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铜川楼市发布 2025-07-06 15:19:58
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鼓楼核心,难得新房。

更难得的是,凤樾府是鼓楼区拆了20多年才等来的一个藏品级项目,整体仅有510户,你不能保证这样的项目,是否还有下一个。一旦错过,可能要继续等待20年。

01.

凤樾府的住宅一共只有510套房,这一次推出的7号楼,优势更加突出。

(凤樾府楼栋分布鸟瞰图)

首先,前排无遮挡,拥有更好的采光面和景观价值。

凤樾府7号楼位于高层区前排位置,前方为低密洋房区,无遮挡,拥有更好的采光面。

此外,7号楼还紧邻中央景观花园,下楼即可享受围合式中央景观,景观价值拉满。

其次,已经是准现房状态,7号楼建设进度已经封顶,预计明年底就可以交付。

准现房具有更强的安全性和直观性。购房前就可以实地考察,一目了然的直观的感受,而且凤樾府7号楼现在买,明年底就将交付,交房时间近,缩短了漫长的等待期,而且也能快速解决住房需求,既节省了时间,还可以省去租房的成本,时间金钱两节约,购房成本大大减少。

第三,7号楼只有建面约143㎡、157㎡两个户型,改善非常纯粹。

凤樾府,区域内罕见的纯粹高端改善,户型设计上,凤樾府建面约143㎡起步,高层最大做到建面约192㎡,洋房最大做到建面约230㎡,堪称鼓楼大平层的天花板。这也正契合了老鼓楼人,对于高端改善产品的热衷。

这次新推出的7号楼,只有建面约143㎡、157㎡两个户型,保证了改善圈层的纯粹性。

建面约143㎡三室两厅两卫户型

作为纯粹的改善产品,约143㎡三室两厅两卫户型为凤樾府的起步户型,一般市场上同面积段产品都是四室设计,而凤樾府却将其做成三室两厅两卫设计,只为了保证每一处空间的尺度感,每个区域空间都豪横到极致,这才称得上是“真正的改善”。

约7.5m的南向跑道阳台,连接客厅和卧室的超长阳台,面积很大,异常震撼,不仅可以满足传统阳台的晾晒功能,这里也可以是孩子的童趣天地、全家人的趣味生活空间。

三开间朝南,采光充足,约23㎡的主卧套房设计,配备独立衣帽间和卫生间,业主的舒适性和私密性都得到了充分保证。

建面约157㎡四室两厅两卫户型

凤樾府的建面约157㎡,四房改善,在鼓楼更加稀缺。

在户型设计上,三开间朝南+主卧套间+次卧套间+1个多功能房,3个房间独立性强,对于二胎家庭或是和老人一起住的家庭来说,同屋但互不干扰,私密性拉满。

此外,该户型还还有一间多功能房,也就是常说的“X空间”,能够让后期居住更加“定制化”。根据家庭的不同需求,这里可以作为儿童房、影音房、书房等,满足家庭成长性需求,一步到位,不用换房。

值得关注的是,这个户型的卧室均带阳台或飘窗,采光效果更佳,甚至连主卧的浴室也配备了一个飘窗,一方面保证了通风良好,另一方面也增加了淋浴空间,方便置放儿童沐浴盆,共享亲密时光。

值得关注的是,凤樾府的样板间现在已经是实体呈现,高层住宅的部分楼层,可以直接欣赏江景和看到阅江楼,将鼓楼的山水城林收藏在家中。

02.

在南京楼市,凤樾府绝对是最有诚意的新盘!

首先,凤樾府敢于将「工地开放」做成了常态化工作,每月邀请业主代表来检验。

在南京楼市,虽说凤樾府不是第一家做工地开放的项目,但是敢于将工地开放做成常态化工作的,并且每个月都要邀请业主代表实地检验的,凤毛麟角,凤樾府就是其中之一!

凤樾府业主工地开放日实景

每个月的工地开放日,凤樾府都配备了专业工程师全程陪同业主检阅,建筑结构、选材用料、空间布局、工艺工法等,每一个环节都精益求精,也让业主明明白白,提前感知家的美好。

其次,凤樾府近期还针对大门、地库、服务、架空层泛会所,做了一系列的提档升级。

☻大门升级!更加恢宏大气,更具辨识度!

凤樾府效果图

☻实景升级!凤樾府在示范区将业主回家的动线、建筑外立面、地下车库、实体样板间都实景呈现出现了,给到业主满满的安全感。

凤樾府示范区实景

☻车库升级!在车库,凤樾府做了重点处理及提升单元入口效果,强化仪式感。部分行车道增加格栅吊顶,遮挡管线,形成规整的界面,有效提升整体空间效果。(备注:目前地下车库仅-1F为精装,部分装修细节可能和效果图有区别,本图仅为局部展示效果,最终以交付为准)

车库概念展示图

☻服务升级!凤樾府在入口社区大堂将新增凤樾咖啡,为业主打造专属休闲社交空间,室内空间布局按专业咖啡吧设计,设计风格鲜明、典雅,引领美学风尚,成为业主喜爱的为之骄傲的休闲中心。独特的空间生活氛围具备了网红打卡的属性。

凤樾府效果图

☻公区升级!从入户归家就开始展开,拥有地上、地下两条归家动线。公区高级的配色与精致的装修,呈现酒店式住宅体验。

地上归家动线,包括社区大堂、首层大堂、首层电梯厅、电梯轿厢、标准层等,还搭配了价值不菲的软装。

社区大堂内还包含有会客厅空间,在满足功能之上,创造身份的认同感。

凤樾府电梯轿厢效果图

精装首层入户大堂及地下大堂,采用古铜不锈钢、岩板等材质搭配,呈现出时尚有品位的生活格调。

凤樾府入户大堂效果图

☻ 架空层泛会所空间升级!凤樾府还在社区内部设置了架空层,可以作为泛会所空间,打造儿童会所:一切从小主人角度出发,改善原功能配置,增加游戏玩耍空间。

设计充分考虑儿童心理生理需求,设计风格自然奔放、充满童趣,让孩子们放松身心,遨游五彩世界。

凤樾府效果图

☻ 园林景观升级!在园林景观上,项目也做了一系列的品质升级!植入鼓楼独有元素,打造“恢弘府门、龙湾聚气、狮子山屿、龙江夜雨、燕居潜邸”五重归家礼序,迭代主城鼓楼豪宅样本。

凤樾府效果图

比如,在小区入口处,凤樾府融合了长江龙湾段的元素设计,落位景观树池、中央水景,营造归家仪式感。

凤樾府景观规划效果图

凤樾府已经有很多场景是实景呈现了,欢迎大家实地到现场去品鉴感受。

03.

凤樾府的精装品质营造,代表了南京高端改善的水准。

室内品质营造上,凤樾府的投入到产品力的打造上。

在项目的三大件上,配备日本大金中央空调、霍尼韦尔新风、德国威能地暖。整个阳台封闭交付,采用中空玻璃+断桥铝型材,还配有品牌晾衣架。

细节上,配有智能密码锁、温度远程智能控制系统、餐客厅及主卧智能灯光控制系统、主卧智能空窗帘控制系统,智能元素的加入让凤樾府呈现出高级定制的质感。

厨房里,德国博世四件套、中央软水系统、3M净水系统、静音系统、天使拉篮、维斯特姆厨余垃圾处理器让繁忙的烹饪工作可以成为享受。

凤樾府建面约192㎡实体样板间

主卧地板采用法式鱼骨拼,搭配金属踢脚线,呈现精致的美感。

床头的USB接口、智能控制面板、预留电动窗帘机及轨道,体现了人性化细节设计。

主卫的台盆、龙头采用的是德系一线品牌唯宝、高仪,同时还有电热毛巾架、唯宝的智能一体马桶,生活的质感就在这些地方悄无声息地流露。

客卫还配好品牌厨柜、防滑石材地面。

样板间参观下来,你会发现凤樾府对于主居住的舒适度、便捷度、生活的质感、以及健康元素,都有综合性的考量。

04.

如果说,产品力能决定项目的价值上限,那么价值下限的基底,还是地段价值。

土地资源的稀缺,是凤樾府能在整个南京脱颖而出的一大特色。

地段,天生就决定了凤樾府圈层能级的高起点!

鼓楼是南京首善之区,是主城的核心区域,是城市价值链的顶端。

其以不到南京1%的土地面积,贡献12%的经济总量,有90%以上省级机关、70%以上优质基础教育资源、120余家科研机构、97个国家和省部级重点实验室,高等院校和三甲医院云集。

入驻鼓楼,意味着可纵享鼓楼“城市政治、经济、文化、教育、医疗”等中心资源优势,也大概率更能和圈层为邻。

鼓楼区国土空间规划(2021-2035)

你很难在南京找出第二个区域,像鼓楼这样常年“一房难求”!

截至2024年7月末,全市商品住宅可售面积637.26万㎡,而鼓楼区已不足20万㎡,占比仅约3.14%,在各区之中处于“绝对低位”

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