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©润府二期效果示意

顺藤摸瓜，也就能得出一个结论：此次润府二期开盘，是延续了一期180天售罄的热销势头。

去年5月24日，润府一期开盘，当天去化93%，销售额9亿多。

华润润府的持续热销，归根到底，是郑州东站片区与龙子湖区域，甚至是全郑州市大量地缘改善群体亟待换房需求的集中释放。

这算是一个非常强的点，至少很集中。

你再把日历往回翻翻，早在4月3日，位于郑州市中原区的通派·龙湖中原颂项目首次开盘，短短3分钟销售额便突破5亿元。

©通派龙湖中原颂一期鸟瞰效果示意

作为中原主城区首个四代住宅，自售楼处开放半个月内，便吸引了2000组客户到访，首开的172套房子全部售罄，成就了今年开春以来的第一个现象级楼盘。

4月23日，位于二七区新区的招商林屿境项目，最后1栋楼加推，迅速清盘，实现了拿地不足一年六次开盘六次售罄的销售传奇。

林屿境用新一代产品理念、超高得房率，以一己之力撑起南三环片区的热度，为郑州楼市注入一针强心剂。

©招商林屿境实景

而金投豫发豫园则用短短100天的销售周期，便进入到了清盘阶段，成为今年楼市最大的黑马，折射出老城焕新的价值重估。

该项目于2024年底首次开盘推出77套房源，迎来148位购房者参与摇号，2小时便实现首推房源基本售罄，总销售额约2.2亿元。

显然，作为董事长“一把手工程”的定位，豫园在规划上的举一反三、在产品上的精益求精、在配置上的不惜成本，无不透露着开发商对项目精研的匠心营造。

一期都售罄了，样板区才做出来，用“十年磨一剑”的功力兑现承诺，细节上见证团队的初心与用心。

©金投豫发豫园效果示意

经过分析你会发现，这些 “现象级” 热销的背后，是郑州楼市改善型需求的集中爆发，是政策叠加与市场需求深度的共振，更是一次集体对人居回归的唤醒。

据克而瑞郑州数据，除了延续 “15%首付 + 3%首套利率” 政策，公积金贷款额度提升至130万元，叠加 “认房不认贷”，购房门槛降至历史最低。

更关键的是，房票安置政策全面落地，2024年10月至今已核发150亿元房票，带动商品房销售98万m²，相当于全市3个月的新房成交量。

楼市进入2025年，郑州新房市场有了明显的改善。

©郑州楼市改善需求进一步释放（自克而瑞郑州）

在“保障的归保障，市场的归市场”大环境下，郑州主城优质项目的供应，正成为楼市强势向好的重要推动力。

郑州市房产交易服务平台数据显示，一季度，郑州市商品住宅累计销售13747套，同比增长4.14%；累计销售面积164.31万平方米，同比增长5.73%；市场库存同比下降20.1%；二手房交易21988套，同比增长8.38%。

销售的持续向好，也让不少楼盘争先恐后热闹了起来。

据一份网上流出的备案情况显示，五一小长假前后，郑州各家房企加快了布局的节奏。

©小长假前后房企加速布局

仔细梳理不难发现，2025年郑州已入市、计划入市的楼盘中，已有22个项目明确产品大致定位，其中“第四代住宅”项目多达12个，占比超过半数。

郑州各区域重点地块几乎均规划为第四代住宅产品。包括中原区的龙湖中原颂、中原华曦府二期；二七新区的亚星观樾；郑东新区的华润润府二期、金茂璞逸云湖；金水区主城的中海峯境叁號院、金投豫发豫园、越秀大石桥地块；惠济区的招商嵩云序、铁建投花栖樾；以及高新区的正弘序、电建高新华曦府等。

尤其是，“好房子”被首次写入政府工作报告后，顶层对“好房子”有了明确的规范要求，第四代住宅以产品新、得房率高、赠送多、超大阳台、户户有空中花园等优势，在郑州市场逐渐占据主流，影响不断加深。