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城投·空港华府是空港新城楼市在沉寂了6年后首次上新的项目，项目尚未开盘就已经受到市场关注，不仅是因为它供应的是真四代住宅形成“弯道超车”、一步到位改善机会，而且还因它罕见占据天时、地利、人和的统一性。

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城投·空港华府效果图

从天时来讲，“区域基建升级、小区产品创新”同时进行的区域，目前在武汉凤毛麟角，这得益于空港新城的基建升级机遇与住宅产品抓住规划红利的窗口期。

从地利来讲，该项目是区域内唯一开发的纯新盘，地处空港新城的核心区域，享受到区域优质配套，还能快速抵达城市二环。

从人和来讲，区域6年没有新房供应，已经挤压和积压了大量的改善需求。而更重要的是开发商的背景具有权威性。

空港华府是由武汉市城投集团所属临空投集团开发。

前者是武汉城市建设的主力军，包括八桥一隧在内的武汉多处地标和重要基建都是武汉城投的代表作。

过去两年武汉楼市准四代爆款产品金沙府、金沙樾、红树林等都是武汉城投开发的杰作。

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城投·红树林实景图

临空投集团公司全称是武汉临空经济区建设投资开发集团有限公司，成立于2012年，是由武汉城投与黄陂区政府合资组建。

它是一家以国有投资为主体的城市建设与运营管理的战略平台企业，旗下现有二级公司5家、三级公司11家，主要承担区域土地一级开发、基础设施建设、招商、产业投资等工作。

可以通俗理解为是最懂武汉住宅产品创新升级、最懂空港区域生活的国企在为区域生活升级。

在过去的两年里，金沙府、金沙樾、红树林代表着城投准四代住宅从1.0到3.0的探索与创新，取得了现象级的热销奇迹。

而空港华府则是在城投已有的改善经验之上，做出的4.0创新升级，这也是整个武汉城投体系打造的首个真四代住宅，其投入的设计与建造标准非常之高。

用降维打击来升级改善体验

空港华府项目占地面积约5.14万平方米，计容面积约10.6万平方米，容积率低至2.06。

这给居住带来的实际好处是舒适度得以极大地提升。

比如说项目共规划有14栋住宅，其中洋房和小高层就占据一半。

而楼栋围合式布局就形成了宽大的楼间距，让每一户的通风、采光、观景效果得到巨大提升，此外，套内户型设计也提升了功能性与舒适度（后文会展开说）。

总之，这些规划对区域楼市造成了降维打击。

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城投·空港华府效果图

先来看小区公区规划上的主要亮点：

首先是打造酒店式归家与公园式居住模式。

小区门前酒店式落客区、超高挑空入户大堂，以及艺术化入户门厅和带有星空顶的全明车库等归家动线，将奢华酒店的尊崇感带入小区。

园内打造了约1800平方米的台地花园“登云阙”和坡地顶端的“云亭”会客厅，这种惬意舒适的园林体系将园林生活的浪漫、层次与酒店归家动线的尊崇、秩序融为一体，是区域内非常罕见的创新景观动线。

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城投·空港华府效果图

其次是首创风雨连廊归家动线。

游园式归家的三级动线系统无缝串联架空层与花园，实现“雨天不湿脚”的全天候游园体验，这对业主的出入非常友好。

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城投·空港华府效果图

再次是功能空间营造丰富的生活场景。

小区除了在园林中打造有约400米长的健康跑道和多种趣味器械功能区，还在楼栋架空层打造有健身、社交、童享、养老、家宴、社区食堂、棋牌等多种主题空间，满足全龄化家庭活动需求。

以上这些都是区域楼市非常稀缺的设计，是一次从功能体验到场景需求的重大品质升级。

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揭开“空中花园”户型的神秘面纱

空港华府的面积段覆盖建面约100㎡至139㎡，该项目作为真四代住宅，实现了多个方面的“零的突破”和显著升级。

我们以建面约139㎡的户型来重点剖析，看看它与三代住宅的比较优势：

第一是得房率带来的实惠与品质。

该户型优化后空间实得率约130%，可用面积相当于180.7㎡，按照老三代住宅80%的得房率反推，相当于三代住宅建面约225.8㎡。

也就是说，同样的使用面积，从购买上来说相当于节约了86.8㎡。

仅从购买的面积与价格计算，二手房（老三代）哪怕是四代住宅价格的7折，都不如购买四代住宅实惠。

第二是空中花园带来前所未有的生活方式。

城投·空港华府外立面效果图

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大露台与大阳台是两码事。三代住宅的阳台进深一般很窄，只有1.5米左右，如果晾晒衣服，就很难享受对外生活。

而空港华府的大露台进深约3.5米，将近是传统住宅进深的两倍多。

并且这种四代住宅大露台的挑空一般是两层楼的楼高，也就是6米之多，具有很好的通风与采光性能，能够充分享受到空中庭院的生活场景。

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这套建面约139㎡户型的露台（偶数层）实际可用面积约17.5㎡，面宽5米，进深3.5米，不仅可以做空中花园，而且可以做空中餐厅、茶室、萌宠乐园等。

这样的空中庭院极大丰富了生活乐趣，开创了一般住宅不具备的生活方式，它是生活价值的极大飞跃。

第三是室内横厅与动线优化带来生活功能的强大。

传统住宅以竖厅居多，而从三代住宅末期、准四代和四代住宅开始流行横厅。

竖厅一般只是连接厨房餐厅和客厅的一个通道，现在的横厅主要是让社交功能性更强，让家人方便在客厅这个单独区域形成聚会、演出、娱乐的空间区域，这是原来竖厅难以实现的功能。

空港华府139㎡户型的客厅，做的是更加开放、灵动的一体化设计，由厨房、餐厅、客厅、露台（奇数层）形成的一体化社交公区，总面积约达77.87㎡，堪比二七滨江千万级豪宅建面280㎡以上户型的同等区域。

这个一体化的大空间，能够真正摆下10人甚至14人的大餐桌，举办家庭亲友派对。让空间不只是一个面积上的容纳功能，更有社交和各类生活场景上的功能性满足。

第四是能够打破局限，实现空间单元尺度上的实用与舒适。

真四代住宅带来的不仅是较高得房率与大露台，更是对户内所有空间单元功能尺度的优化。

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城投·空港华府效果图

一般来说，传统住宅（非大平层）的次卧都只能做书房、功能房，或者勉强摆下一张小床，勉强具备卧室功能。

但是空港华府这套户型的两间次卧（奇数层户型），面宽3米，进深3.2米，这意味着次卧内可以摆下一张长2.2米，宽2米的大床，并且还留足了衣柜收纳空间与床尾过道空间。

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另外两间主卧都做了主卧套房，其中东南向主卧套房面宽约4.2米，半赠送区域就达到了约21.9㎡。

主卧内形成了主卧、衣橱、主卫三个功能分区，尊崇感、秩序感、舒适度非常明显。

尺度细节成就空间功能的实用性与舒适度。

这套139㎡户型真正做到了四房，诸多细节不胜枚举，这就是真四代对居住改善带来的直观变化。