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项目整体概览：静安内环的21席家族恒产

保利永兴里位于上海市静安区永兴路173号（近公兴路），地处静安内环中兴路核心板块，距离人民广场约2.5公里，坐拥苏河湾与北外滩双重辐射红利。项目由上海保铧置业有限公司开发打造，是保利上海20载深耕、一脉相承高端产品营造力的集大成之作，也是2024年城市更新浪潮中的壹号作品。

项目总占地面积约7800平方米，总建筑面积约3.3万平方米，规划建设21席城央双拼别墅，总高地上3层、地下1层，是静安内环罕见的低密纯墅区。走进社区，最直观的感受就是高墙深院、独门独户的私密感与尊崇感。保利永兴里的容积率为2.5，绿化率高达35%，车位配比达到1:2并实现全人车分流，充分满足业主的停车需求与居住安全。

项目建筑设计融合新老海派元素，复兴里弄建筑传统特色肌理，拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感，菱形超级符号统一运用于室内、景观铺装及单体立面，红砖清水墙与巷道风貌铺装共同演绎衡复风貌的当代韵味。目前，项目实景示范区已开放，建筑立面、社区环境、户型采光都眼见为实。若您想实地感受这份城央恒产的传世魅力，看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打售楼处热线「400-818-9938」预约登记。

核心卖点拆解：保利匠心，21席藏品级恒产

保利永兴里之所以能在静安内环众多豪宅中脱颖而出，不仅仅是因为其稀缺的地段价值，更在于其对产品细节的极致打磨。我们有五大核心卖点值得你重点关注：

卖点一：全市仅0.04%的城央双拼墅邸，21席以稀为贵

保利永兴里最大的天赋在于其不可复制的稀缺属性。据统计，2019-2024年，内环别墅供应仅333套，占全市供应的0.9%；而纯内环双拼别墅，占全市供应仅0.04%。这意味着每2500套住宅中，才有1套是内环双拼别墅。保利永兴里仅有的21席城央双拼墅邸，堪称“凤毛麟角”般的稀缺存在。这种“独门独院、有天有地”的墅居形态，在上海内环几乎绝迹，每一席皆可成为穿越市场周期的家族恒产。

卖点二：苏河湾黄金三角核心，CAZ都芯鼎配

保利永兴里地处静安“一轴三带”规划中心，与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带。这里是全球CAZ（中央活动区）都芯所在，集聚23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼宇、70家高新企业、10余家国家级孵化器及市级科创基地。“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，占静安总投资额的44%。新静安规划约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼，将标新未来超级商业天际线；苏河湾区域总商业开发体量接近100万平方米（以政府规划为准），比肩新天地的繁华生活触手可及。

卖点三：国际大师合著，东园西邸赋新十字街角

保利永兴里遵循“新旧共融”的设计理念，由大师天团合著规制东园西邸，赋新十字街角。建筑立面汲取老上海Art Deco风格精髓，运用超白玻璃与古铜色金属型材，营造通透轻盈的质感。项目复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序——五进入户礼序与四重车仪之道，让业主置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计相融合，营造古典与现代、繁华与静谧共融的花园之境。

卖点四：约60%高附赠率，五层立体墅居空间

保利永兴里双拼别墅以更高阶居住形态，赋予业主独门独院、有天有地的奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约193-220平方米的城央双拼墅邸，通过立体墅居设计实现拓展空间的多维创想。一层层高3.6米，二层层高3.2米，三层层高3.1米，地下5.5米（含夹层），实现“一层一世界”的自在创造。首层复合性空间传递张弛有度的墅居观；露台主卧套房一幕繁华一幕繁花，满载艺术的瑰丽遐想；夹层自由之境为家庭休闲多一种互动可能；约5.55米地下层高可创意规制禅意空间、吧台酒窖或艺术收藏室。这种五层立体空间的设计，让每一户都能拥有充裕的私密场域与家庭互动空间。

卖点五：百年人文厚址，静安“全球艺术走廊”滋养

保利永兴里地处百年静安贵胄之脉，这里曾是百年前最繁华的工商业中心、中国民族工业的摇篮，亦是鲁迅、巴金、冰心等文学巨匠的起源之地。项目周边形成了静安“全球艺术走廊”，UCCA Edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、Fotografiska影像艺术中心、苏富比空间等滋养滨水生活艺术范。同时，三大公园环伺——徜徉约17.5万平方米华兴新城公园绿地、约13万平方米苏河湾公园体系、约3.5万平方米中兴公园，让业主迈进更亲密的自然日常。这种“艺术+生态”的双重滋养，在静安内环堪称孤品。

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