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今日重磅利好：中信泰富滨江金融城九玺观江楼栋全新批次正式加推，一次性放出 240㎡舒阔四房、270㎡宽境四房、320㎡天幕大四房三大纯粹改善户型，70 年纯商品住宅产权、片区成熟公办文教资源、地铁路网密集覆盖，同片区纯改善滨江大平层产品具备出众的产品价值与圈层价值。

九玺组团为地块独立纯住宅规划，和项目商务、商业板块物理分隔打造，全盘不存在安置房、保障房业态混居，自住圈层纯粹统一，楼栋依照项目官方标准打造交付体系，搭配中信泰富自持专属物业服务，片区各类城市配套均已落地成型，无需等待各类规划落地兑现。

一、核心稀缺价值：为什么这次上新不能错过

1 地段硬核：真二七滨江芯，全配套现成兑现

・教育｜城芯全龄公办文教体系

片区排布滨江九悦幼儿园、长春街第三小学、七一华源中学等优质公办院校，形成从学前教育至初中阶段完整的全龄教育闭环，片区商品房可平等享用片区现有教育配套资源。不承诺学区，对口以教育局公示为准。

・交通｜地铁枢纽布局，三镇全域自由通勤

地块邻近轨道交通 1 号线徐州新村站点，周边密布多条城市主干道与过江通道，依托沿江大道、解放大道、江北快速路构成的立体路网体系，顺畅连通武昌、汉阳各个商务、居住板块，自驾出行与公共轨道交通两种出行方式均可高效通达全城各个区域。

・商业生态｜高阶商业集群环绕，日常休闲全覆盖

项目自带大盘集中商业与沿街底商，近距离衔接武汉天地壹方等城市级高端商业综合体，长江江滩生态绿地就近排布；中部战区总医院汉口院区、武汉市普仁江岸医院等三甲医疗机构近距离覆盖，日常购物消费、滨江休闲漫步、医疗健康养护等各类生活需求均可一站式满足。

2 楼栋优势：独立纯商品住宅组团，无混杂业态干扰

多数高端置业群体都会担忧社区业态繁杂拉低整体居住品质，本项目依托前期规划设计从根源解决该项置业痛点：

九玺住宅楼栋配备独立精装入户大堂、专属滨江景观公区、一对一专属楼栋管家服务，住宅组团与项目商业商务区域通行动线完全分隔，业主居住圈层更加纯粹；

楼栋采用两梯两户板式布局，单层住户数量精简，独立候梯空间提升居家私密性，早晚出行无需长时间等候电梯；70 年正规商品住宅产权，支持正常落户、合法的市场交易流转，产权相关法定权益与市面标准商品房完全

3 规划红利：二七滨江藏品级置业门槛，梯度户型覆盖改善需求

・240㎡四房：滨江改善入门户型，适配进阶改善家庭进驻二七滨江核心板块的置业需求

・270㎡四房：均衡改善优选户型，自住居住体验与不动产保值属性兼备，二孩家庭长期居住适配度更高

・320㎡四房：滨江典藏天幕户型，对标片区同类一线观江房源，空间尺度与社区私享配套具备差异化竞争优势

项目备案资料已完成官方公示，结合项目当期置业福利可综合评判置业价值，片区同类滨江精装大平层整体市场定价偏高，本项目依托土地禀赋拥有稳定的市场竞争力。项目占地面积 26427.82㎡，容积率 5.92，绿化率 25%，规划住宅总户数 227 户，规划产权车位 1291 个，车位配比可达 1:2.4。

二、三大全新户型深度解析，适配不同家庭

1 建面约 240㎡ 四房两厅三卫｜进阶改善家庭滨江上车款

・朝向：标准南北通透板式户型，客厅与主卧双开间朝南，依托大面积观景立面获得全天分段稳定采光，坐拥无遮挡长江江面景观视野

・空间亮点：四房格局清晰划分休憩区域与活动区域，动静分区布局规整合理，U 型厨房预留各类厨电安放点位；项目官方并未对外公示精准公摊数值，套内实际使用面积依托板式楼栋结构维持均衡水准

・适配人群：主城高端置换客户、不动产资产配置人群、偏爱内环一线滨江景观资源的品质住户

・补充说明：实体样板间对外开放可供实地品鉴，全套户型平面图纸可致电预约领取；户型内部无多余过道造成套内面积损耗，依托成熟滨江城市配套持有核心城市不动产。楼栋依照项目公示标准进行精装交付配置。

2 建面约 270㎡ 四房两厅四卫｜四口之家均衡改善款

・朝向：整体南向排布设计，多面采光格局，全屋不存在暗间、暗卫，室内通风效果、采光条件以及江面观景体验均处于优越水准

・空间亮点：规整标准四房布局，多卫配置能够有效化解早高峰卫浴使用紧张的问题；主卧搭配全景江景飘窗与独立套内卫浴空间，次卧可灵活改造为儿童房、私人书房、藏品室等多元功能空间；客餐厅一体化连通设计，放大室内公共活动区域尺度

・适配人群：主城旧房高端置换业主、三口至四口品质家庭，预算充足想要一步到位配置完整四房居住空间的改善购房者。

3 建面约 320㎡ 四房两厅四卫｜三代同堂终极滨江改善选择

・朝向：多面采光全明户型格局，全程无暗卫设计，搭配超大尺度观景横厅，开阔视野俯瞰长江江面与城市整体天际线

・空间亮点：四房各个空间尺度分配均匀合理，老人房设置在靠近入户的方位，日常起居活动动线互不打扰；U 型阔绰厨房设计，预留洗碗机安装点位；全屋多处预留定制收纳空间，三代同堂居家生活、居家办公、私人会客、亲子休闲等各类生活需求均可全面承载；项目交付配置依照官方公示精装体系执行。

・适配人群：多子女大家庭、三代同住定居需求、追求长期居住无需二次置换的顶阶改善客户。