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宁波奉化金茂·花漫里
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这两天，位于奉化方桥的金茂·花漫里和鄞州中河的万科·璞拾闻澜迎来了交付。从目前来看，两个项目品质挺好，没有出现因质量问题而维权现象。
金茂·花漫里地处方桥生命科学城的核心区。1公里范围内拥有上师大附属宁波实验学校、金茂汇商业体、宁波大学附属第一医院、中央公园、精灵鸟乐园、地铁方桥站等成熟配套。
项目面积段80-139㎡，2023年1月开盘，当时开盘价要在16000元/㎡左右。现在现房交付了，价格则只有1.1-1.2万/㎡。一路之隔的林语春风，2020年8月、11月两次开盘，开盘均价在19000元/㎡，现在二手房成交价也就10000元/㎡多点，接近腰斩了。
花漫里共约1400套，据宁波房地产交易信息服务网显示，目前还有约800套房源可售。
方桥生命科学城目前还有凤悦印湖、君雍璟府在售。凤悦印湖库存约400套。君雍璟府则还有约10万㎡库存。
方桥房价基本也降到底了，配套也齐全了，只不过在投资客退场情况下，刚需项目卖得非常慢。
方桥要去化这么多库存，还需要想更多的办法吸引鄞州、海曙刚需客户来买房。
从金茂发布的交付照片看，花漫里立面、公区等品质还是挺不错的。
万科·璞拾闻澜
璞拾闻澜地处鄞州中河街道，沧海路与嵩江东路交叉口，紧临地铁4号线嵩江东路站。该项目是万科拾系在宁波的第三个作品。所谓拾系，就是拾起生活的真意。
项目共4幢高层，面积段110/139㎡，共260套。2023年8月开盘，开盘时均价在37000元/㎡左右。目前有业主110㎡挂牌400万+。这个价格比观澜映象在卖的110㎡价格高。
项目立面虽然不是铝板，公区也没观澜映象那么高级，但从业主发的照片看，项目公区品质较高。
目前，印象城这一片可选新房不多。玖曜是千万级豪宅定位，均价在53000元/㎡。观澜映象还有20套左右房源，玖樾尾盘，星润名著还有约80套房源。
目前宁波新房都不限售了，所以这两个项目可以马上就卖了。进入二手房市场，这两项目能卖什么价格呢，特别是璞拾闻澜项目。
说明，花漫里图片来自网络和花漫里官方视频。璞拾闻澜图片来自小红书账号元气队长、熊熊等。
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