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项目基础档案

推广名：金地玖峯汇

备案名：玖峰云境雅筑

位置：相城区高铁新城·齐门北大街东、马泾路南

开发：高铁国控+江西建工+金地管理（金地全程操盘）

产品属性：70年纯住宅、纯改善、无底商、无公寓、无保障房

容积率：1.8（板块极低密）

绿化率：30%

总楼栋：14栋（全洋房+小高层）

总户数：604户

物业：金地物业｜3元/㎡/月

交付标准：精装交付（中央空调+地暖+新风三大件）

交付时间：2028年4月

社区产品分布

• 8F洋房、10F洋房、11+1F洋房、17F小高层

• 主力户型：127㎡、143㎡、170㎡

• 全系四代住宅｜户户赠送空中露台

• 赠送面积：22–44㎡，实际得房率122%-128%

社区高配亮点

• 约2200㎡六大会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、瑜伽室、会客厅

• 约1000㎡下沉式苏韵园林、琉璃光院景观

• 公建化外立面、三玻两腔Low-E玻璃

• 全社区人车分流、车位比1:1.8

| 鸟瞰图

理由很简单：

1、项目择址一步到位：项目位于高铁新城核心，鼎配的资源虹吸+全能生活配套珠联璧合，集前沿产业、高端人才、立体交通、顶尖配套于一体，高效生活枢纽+静谧生态，苏州罕见！

2、产品业态足够领先：项目精准洞察改善客群对空间与自然的双重渴望，打造纯粹的四代生态洋房及小高层住区！约2200㎡高定私享会所，近1000㎡下沉立体庭院，配备休闲会客吧、全景恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房、瑜伽室六大主题空间纯高端住区，低密+生态buff拉满。

3、产品设计的全新突破：以四代宅生态系统进行创新开发，户户独享露台，超大庭院赠送，云上墅居，得房率高达约128%，实现从“住房子”到“享受生活”的本质跃升。

近2200㎡地下会所，以“下沉式会所”为社区核心，打造近1000㎡下沉庭院、约2200㎡恒温泳池会所，容纳茶室、私宴厅、健身房等六大主题空间，让家延伸为一座“城市会客厅”。

整个建筑采用现代简约风格，以极致窗墙比搭配简洁利落的硬朗线条，营造出通透灵动的空间格局，更将千年姑苏的温润气韵，凝练于现代建筑的流线形制之中。

同时产品上整合运营，大放异彩

作为四代宅产品，项目全局打造14栋8-17F纯改善住宅产品，其中低密四代宅洋房产品占比高达90%，整个项目没有在面积上的无限扩张，和风格上的盲目追随，打造上建面约127-197㎡的纯粹改善户型，将传统四代宅的革新多聚焦于“空中庭院”的大胆设计上。

例如建面约127㎡：可变约7.1m巨幕横厅，实际使用面积相当于传统住宅156㎡传统高层住宅。

建面约143㎡：欢聚无界约29㎡花园露台，实际使用面积相当于传统住宅185㎡传统高层住宅。

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