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润百合的火爆认筹并非偶然。在房地产市场深度调整的当下，其热度正是市场价值回归理性的集中体现。究其根本，在于项目精准契合了核心置业逻辑，其热销原因可以从 【好地段、好产品、品价比高、稀缺性强】 四个维度得到清晰印证。

CBD核心地段，是润百合最大的价值支撑。

从价值上来讲，CBD片区作为济南新核心，坐拥城市塔尖资源，且经过多年建设，片区住宅开发进程已近尾声，这种稀缺性直接转化为资产价值的坚固支撑。

从位置上来说，CBD去往老城泉城路商圈约6公里，去往奥体中心直线距离约2.5公里，去往高新商圈约3公里，地段带来的繁华与便捷，不言而喻。

且润百合在CBD片区所处的位置也不错——工业南路以南、虞舜街以北、泺邑路以东、齐风路以西，周边交通便捷，配套齐全。

交通方面临近工业南路，地铁6号线、七号线（均在建）相关站点都不远。交通配套在这个位置似乎并不重要了，因为区域内高端产业云集，上班可能就在附近。

公园休闲方面项目南侧是圭山公园、西侧和东侧不远分别是茂岭山公园和绸带公园；

商业购物方面直线两公里内有龙湖天街、万象城；

医疗方面省立医院东院，中心医院、武警医院均不远；

教育方面有砚泉学校，在建的圭山国际学校等；

其次还有吸引着整个济南乃至山东游客的山东省博物馆、美术馆、档案馆。

第二点，就是产品优势。

润百合占地面积1.15万㎡，容积率1.97，住宅计容面积20937.45㎡。规划4栋住宅，包含3栋17层小高层、1栋5+7层洋房，小高层户型为143、167㎡；洋房为167㎡。

地块虽然盘比较小，但是做的比较精致，属于小而美的项目。仅2.3的容积率，在CBD片区也堪称比较稀缺的存在，为追求品质生活的改善客群提供了更具吸引力的选择。

在产品上，润百合表现出很大的差异化竞争优势。与周边项目普遍推出的大户型不同，润百合聚焦143平方米和167平方米的户型设计，精准切中了总价预算在370万-450万之间的改善型客户群体。这一产品定位巧妙地避开了与周边项目的直接竞争，抓住了被市场忽视的改善需求空白。

第三点，是超高性价比。

上半年很多人预测这个楼盘会开到3万左右，毕竟科技城的小高层小高层也得3万左右，但是它释放的首开均价为2.6万/平，不得不说是意外之喜了。

核算一下，143产品总价门槛仅约300来万，要知道现在盛福/长岭山的140来平的都卖300多万，这样对比之下，润百合的性价比就显得更高了。

最后，就是市场对项目的稀缺性预期

绿城瑞马·润百合一共只有148套房源。这也意味着卖一套少一套。现在CBD的住宅开发已接近尾声，这很可能是这个核心区里最后的新房机会之一。对真正有眼光的买房人来说，润百合的价值不只是住着舒服，更在于它是核心区里的稀缺货，以后抗风险能力也相对更强。

所以说，当济南楼市从“闭眼买”变成“睁大眼挑”的时候，像润百合这种地段顶级、产品用心、价格实在、还特别稀缺的房子，自然就成了热门首选。目前项目首开在即，正处于火爆认筹结算，感兴趣的朋友可及时到访了解，抓住合适的上车时机。

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