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居住的生活方式和情绪价值，很大程度上取决于小区的公区规划建造能力，也就是小区的园林、会所等区域的配置与功能性。

这部分空间，恰恰是业主在收房以后难以改变的空间，却直接影响着生活的获得感与幸福感，同时也是小区区别于其他小区功能的关键所在。

所以，如果小区在这些空间靠“复制粘贴”草草了事，那么居住价值就会大打折扣，反之则会极大提升居住体验。

清能锦城·缦云观樾就敏锐地捕捉到了这个痛点背后的机会。

首先，设计更加精准友好。

小区并没有盲目跟风做“准四代”的“三件套”，项目团队认为这些空间不仅华而不实，且与“三件套”伴生的必然是高物业费、高服务费。

仅仅是物业费这一项，市面上通常收费是每平米3.6—3.84元，而缦云观樾定价2.6元。

这将使得130㎡户型的家庭一年节省1560元，加上其他服务费可达几千元，这相当于普通家庭一个人一个月的收入。

如果有家庭确需游泳或其他付费运动休闲项目，完全可以去社区附近满足，把可支配月收入用到家庭实际所需上，就是每个家庭最幸福的预算方案。

其次，设计兼顾面子与里子。

整个项目的公区不仅更加务实，而且也不失豪气。

这里虽然没有动辄大几十米的恢弘大门头，但是按照现有市面上常见的门头尺寸做的小区大门也足够惊艳。整个大门高7米，宽60米。

大门效果图

缦云观樾希望让景观融入市政空间中去，让景观门庭与建筑共同辉映，塑造出雅奢精致的封面形象，在进入家门之前，就能感受到这份尊贵。

每个住宅楼栋的单元入户大堂高约6米，地下车库配置了星空顶，这种尺度对标的是市场上3w+豪宅的标准。

项目效果图

在归家大门与单元楼栋之间还做了风雨连廊，这是非常友好的一种设计。

武汉的暴晒、大风大雨天气十分常见，而风雨连廊极大地降低了这种天气干扰，让业主出行或是在小区内部转场方便许多。

此外，从小区归家大门到园林内部，足足打造了五进制园林，这是将尊重的排面与奢华的内里进行了高品质呈现。真正做到了低调内敛而奢华尊崇，这是在白沙洲区域其他项目十分罕见的。

再次，设计注重内外深度链接。

缦云观樾最独特的公区价值在于它利用架空层打造了多个主题功能区，而且与区域生活有机衔接，形成高质量生活方式，这是过去三代产品和其他小区难得一见的情绪价值。

比如说白沙洲是武汉年轻居民最密集的区域之一，这些家庭普遍存在育儿的需要，同时这些家长又主要是80后、90后，非常重视教育，且热衷于交流教育心得。

项目实景图

而缦云观樾在架空层打造的四点半学堂、时光书屋、公共演出、书画展览、植物科普区、兴趣社群等空间，就是串联家庭与学校、外部培训机构的重要纽带空间。

除了育儿主题空间外，项目还有悦颐乐空间，这是针对老年人的架空层空间，于9月25日正式对业主开放。

这里既可以是孩童放学后做作业的空间，也可以是周末孩童拓展素质的区域。

在如此高压的中小学教育环境阶段里，四点半学堂就是这些孩童在学校与家庭之外情绪缓冲的安全、趣味地带，能够促进他们放松身心、健康成长。

项目设计除了有里有面之外，最大的设计智慧在于将小区的内部功能与外部生活空间进行了有机串联，形成了自然过渡又别具一格的高品质生活方式。

项目实景图

而在“悦美丽”主题空间里，女业主可以开展下午茶、插花、护肤、健身等活动，是妈妈们满足兴趣、交流心得的基地。除此以外，还有运动主题空间、养老主题空间等。

此外，小区还结合项目东西两侧双公园的特性“引园造景”，通过错落有致的楼栋布局尽可能扩大建筑间距，在小区内部形成7500平米+8200平米的中央花园，与东西两侧的烽胜公园和毛坦公园遥相呼应，同时打造有四季主题院落景观。

这种造园手法不仅带来了较大的观景视野，以及小区超1.5万平方米的中央景观，而且有效与周边消融边界，避免了小区与城市的割裂感，使得业主身处闹市中心而能静享一方闲趣与雅致。

联投清能对于公区匠造的高级，只有入住的业主在日常点滴生活中才能深刻感知。

缦云观樾对户型的设计最能体现出项目对改善型购房者的细致思考，这也是整个项目一期热销的重要原因，目前推出最后一栋楼——3号楼。

建面约125㎡三房两厅两卫，相对于传统住宅，这个户型最大的特点是，所有卧室是真正的卧室，其中两个次卧都能成为独立的卧室，并预留了合理的收纳空间，实现真正的三代同堂。

同时，南北双阳台也做得非常实用。北向阳台面宽3.9米，能够有效成为一个独立的设备间或者晾晒区，南向阳台面宽6.9米，超过了市面上绝大多数同等面积段户型的尺度。

一般这种尺度的阳台常出现在建面160㎡以上的户型。

样板间实景图

整个户型不仅拥有独立电梯入室和独立玄关，将归家的仪式感、尊崇感拉满，而且室内房间充满多场景应用舒适性。

比如餐客厅一体化具有丰富的活动空间，而且宽敞的大阳台能够让家人享受到南向观景的愉悦和瑜伽、健身、品茶、书法、萌宠等生活乐趣。

建面约133㎡四房两厅两卫，最大特色是将尊崇感拉满，能够实现大平层豪宅的生活方式。

整个户型近乎四叶草格局，独梯入户，拥有独立玄关。

餐客厅一体化连接超大面宽阳台，并且阳台实现270度观景视野，窗外正对龙湖天街，中心景观尽收眼底。

三开间朝南，三间卧室全部排列在南边。

北边一间书房，可以改造成多功能房，这样的格局最大的好处在于，如果家中有一个人的生活习惯、作息时间与其他人不一致，那么居住在北边这间房最合适。

或者当男女主人有一方需要临时加班，可以在北向卧室独立办公，与家人同处一屋而互不打扰。

样板间实景图

阳台进深2.1米，让空间变得非常实用，这个尺寸完全可以容纳下诸如跑步机、椭圆仪、茶台、钢琴等小型的器械设施，让全屋采光最好的景观面成为情绪价值的目的地。

这些细节的设计，都是在单价3w以上的豪宅大平层中才常见的。

此外，在精装配置投入上也是诚意十足。比如在厨房空间，做了防水石膏大板、手势操作大吸力烟机，并且采用的是方太三件套，另外做了极窄推拉门。这些配置都是非常实用且耐用的，能够避免发霉、漏烟等风险，给烹饪带来持久的舒心。

样板间实景图

再如客厅配置了轻奢石材背景墙，做好空调出风口、踢脚线，预留空调盒，通铺大板砖，还有卧室通高门、双眼皮吊顶、床尾双插座等，不仅美观大气，而且减少了业主后期加装电器的很多麻烦，既实用，更耐用。

这些设计理念，是为了让业主从收房拿到钥匙的一刻起，真正能够实现拎包入住的松弛感。