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PART 01

“高改之下”，滨海楼市的结构性机会

年末天津楼市最热的地方就是开发区，五六宗地块，三四个新盘储备入市，一水儿卖地段+四代住宅的高端改善，放风价据说已经站上3万+，尚未入市已经是高改红海。

万科.东庐在享受开发区主力配套的同时，将主要精力投入到构建自身完整的生活服务体系和扎实的产品力之上，开创属于自己的市场赛道，成功捕捉滨海市场的结构性机会。

▲万科·东庐城市配套位置图

滨海的生活脉络，自有其成熟的节奏与体系，无论是沿九号线展开的交通动线，还是以永旺为核心的商业活力，这里始终是区域生活的重要枢纽。从永旺信步而来，东侧不远处便是万科·东庐，与城市活力的距离恰到好处，既享便利，又保有宁静。

▲津滨轻轨9号线会展中心站实景图

万科·东庐西侧是第五大街，沿路过去，泰达医院、泰达心血管医院、开发区体量最大的市政公园泰丰公园只有大约1.9公里。如果以MSD为核心，3公里半径基本可以覆盖开发区的精华地段，而东庐就在这个生活圈内。万科·东庐小高标准层起步总价不到150万，洋房标准层建面约137㎡精装户型总价预计也将在250万左右。

▲滨海新区泰丰公园实景图

这个价格段在目前的滨海市场上，如果想要入住开发区也只有毛坯大高层小户型可选，要想住的稍微宽敞，就得去到生态城或者海洋高新区甚至塘沽湾。但在步行可达永旺的五大街上，万科·东庐是你绕不开的优选项。

▲滨海新区永旺梦乐城实景图

3月首期开盘至今，万科·东庐只用了3次推盘，就实现了300多套房的全部售罄。按照克而瑞数据显示，上半年滨海单价1万以上的新盘，万科·东庐包揽面积、套数冠军。而其中最受热捧的洋房建面约137㎡户型，排卡人数更是达到了房源的数倍，因此二期建面约137㎡户型的升级成了重头戏。

PART 02

爆款137平再升级

建面约137㎡户型之所以备受追捧，核心在舒适度与可变性精准击中改善客户的敏感点。

▲建筑面积约137平方米户型示意图

电梯前厅尺度开阔，归家舒适度显著提升；入户玄关与主要空间形成视线遮蔽，不会开门见厅或一眼洞穿卧室，仪式感与私密性都有保障。玄关左手是升级版八百库储藏空间，面宽超过1.9米，进深接近1.5米，放置一组L型收纳柜后，还有充足的回转空间。二期137户型加载包将八百库的洞洞板全部升级为柜体，使用频率极低的大中小号行李箱、帐篷、买菜车都可以一柜全收，还有充足的空间储存换季衣物与家政用品。

▲万科·东庐建面约137㎡情景展示体验馆示意图

万科向来以精研收纳著称，从婴儿车到儿童无动力单车的尺寸都进行过深度研究，这个空间从婴儿期到成人单车放置，完全无压力。

客厅开间6米，整个LDKB一体化的起居空间超过约65平方米，堪比很多约200平米户型的尺度。约6米宽厅可以在传统客厅布局基础上衍生出很多X空间，宠物攀爬墙、儿童活动区，或是放置书桌书柜，甚至跑步机与动感单车，丝毫不会影响客厅区的核心功能。

▲万科·东庐建面约137㎡情景展示体验馆示意图

餐厨空间面宽与客厅接近，空间布局十分灵活，交付的中厨是东侧L型操作空间，预留了岛台位置，年轻客户可以做简餐与咖啡区域，还有超3米的空间足够放置圆桌或者六人位条桌。很多成熟家庭会发现日子越久橱柜越显紧张，操作台可以从原有的厨房位置延伸至餐厅北侧，操作空间足够开敞，储藏空间也更多。约3米面宽的餐厅放一组多功能餐边柜也不影响就餐区空间，储藏空间直接翻番。

▲万科·东庐建面约137㎡情景展示体验馆示意图

进深约1.8米的开敞阳台是整个户型的点睛之笔，尺度开阔且与客厅无缝衔接，可用性极高。可封闭为茶室、阅读区或健身空间，亦可开放作为园艺角落、休闲吧台。这一设计，让客餐厅的布局衍生出多种模式，适配不同的生活阶段与场景。