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❐武汉禹州新希望雍禧兰台❒

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该项目共包含9栋15-32层的高层住宅，其中5号楼共15层，4、9号楼均为17层，3、6号楼均为31层，1、2、7、8号楼均为32层。

根据最新数据显示，该地块占地约3.5万方，总建面约17.1万方，计容建面约9.15万方，住宅约8.8万方，共约952套房源，户均建面约92平。

该地块容积率约2.6，共有约3.9万方免计容建筑面积，其中包含约7255平阳台、约2.6万方公共休闲平台以及约4008平装配式外墙面积等。原则上来说，如果这些面积都会算作户型的优化空间，户均优化空间可达约39平！（阳台面积在实际户型中，一般还是按一半计容的）

该项目优化后得房率将超过120%（包含电梯前室），如此一来，此盘将是武汉三环内得房率的天花板项目之一了！（得房率仅供参考，请以售楼部释放数据为准）

从平面图来看，地面车位位于整个小区的外围。

从平面图来看，该地块做了三个小围合式设计，内部规划了三个小组团的集中园林。其中3、6、9号楼做了东南朝向，其余楼栋都是西南朝向。

放大平面图来看，该地块社区大门位于地块西侧，大门处规划了下沉庭院等景观，非常明显的四代宅元素。楼栋都是纯板楼设计，大概率都将是2梯2户的格局。且所有楼栋都规划了架空层，也是片区内率先规划下沉式庭院的项目之一。

拿地情况：

该项目是2020年7月成交的P（2020）059号地块的一部分。起始总价152543万元，起始楼面价约6960元/平。最终被武汉禹洲舜鸿置业有限公司拿下，成交总价285043万元，成交楼面价约13005.5元/平，溢价率约86.8%。是经开区的单价地王，多年来一直没有被超越。

一期房源详情：

全盘已推且交付

还有约120套没有备案

禹洲新希望雍禧兰台一期包含4栋高层/超高层及13栋叠拼，已经全部推出且交房，还有部分房源在售，均为现房。

该项目的两个地块完全独立，一期位于西侧，地块较大，也很完整，除了3、4号楼高层和9、14号楼叠拼是西南朝向之外，其余楼栋都是东南朝向。

截至4月15日，项目一期还有约114套没有备案。

通过查看各楼栋备案情况，高层还有30多套没有备案，集中在1、2号楼，其余没有备案的房源均为叠拼别墅。

1、2号楼，其中1号楼共33层，2个单元，2梯4户，包含建面约98-116平带装修房源；2号楼共47层，2个单元，3梯4户，包含建面约116-132平毛坯房源。

其中建面约98平做了三房两卫，建面约116平也是房两卫，建面约132平则做了房两卫。

此外，项目一期还有部分叠拼在售。

建面约143平的中叠：

共两层，南北通透，两开间朝南。该户型北面有入户花园，据悉中叠也有地下室空间，不过是按地下车库报规的，前期交付后说是违建，不让业主使用，现在应该是解决了。

建面约140平上叠：

同样是两层，南北通透，两开间朝南，一层南向是活动区，带较大阳台，北向带有一个卧室；二层不保留挑高可以隔成三个房间，北向带露台。

建面约163平的下叠：

下叠南向入户花园，计容建面同样是两层，南北通透，两开间朝南。一楼是客餐厅+北向老人房；二楼主要是休息区，挑高可以保留或多隔出一间房。下叠有地下室和花园，但因为有一些规划风险，因此户型图没标注。

项目一期全部都交房了，全是现房在售。

区位、交通及配套:

经开区三环内，附近两条地铁

新希望长粼府位于武汉经济技术开发区四新南路与新华园二路交汇处（三角湖北岸），武汉三环内，属于经开升官渡片区，是经开区为数不多的三环内板块。

经开大部分区域都属于三环外，因此该地块是经开区环线位置不错。

该项目南侧是学校，与三环直线距离相对较远一些。

区位点评：

1、项目位于武汉三环内，是经开核心环线位置比较好的楼盘。不过经开区重点发展区域在三环外东风大道沿线，并非升官渡片区，该片区更多价值还是参考隔壁汉阳区。所处位置位于三环内西南角，与汉口核心、武昌核心等其他片区的距离也远于钟家村、四新等片区。

2、项目不临主干道，不临三环，南向又紧邻学校，采光视野比较好，是比较明显的优势。

3、区域发展还比较成熟，配套也比较全面，宜居性和便利度还不错。

周边卫星图：

自驾：项目周边快速路网十分成熟，纵向有龙阳大道高架、仙女山路、江城大道等主干道和快速路，横向有三环线、杨泗港快速路、二环线等。沿龙阳大道可连接二环和二环，仙女山路可以通过古田桥到汉口，不过整个大汉阳往汉口方向二环内的几条通道高峰期都比较拥堵，目前从四新南路可以连接龙阳大道高架和三环线地面层。

地铁：该项目周边有已经通车的地铁3号线和建设中的11号线四期，其中二期与3号线汉阳客运站以及11号线四期汤山站直线距离都在600多米，是步行可达的距离。

3号线汉阳客运站：

商业：项目自带社区商业，300米方圆荟奥特莱斯，附近的社区底商目前已经很成熟，此外该项目自驾或乘坐地铁到王家湾商圈、经开万达商圈、经开永旺商圈也都比较方便。