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基本信息

地理位置：位于鄞州区中兴北路与曙光北路交汇处，地处老江东核心区域，西接三江口商圈、东临东部新城 CBD。

开发商：保利置业，深耕宁波 12 载，开发过多个人居著作。

项目概况：占地面积约 6.98 万㎡，总建筑面积约 23.3 万㎡，容积率约 2.3，规划 24 幢小高层，绿化率 30%，得房率 78%-83%。

产权年限：70 年。

主力户型：建筑面积约 105-190㎡，涵盖 3 居室和 4 居室。

价格：单价 2 万 +/㎡起，总价 310 万起，精装均价 37,100 元 / 平方米。

交付标准：精装现房，日立中央空调、威能地暖、兰舍新风全系标配。

物业：保利物业，提供 24 小时酒店式服务，物业费 3.08 元 /㎡・月。

区位交通

地铁：距离地铁 3 号线中兴大桥南站约 500 米，地铁 6 号线福明路站（在建）约 1 公里，双地铁覆盖。

城市主干道：周边三横三纵交通路网环绕，即曙光路、江南路、通途路；中兴路、桑田路、福明路，可快速通达全城。

产品特色

建筑设计：外立面采用三面干挂铝板加石材点缀，统一交付装修阳台，标配三玻两腔玻璃，融合东方元素，大面积玻璃幕墙与金属线条交织，尽显质感。

空间布局：南北通透、动静分区，LDKB 一体化设计拓展社交空间，全景落地窗引景入室，部分主力户型采用 LDK 竖厅布局，南向面宽达 13.5 米，270° 转角窗、独立衣帽间等设计媲美五星酒店。

园林景观：以 “一轴三进” 礼序园林为核心，打造四季皆景的社区环境，叠石理水、花木扶疏，春赏樱、夏观荷、秋品桂、冬望松，步移景异。还移植 20 年树龄乔木，构建 “樱花大道”“银杏广场” 等四季景观轴。

配套设施：配备双泳池，包括无边际泳池和恒温泳池，还有五大泛会所，如儿童折叠乐园、长者茶室、青年书吧等，以及星空顶地库，同时设置了儿童乐园、长者康体区、环形跑道等全龄互动空间。

周边配套

商业配套：距离宁波首个龙湖天街仅约 200 米，2 公里内覆盖世纪东方、阪急百货、宏泰广场等顶奢商业，形成 “双核商圈 + 地铁经济” 的繁华生活圈。

教育配套：项目自带 12 班制幼儿园，周边有鄞州第二实验小学、江东中心学校（曙光校区）、曙光中学等名校，形成从幼儿园到初中的全龄教育链。

医疗配套：1.2 公里直达李惠利医院（东部院区），周边还有解放军 113 医院、宁波第六医院等三甲医疗集群，为健康生活提供坚实保障。

生态配套：项目周边有甬江公园、滨江水韵公园等多个公园，三公园绿化带环绕，南向打造双口袋公园及 200 米林荫归家大道。

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