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首先，带空中花园真四代产品：

目前市面上的真四代产品都集中在三环外新城区，比较集中的区域有光谷、经开等。

真四代最显著的特点就是户户空中花园，但这个空中花园或庭院在规划上是无法封闭的，只能做开放式的露台。

如下图所示：

另外目前武汉市面上的真四代产品都偏向改善，户型几乎都是建面约120平起步。

其次，准四代或类四代产品：

这是目前武汉主城区比较多的四代产品类型，大多是通过扩大阳台进深或者增加飘窗面积等方式增加户型内部的可使用空间。

一些做的比较好的项目会有花池赠送，且可封闭；

还有一些新出来的项目通过梯户比的调整和贯穿式电梯的设计，能够做到户户都有电梯前室。这种产品实际上变相增加了合同公摊面积，但因为优化空间也变大了，因此在实得面积增加的同时，也增加了居住舒适度，大家对这点公摊也就不甚在意了。

相对来说，这类产品是当前市面上性价比和接受度比较高的。

下图的几种产品都是属于准四代或类四代项目：

赠送花池且可封闭的四代住宅：

由于得房率的增加，设计时甚至可以提高公摊，让中间户也能做到独立电梯前室：

通过增加阳台面积来增大实用面积的四代住宅：

另外，特定时间内出现的超四代产品：

2024年10月28日，东湖高新区发布《关于进一步促进房地产市场高质量发展的优化措施》。

其中第七条显示，支持住宅阳台设计创新。在东湖高新区报建并于2025年5月1日前实质性开工的住宅项目或2024年10月1日以后新取得的土地，住宅阳台建筑面积不计入计容建筑面积和产权面积。住宅阳台在建设工程规划许可证、房屋销售合同、不动产权证中备注功能及面积。

于是，抓住这个政策窗口期，诞生了一些相对比较有特色的超四代项目，即阳台封闭交付且不计算面积，通俗来说就是阳台全赠送了。

目前市面上已经出了详细户型的项目仅有：驿山高尔夫观岭，据传后期招商天青府、深业泰然项目或许也有部分这种产品出来。

此类项目的优势非常明显：阳台可封闭，就避免了空中花园无法封闭的弊端，实用性更强；同时优化后得房率与真四代相当。

意味着这种超四代产品，既有真四代的高得房率，又更具实用性。

超四代产品户型图：

为何说空中花园并非“上策”？

空中花园的使用舒适度与能否封闭将是长久之争

首先从空中花园或露台来看，露台设计，要么南北错层，要么侧面露台错层。

但无论哪种方式设计，有些问题都是普遍存在且不可逆的。

若南北错层设计的露台，南向露台对楼下的采光日照遮挡是很大的问题；当然也有部分项目会针对这个问题做比较精确的计算后再露台尺度上做把控。

若侧面做露台错层设计，上下楼之间的隐私安全性又是一个问题，比如视野隐私，还有高空坠物等。武汉也有项目考虑到这一点，在侧面做了磨砂玻璃阻断视野等。

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