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01

主动成为市场10%的少数派

了解了一下，这个项目目前最显著的标签是——现房。

项目实景图

看到这里，应该有人会问：现在市场上，现房应该不少吧？

确实，据武汉购房荟统计，目前武汉新房市场，现房/准现房项目共有384个。

听起来很多对吧？感觉满眼都是现房。

但剥开来看，三环内现房占比仅仅26%，刚好100个。也就是说，绝大部分现房都在三环外。

为什么武汉楼市现房分布这么不平衡？

这就要说下现房形成的原因了。

武汉楼市，90%现房都属于【被动现房】

即因为销售周期太长，到了交付的节点，还没有卖完，硬生生“熬”成了现房。

还有一种，是【主动现房】，即楼栋竣工备案后，再拿出来销售。

在当下市场环境里，这种模式几乎是反商业直觉的。

明明房子没盖好就能收钱，谁会愿意把资金压力和时间成本、以及挑剔客户拿着放大镜审视的风险，全留给自己？

所以，当我最近深度复盘汉口核心区时，看到这样一个“反直觉”的样本，是有些惊讶的。

凯德·淮海壹号，是目前武汉楼市极为罕见的、主动实行现房销售的楼盘。

项目在去年年底已经整体完工，目前在售的1、4号楼已正式交付。

项目实景图

在“快鱼吃慢鱼”的时代，这家新加坡背景的国际房企，主动选择做了一条“慢鱼”。

这种克制，在浮躁的武汉楼市，显得尤为扎眼。

02

以长期主义的审美定制生活场

纵观这两年武汉楼市的变化，汉阳、光谷在产品迭代上很激进，武昌新盘冒出很迅猛。唯独汉口核心，显得有些平静。

颇有种任凭风吹浪打，我自闲庭信步的味道。

这里的购房者，曾是最早定义城市品位上限的一群人。

他们早已见惯了繁华，不会轻易被流行趋势，新潮概念所打动。他们真正需要的，是一个符合“长期主义”审美的生活场。

凯德·淮海壹号的解题思路，是“留白”与“共生”。

归家的第一眼，不是那种极具视觉压迫感的炫耀式大门，而是一座可游可赏的HUG PARK私有化街心花园。

项目实景图

它像一个温柔的情绪缓冲带，将城市的喧嚣挡在门外。

这种“街道归家”形态，放在寸土寸金的城市核心，相当稀缺。

走进内部，有个细节挺有意思。

在植被的选用上，凯德没有盲目堆砌娇贵的名贵树种，而是选用了香橼、水杉、香樟、丛生花石榴等高碳汇植物。

项目实景图

为什么？因为这些植物具备极强的长期生长性。

5年、10年后，它们会和社区一起“长成”。这应该就是项目倡导的“花园城市”理念。

约400米的环形健康跑道、留白的中央草坪、特邀知名设计师打造的“阿叻奇妙归旅”儿童乐园，让各个年龄段的业主都能找到属于自己的角落。

项目实景图

甚至在地下车库，项目也做了大面积星空吊顶和耐磨环氧地坪，把归家的尊贵感延伸到每一个角落。

项目实景图

抵御时间物理侵蚀最行之有效的方式，不是表面的奢华，而是经得起时间考验的克制。

从园林到公区，凯德没有在做表面文章的“加法”，而是在做长期主义的“乘法”。

03

别人卷面子，TA在卷里子

在价格越来越内卷的武汉楼市，很多新规之前的项目选择“躺平”。

用毛坯或小面积降低门槛，精装标准一砍再砍。

凯德·淮海壹号，是难得选择在“里子”上死磕的项目。

项目主推约110-142㎡的全周期改善户型，整体得房率约88%。户型布局方正，采光通透，空间效能极高。

项目实景图

但真正让我震撼的，是那些“宁多给不少给”的隐蔽工程投入。

当很多项目还在用常规配置应付差事时，凯德引入了同层排水系统，从根源上解决噪音和渗漏痛点；

目前在售的1、4号楼更是直接达到了绿色建筑二星标准。

在保温、隔热、通风、节能等看不见的物理指标上，它从源头给居住的长效健康与低碳，上了一道实打实的硬保险。

项目实景图

最让我意外的是门窗系统。

阳台统一封闭交付，选用了高成本的德国阿鲁克“三玻两腔一夹胶”系统推拉门窗。（备注：1、2号楼北侧）

这种配置的隔音、保温性能，在同级别楼盘中几乎是绝迹的，完全是豪宅才舍得下的成本。

实地站在阳台感受了一下，关上窗，外面的车流声瞬间变成了白噪音。

再加上中央空调、地暖、新风三大件，以及弗兰卡厨电、高仪卫浴等国际一线品牌矩阵……产品张力，被实打实地拉满了。

项目实景图

当然，房子到底好不好，最直观的数据，是业主的反馈。

据统计，项目交付时，到访交付率高达95.65%；交付至今近5个月，基本实现了“零客诉”。

这个数据本身，就是对产品力最好的背书。

项目实景图

买房本质上是一门算性价比账的生意。

在汉口二环边，1.6万+的单价，你能买到一个精装满配、产品品质过硬、非超高层的“主动现房”，这在汉口核心是非常罕见的。

对于想要入主汉口核心的购房者来说，这无疑是当下最具性价比的入手窗口。

04

这才是，汉口理想生活的更优解

最后，我们来聊聊地段。

如果说产品的长期主义，是死磕那些看不见的隐蔽工程；

那么地段的长期主义，则是这片土地能否在未来十年、二十年，持续为居住者提供丰沛的生活滋养。

在汉口的语境里，能完美契合这种“长期居住主义”的，淮海路是不二之选。

这里有近400家金融机构与企业总部扎根，是华中资本密度极高的金融丛林；

图源网络

这里也有最抚凡人心的烟火气。

费尔蒙和喜来登的酒店下午茶是日常的消遣;

王家墩、梦泽湖等大片公园绿地是周末的“Park Walk”之所;

从花园道到西北湖，淮海路拐个弯，微醺与霓虹交织。

王家墩公园|图源长江日报

马上，亚洲最大单体图书馆，也将在这里落成。

闲暇时买杯咖啡，一头扎进书海，城市级文化地标，也可以是你的“第二书房”。

它不是一个用来“仰望”的商务区，而是一个可以长久停留、漫步、生活的“现场”。

凯德·淮海壹号，就落子于这条淮海路上。

更绝的是，它是二环内距离地铁最近的项目之一，7号线常码头站就在门口。

这种“下楼即世界，上楼即静谧”的尺度，正是长期居住最理想的物理边界。

拥有这样优质的外部资源，项目可以选择“躺平”。

但凯德没有，它选择在配套前置上持续发力。

项目主动推动归家前场区域与地铁口连通，让业主的归家动线更从容；

主动承办十一初发展校区的翻新改造，将教育配套前置落地。