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琨瑜府效果图

这个项目，位于中原老城核心，是老郑州的原点，与郑州工业时代繁盛一时的几大国棉厂邻近。

华润置地选择这个项目，很大程度上也是看重其二环主城的核心地段，紧邻西郊潮流中心锦艺商圈，又有地铁5号线、月季公园、西流湖公园等城市配套。

同时，华润置地也深刻意识到，郑西需要的不只是一个优质地产项目，更需要一场城市更新运动，需要重新唤醒城市的活力。

于是，华润置地在琨瑜府开始了一个“焕新计划”，包括“五大焕新体系”：品牌、城市、生活、产品和服务。

这五个方面围绕着一个人的一生，从买房到入住，再到生活，一生需求几乎都囊括进去了。

而华润置地之所以能启动“五大焕新体系”，也是因为有足够的底气。

华润置地是央企，规模位居行业前十，是“三道红线”榜上的绿档全优生。更重要的是，其用一个个堪称经典的作品不断焕新着城市的气质。

深圳高约392米的华润大厦“春笋”，凭海临风伫立；在粤港澳大湾区的新前沿阵地前海，在售的华润置地前海大厦，写字楼均价直逼十万，依然卖到飞起。

在郑州，华润置地也已深情耕耘了12年，从万象城旁边的华润郑州悦府，到郑东高铁站的新时代广场，从经开老城的华润紫云府到中原福塔旁的华润凯旋门，每个作品几乎都改变了片区，更新了城市界面。

华润置地郑州悦府实景图

品牌底气之外，华润置地也选择了高品质的润雅系，用全国第七座琨瑜府来适配二环中原老城这样一个核心地段。

华润置地此举饱含深意。

一是琨瑜府在一些城市已有成熟交付项目，品质、口碑都很不错。

二是郑州琨瑜府所在的位置，是郑州二环，也是金水西路，处老城核心又连接未来，是城市潮水奔涌的主流方向。

唤醒这个片区的城市活力，是主城焕新的迫切需求，也是让年轻人回流主城的上佳之地。

毕竟只有这样的地段，才能将老郑州的烟火气和新郑州的高级感，调和得水乳交融。

在琨瑜府的产品焕新上，华润置地更是给足了诚意。

由于是收购项目，一期很多房子都已经卖过了，华润置地能做的其实有限。但螺蛳壳里做道场，基本上能优化改变的，华润置地都尽力去做了。

比如琨瑜府景观的焕新。

基于3.0社区打造理念，华润置地升级打造“润享家”体系，以人为尺度，打造幸福归家路、社区会客厅、亲子乐园、环跑步道等空间模块，创造温暖、活力、友善、包容的社区空间，为业主打造全能型的家庭社交景观。

示意图

琨瑜府落地了华润置地郑州的“6个首次”：

首次打造约35米中央银杏大道、规划多个睦邻友好MINI休憩地、中央共享会客广场、万象IP主题的织象乐园等，创建有温度的全龄互动社区。

示意图

其中一些，是专为年轻人设计的，比如睦邻友好MINI休憩地、中央共享会客广场等，都是为了定制年轻人喜欢的生活场，吸引更多年轻人回流主城。

还有一些则是在连接过去与未来，在保持城市文化记忆的基础上，进行产品创新。

最典型的就是织象乐园。

示意图

前期，华润置地曾针对琨瑜府的客群需求做过一项调查，结论是应为年轻人预留一处二环乐土，打造年轻人的市中心生活场。

于是，华润置地结合客群需求和西区国棉厂织造形象，打造“织”象主题IP乐园，寓意织梦未来，为年轻人打造一个全周期住宅。

这种产品焕新传递出来的温情和暖意，相信是现代都市年轻人所缺少和渴求的。

另外，琨瑜府的户型和价格也对年轻人十分友好。三大产品系统，深谙城市居住者的焕新需求。

雅瑜建面约61—84㎡是主城中心少见的小面积产品，纯南户型，客厅连接阳台，通风采光一流，主卧、次卧、客厅、厨房朝南一字排开。

璞瑜建面约98—127㎡营造更有品质的生活，南北通透，主、客分区明显，餐客一体连接朗阔阳台，空间感始终。

润瑜建面约166㎡的宽敞四房，完全可以为在城市进阶的终极居所。南北通透，户型全明，仅餐客一体就达到了约45㎡，还有面积近12㎡的超大阳台。