17 - 23F 住宅，其中包含 5 幢 17F 小高层、1 幢 21F 高层、6 幢 23F 高层，共 488 户 。建筑密度合理，为社区留出了充足的绿化与公共空间，绿化率达 35%，社区内绿植丰富，四季有景，营造出舒适、宁静的居住环境 。

产权年限与车位配比：产权年限为 70 年，让业主拥有长久稳定的居住保障 。车位方面，设有 976 个地下停车位，车位配比高达 1:2，充分满足业主停车需求，无论是日常归家还是亲友来访，停车都轻松无忧 。

交付标准与时间：项目采用精装修交付，装标达 4500 元 /㎡ 。配备日立中央空调、阿里斯顿地暖、百朗新风系统等国际一线品牌，从温度调节到空气净化，全方位呵护业主健康生活 。厨房配备西门子抽油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机五件套，屋顶安装凉霸，卫生间采用汉斯格雅台盆、杜拉维特墙排马桶等高端卫浴设施 。预计交房时间为 2025 年 12 月 31 日，让业主早日入住理想家园 。

户型设计：

143㎡户型：四室两厅两卫设计，得房率 74% 。双阳台 + 独立家政间，空间布局合理，满足家庭日常生活与收纳需求 。户型方正，南北通透，采光通风良好，客厅面宽约 6.3 米，宽敞舒适，适合家庭聚会与休闲娱乐 。

182㎡户型：四室两厅三卫布局，得房率 82% 。增设衣帽间与书房，主卧套间进深达 7.2 米，空间阔绰，彰显尊贵 。该户型注重居住私密性与舒适度，各个功能区划分明确，为业主提供高品质居住体验 。

二、周边配套设施

交通出行：

轨道交通：紧邻地铁 3 号线新郭站，步行距离仅约 300 米，5 分钟内即可轻松抵达 。地铁 3 号线与 1 号线、2 号线无缝对接，可快速畅达苏州各处，无论是日常通勤还是外出游玩，轨交出行都极为便捷 。

道路交通：项目周边多条城市主干道环绕，友新快速路、苏福快速路等，自驾出行可快速通达城市各个区域 。周边公交站点众多，1 公里内分布着多个公交站，公共交通出行也十分方便，满足居民多样化出行需求 。

商业配套：周边商业配套成熟，5 公里范围内分布着世茂生活广场、吴中万达广场、东吴龙湖天街等大型商业综合体 。这些商业中心汇聚了众多知名品牌、各类美食餐厅、电影院、娱乐场所等，满足业主从日常购物到休闲娱乐的全方位需求 。此外，项目周边还有众多超市、便利店，满足日常生活即时购物需求 。

教育资源：项目周边教育资源得天独厚，与苏州头部公立中学 —— 立达中学仅一街之隔 。立达中学成立于 1996 年，前身为苏州中学，在苏州教育界声誉卓著，2022 年四星高中达线率高达 70%，近年稳居姑苏区公办前三 。同时，项目划片沧浪新城第四实验小学，形成从小学到中学的 K12 优质教育闭环，为孩子提供优质教育资源，助力孩子成长成才 。

医疗保障：周边医疗资源丰富，为业主及家人的健康保驾护航 。苏州市中医医院距离项目仅 800 米，可提供专业的中医诊疗服务 。苏州东吴医院（二级综合）距离项目约 1.9 公里，此外还有其他社区卫生服务中心分布周边，满足居民日常看病就医需求 。无论是常见疾病诊疗还是突发健康状况，都能及时获得有效的医疗救助 。

休闲娱乐：项目周边自然景观资源丰富，1.5 公里内同时拥有上方山国家森林公园、石湖景区、京杭大运河景观 。上方山国家森林公园拥有 500 公顷原始森林，森林覆盖率达 95%，是城市的天然氧吧，适合周末徒步、亲近自然 。石湖景区面积达 26.15 平方公里，相当于 4 个西湖大小，是太湖风景名胜核心区，湖光山色，景色宜人，设有骑行绿道，为居民提供休闲健身好去处 。京杭大运河作为世界文化遗产，270° 环抱社区，沿岸风景优美，居民可漫步河畔，感受历史文化底蕴 。此外，周边还有杭鸣时粉画艺术馆等文化场馆，丰富居民精神文化生活 。

三、小区内部规划

建筑设计：建筑外立面采用公建化立面，以铝板一体板搭配大面积玻璃栏板，竖向线条象征山峦，横向流线呼应运河，将苏州山水意象融入建筑设计 。塔冠采用玻璃金字塔造型，灵感源自卢浮宫，夜间泛光如灯塔，成为京杭运河沿岸独特地标 。这种设计不仅提升了建筑的整体质感与现代感，还保证了室内充足的采光与开阔的视野 。

景观规划：以苏州古典园林为蓝本，构建 “礼仪生态轴 + 休闲生活轴” 双轴景观体系，穿插 “听雨轩”“石湖映月” 等八大主题景观节点 。社区内绿化层次丰富，种植多种珍稀植物，打造出具有姑苏园林意境的景观空间，让业主仿若置身于江南水乡诗意画卷之中，四季皆有景，移步异景 。

公共设施：社区内部配套完善，配建体育馆，后交由政府运营，内设恒温泳池、篮球、羽毛球等运动场地，为业主提供便捷的健身场所 。此外，还设有儿童游乐区，配备安全、有趣的游乐设施，为孩子们提供欢乐玩耍的空间 。休闲广场为居民提供休闲交流场所，可举办社区活动，增进邻里关系 。同时，社区配备智能化安防系统，包括门禁系统、监控系统等，24 小时守护业主安全 。

物业服务：由华润物业提供服务，物业费 3.15 元 / 月 / 平米 。华润物业拥有丰富的物业管理经验，秉持专业、贴心、高效的服务理念，为业主提供 24 小时安全保障、全方位生活服务 。从日常维修、环境卫生维护到社区活动组织，事无巨细，致力于为业主营造温馨、和谐的社区生活氛围 。

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