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小区整体架空抬高，地库直连地面公园。这种设计其实有两方面的好处——

一是可以拥有全明地库体验，归家动线不压抑，全程与户外自然光景形成交互。

二是对于购房者来说，低区住宅的可选性更高了，不论是采光还是说排水潮湿等问题都能得到很好的优化。

而我认为润璟区别于周边项目最大的亮点是——约5万方的社区公园！

公园就是图中这个区域，位于住宅的东南侧。

包含为光谷青年量身打造七大全龄友好聚场，比如元气充电站就规划了2个篮球场+2个网球场+1个滑板场，还有像户外露营区域、宠物乐园、儿童乐园等等。

极其丰富的设施配套，以及沉浸式景观体系，实现的是自然、城市与生活的无界融合。

要知道在光谷，特别是关山，在土地利用已经极度接近饱和情况下，多少居民、家长盼望着能有户外活动的场所，

期待看到比“麓客岛”更惊艳，属于光谷青年的“润璟公园”！

并且猫叔从项目负责人处了解到，该公园会在项目示范区开放时同步投入使用！“住在公园里”的理想生活离我们不远了！

不得不说，不论是设计层面还是工程方面，华润的实力还是相当强悍的，经验丰富。从昆仑御、半岛九里、到光谷润府、光谷中央公园这些作品，无一不是里程碑。

02.

最高得房率达114%，小户型也能私梯入户

猫叔看完资料后，只想说：华润这次真的很敢做！

给大家先做一波预告：项目规划建面约89~143㎡全周期户型，并且是精装销售，首开楼栋3#、5# 号楼。

3 号楼（三梯四户）：拥有南向C位景观视野，特别是东边户，整个社区公园尽览眼下。

中间户：约98㎡三房两卫，有10.8米的阔绰南向面宽！功能性与舒适度兼顾。

边户：约126㎡四房两卫，重点来了！两个边户均实现私梯入户！全关山126㎡面积段，能做到私梯入户的，仅此一家！ 私密性与尊贵感直接拉满。更惊艳的是东边户设计了270度全景环幕端厅，超广角视野。这可是以前在大平层才可能看见的配置！

5 号楼（两梯两户）：17层小高层，项目楼王，深处地块腹地核心，静谧之所。

全户型约143㎡四房两卫，纯粹改善配置，独梯独户，私享电梯厅居住体验佳。重点是配备了南北双阳台，实用性也拉满了！猫叔了解到，该户型最高得房率可以做到114%！

总结一下全线产品得房率超100%，最高可达114%！

关键这不是靠大面积露台赠送（且不能封窗）的四代住宅，而是公建化外立面的准四代宅，也就是说赠送面积都能得到更高的利用率！颜值与实力兼备！要知道目前整个大关山，“四代”项目屈指可数！

03.

成熟生活圈+家门口一梯队学区

润璟所处的光谷一路板块配套成熟度已经非常高了。

书包方面：目前片区内对口的光谷八小+光谷二初。光谷二初近几年普高率增速很快，2025年来到了79%！这对光谷一梯队的书包组合，都步行可达。小学基本就在家门口！

生活配套：光谷一路沿线生活配套比较成熟，周边二手房入住率高，所以生活氛围浓厚，社区底商遍布，超市、药店、餐饮店等日常业态齐全各类底商齐全。还有万科嘉园荟小型商场，电影院KTV等娱乐配套兼具。购物、餐饮、娱乐一站式满足。