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杭州御园
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首先个人认为产品的价值顺序独栋＞排屋＞合院＞洋房。
截至2026年1月，杭州在售及即将入市的低密项目（含叠墅、排屋、合院等类型）约113个。
这些项目分布广泛，其中萧山区数量最多，约20个；临平区次之，约13个；西湖区约12个。
主力产品以高低叠墅为主，占比约60%，排屋和合院相对较少。价格方面，主城区核心地段低密产品单价可达10万+/㎡，总价三千万级以上；郊区项目单价多在3-6万/㎡，总价1000万-2000万元居多。
顶级豪宅低密项目：杭州御园（近西湖），建发蒋村地王栖湖云庄。
👆杭州御园实拍图
杭州御园：
杭州御园位于杭州市上城区凤山路129号，是南宋皇城遗址保护区内的唯一住宅项目，现为现房销售，距离西湖景区2公里，是唯一一个在售盘近西湖且近钱江新城的纯低密产品。
毛坯均价18万/平，贵不贵？贵！贵在地段。
目前在售两套中间套，一套四层合院和一套三层合院，总价分别为6000＋万和7000＋万。（看房验资3000万，提前预约）。
蒋村地王栖湖云庄：
👆建发效果图过程稿
位于杭州西湖区蒋村板块，西溪湿地北岸，距西溪湿地直线约400米，与西湖直线距离约4公里，容积率仅1.1，规划21栋建筑，合计83席纯粹大宅，户型面积区间为416-910平方米。
约9米层高地下室：远超行业常见5.8-6米层高，以建筑面积约445㎡南入户型为例，地下室面积可达约400平方米，结合南北双庭院，拓展居住空间。
「栖湖云庄」预计1月中下旬开放售楼部。
什么样的大平层保值？
核心地段占据核心资源的大平层保值。
首先位置一定要好，其次产品一定要好，另外视野资源好是加分项，例如IFC、安铂中心、七星潮鸣商业大平层为什么能卖上十万➕的价格， 卖的就是地段➕江景。
住宅大平层最受关注的几个项目目前都还没开，现在这里先不讲。预计售楼部开放时间如下：
中海·玖序：预计1月底2月初
金帝滨江·奥映世纪：预计2月底（户型不错）
👆图片来自于网络
水电新村地块：3月份
👆图片来自于网络
先来说两个最近开的比较火的两个商业大平层项目：潮起800和EIC500送700方超平层。
杭州8月份卖的最好的超平层，滨江的揽奥望座800平，案名叫 「星河800」，两个星期售罄 （目前还剩下一套）。
滨江从「湾流800」到「星河800」到「潮起800」真的是做算商业大平层操盘成功的典型案例，可以说从价格和市场时机上都达到了“天时地利人和”。（潮起800目前开盘已卖大半，总共27套，目前还剩下低区和中高区）。
👆图片来自于杭州茶馆楼市
另外一个项目最近销售说刚开放的时候每天接待10多组客户，商业大平层着实没想到有这么大的来访量。
是个老项目新产品：EIC500方700方，带泳池带露台花园的超平层，总价3900万起。
核心地段＋好的产品＋稀缺资源＝顶级豪宅。
中国目前人均房子1.1套，现在要从有房子转向为“好房子”，目前很多一批人从阳光海岸、金色海岸、华家池、壹号院、武林壹号置换，从老房子或者限价时代差的品质房子往更好的地段，更好的产品置换。
杭州御园
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