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绿城青竹园实景。图/绿城长沙

一｜内外兼修的燎原

入湘22载，绿城花开正当期

2024-2025年的长沙楼市，当洋湖绿城玉海棠和观沙岭绿城锦海棠接连创下的持续热销传奇倍受瞩目的时候，

大多的人们依然难免还是会忽略，这一年，绿城带给长沙的另一个更震憾的年度楼市真相：

一度在楼市高周转疯狂冒进时代有些默默无闻的绿城，在已然大浪淘沙始得金的楼市新周期，一跃成为长沙房地产行业和市场的新领头羊。

对楼市一知半解的人们更多满足于楼市表象的聚焦，对开发急功近利的人们则把更大的精力与投入砸向产品好看的妆扮。

即时满足的讨好与跪舔成了当下楼市潮起潮落般“皆大欢喜”的核心筹码。

绿城凤起麓鸣实景。图/绿城长沙

让人们步步惊心的是，拿块好地就能赚钱、做个高大上售楼部就会大卖的时代已成往事。

从项目规划设计、产品创新定位开始，到精细化开发建设与营销推进，再到高标准交付与高品质服务与长期美好运维，整个流程与系统的市场容错度明显越来越低。

在更多止步于好看或仅是好看的喧嚣中，像绿城这样底蕴深厚的优秀房企，选择在好看更好用的内外兼修中持续晋级。

美好、高质、尊享、历久弥新的开发导向因绿城的引领而澎湃，因规模化高周转的疯狂而归隐，又因居住为王、长期美好的楼市新时代逐渐清晰可见而再度燎原。

绿城青竹园实景。图/绿城长沙

二｜ 高端与改善并进

同频共振，高净值客户的选择

大多的人们并不知晓， 二十多年前，绿城中国首次走出浙江开始全国化战略布局，长沙是绿城第一批重点发展和建设的城市。

从绿城桂花城长沙首秀，绿城青竹园扛鼎亚洲十大豪宅，到绿城招商桂语云峯再树梅溪高度、绿城凤起麓鸣起爆长沙豪宅圈，再到如今玉海棠、锦海棠、市府17号地即将绽放的三朵海棠花开。

面对每一块土地，绿城都有不一样的解题方式。

绿城青竹园实景。图/绿城长沙

比如青竹园，在最大可能保留原生地貌的前提下，对地块进行设计和开发，把建筑种在自然里。没有固定的排列，所有建筑按照不同的地势、落差和自然景观存在，每一户都是独一无二的景色。

绿城凤起麓鸣实景。图/绿城长沙

背山面江的凤起麓鸣，运用了“山水无界，顺势而为”的手法，让内部景观与外部山林、湘江相互交错渗透，成为长沙首个单价破3W的江景豪宅。

绿城玉海棠实景。图/绿城长沙

洋湖的玉海棠，以“璀璨、瑰丽、奢阔、缤纷”为关键词打造全维示范区，爆火成为2024年长沙首开项目成交套数第一。

绿城锦海棠实景。图/锦海棠

而市府滨江的锦海棠，充分尊重区位和地块气质，衍生出海派华贵风格的产品，多主题会所+架空层打造邻里友好社交体系。

长沙绿城在售产品的平均面积段约200㎡，在售产品的套均总价约366万。

绿城在长沙的布局已经形成了“高端线”和“改善线”双线并进，来更好地满足长沙高净值客群的需求。

三｜楼市进入绿城时间

锦海棠，年度长沙置业坐标的价值重估

现在的长沙楼市很多怪异，怪异于比大门、拼会所、赛得房率、晒大玻璃、用小学数学“专业”解构楼盘房价。

如果是在10年前的楼市当中，或许更多理所当然。

而在楼市摇摇晃晃的2025年，这些仅仅短视于楼盘与楼市表象的人声鼎沸，不是真正的专业与引领，而是长沙楼市“买卖吹”多方共渡的“苦海”。

借势洋湖玉海棠的火爆绽放，长沙绿城在如愿进驻观沙岭板块后，倾力打造绿城锦海棠项目，亮出“要零公摊更要零浪费，要情绪价值更要生活高度兼得”的新王炸。【佰言堂相关链接】要零公摊更要零浪费，要情绪价值更要生活高度兼得，绿城锦海棠，都给你！

今年5月，绿城锦海棠超10000㎡海派美学全维示范区、高品质理想生活全场景盛大开放，首开去化约91%、成交金额超5亿，首战大捷。

即将而来的“十一”，以上市不足半年整盘去化已逾七成的高光表现，必然在真正懂楼市、懂绿城、更懂美好生活向度的人们追捧之下，继续引爆新的置业热潮。

锦海棠教育配套情况介绍。图/锦海棠

因为观沙岭，既是长沙继梅滨洋之后，城市发展与更新的高质生活人群纯粹化集聚的全新样本，又是最受改善置业人群追捧的城市塔尖教育配套壹号高地。

因为绿城，深耕长沙二十余年，从亚洲十大豪宅青竹园与凤起麓鸣的接连扛鼎，再到海棠系产品的更多人居美好设计升级与高品质、高水准服务的初心不改。

因为锦海棠，不仅是开发底蕴深厚的绿城打造的匠心之作，还是绿城紧跟城市高端置业潮流、重仓观沙岭的开篇之作，更是绿城长沙全面雄起、大步跨入楼市“绿城时间”的决胜之作。

绿城锦海棠实景。图/绿城长沙

在锦海棠，绿城创新性营造约2.5万方中心大花园，构建出自然、艺术、冥想、社交、聚集、游乐、运动、归家八大生活场景，将这里打造成“公园里的家”。

在锦海棠，所有的户型都是边户，建面为133平和138平户型设计上，楼栋并排，侧面对视，绿城保守性选择了南向主开窗，侧面略做拐角的隐私保护优先方案。

而在建面168平的户型上，楼栋侧面不对视，所以两侧均设置开窗面，保证隐私也进一步增加采光。

这样的魔鬼细节考量，除了绿城，还有多少房企愿意如此殚心竭虑，来坚守客户价值最大化与合理化的发展导向。

如此，秉承绿城好房子标准、美好社区营造体系和长期主义烙印的“汗血宝马”基因、铿锵而来的绿城锦海棠，不就是当下长沙楼市“内外兼修”更完美的年度置业坐标？

那么，重新审视或解构绿城锦海棠的美好价值，

你还会故意一知半解地只看得房率高低的几个百分点，

只顾短期好看或劲爆而交付品质与长期服务保障未知的即时满足度吗？