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招商·武汉城建未来中心已于日前新加推四期樾府地块3号楼，主打100、119平三房户型，其中的100平户型是项目最后一批小面积户型。
未来中心自2021年首次入市，迄今为止已推到第五期住宅，包含D地块、C地块以及008号地块（四期樾府）、C2地块（五期揽境），期间最小产品面积就是97-98平的三房，这还是项目2021年首次入市的首期产品，之后最小为100平三房户型。
结合目前在售情况，最小面积就是100平三房户型，其次就是119、125平左右的三房，140、143平左右的四房，另外还有少量的165、172、190平的大平层产品。
至于后期产品，目前新入市的五期真四代住宅，最小是120平的户型，其次是140平，再后面的地块规划尚未确定，按照目前的项目口径，短期内很难再出现小面积产品。
虽然100平三房户型现在市面上也很多，汉阳也是有不少，比如国博城就有101平的三房，天创云和樾有103平的三房，方岛金茂晓棠有105-110平的三房，但如果单纯考虑未来中心项目的话，那就是比较短缺的存在了，需要早点下手。
2、均价约14500元/平，得房率约88%，2025年年底交付
本次未来中心加推的是四期樾府（008号地块）3号楼，如下图所示
3号楼位于整个地块的中部，总高26层，1个单元，两梯四户布局，得房率约88%，虽然比不上准四代，但在三代产品里面也算非常优秀的了，交房时间是2025年12月底，还有不到一年的时间，也可以算准现房。
3号楼南面是5号楼，总高只有17层，东面是小学，整体没什么遮挡，采光还是不错的，并且位于中部，环境也相对安静。
其实樾府地块前面推出的1、2、4、6、8号楼内也有100平的三房户型，不过目前已经消化的差不多了，基本都只剩几套顶底楼层，相对而言本次新推的3号楼可选楼层范围充足一些。
100平户型做的是三房两卫布局，功能性是比较强的，并且因为得房率还不错，内部空间也并不显得局促，舒适度还可以。
户型本身的设计也是比较优秀的，非常的方正，并且是3+1开间朝南，采光面充足。
3号楼100平户型均价约14500元/平左右，价格基本持平，其中3楼的单价在1.4万以内，5楼1.4万出头，10楼在1.45万以内，这个可以参考一下。
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并且项目14500的价格为带装修，装修交付标准还不错，新风、中央空调、地暖三大件都有，入户门门套、门牌、入户灯一体化设计，统一全屋装饰金属面材为枪灰色，三大件控制面板较前期升级为集采的多合一智能温控面板等。
说到这里，小妹提两个小问题，可能也是大家关注的点：
第一个问题，三环外100平的三房总价145万到底划不划算？
其实就整个武汉来看，三环外1.45万的单价不算很低，即便是带装修，三环内1.3-1.4万的房子也不少，比如汉阳四新片、后湖、白沙洲，都有不少，那么未来中心还有什么购买价值？
答案在于区域产业魅力。
不可否认，经开的产业还是比较强的，尤其是汽车相关产业，这个就业群体数量众多，收入也还不错，就近买房也是不少人的选择。
招商·武汉城建未来中心作为经开220万方的改善标杆大盘，双地铁+自身的齐全配套，还有学区优势，高品质呈现，硬件是完全OK的。价格虽然不算低，但也不高，并且还带了比较高的装修交付标准，一定程度上提升了价格优势，综合下来就是经开片最值得入手的楼盘，选它是毫无问题的。
第二个问题，未来中心项目内，四期地块跟五期真四代地块怎么选？
这个其实也比较简单，看自己预算。
四期樾府地块，最小100平，除了这个户型只能选择四期之外，其余的120平以上户型跟五期揽境四代户型是重合的，就是得房率跟价格的区别。樾府得房率约88%，价格低一点，整体在1.4-1.5万左右，五期揽境四代产品，得房率约130%左右，价格1.6万左右。
比如140平的户型，四期总价210万左右，套内约123平，套内单价约1.7万；五期揽境总价224万左右，可利用面积约177平，实得单价约1.26万。
总价相差并不大，但得房率相差较多，实得面积单价的差别就很大了，预算充足的条件下自然是更为推荐五期揽境真四代产品。
3、真四代同步在售，得房率可达约127-132%
四期樾府地块除了5号楼（142平户型）尚未开售之外，其余楼栋均已推出，已属于尾期地块了，后期主推的是五期揽境C2地块，也就是未来中心的真四代住宅地块。
目前武汉主城区已面世的真四代住宅只有2个，一个是光谷东的中建壹品汉韵公馆，一个就是招商·武汉城建未来中心，其余主城区内的基本都是准四代项目。
未来中心C2揽境四代产品的设计也是非常优秀。
容积率只有2.1，并且最高只有25层，整体的舒适度很高。6米挑高大露台，空中花园，外加飘窗、阳台等传统赠送，未来中心C2地块真四代产品户型的得房率可以达到约127-132%，这也是目前所有四代高层产品中得房率最高的一个。
户型主打120平的三房两卫，以及140平的四房两卫，具体户型图可点击下图查看
4、前期部分地块已交付，实景呈现，品质不错
项目已开发的一期D地块已于2023年12月已交付；二期C地块已于2024年12月交付。
具体地块分布位置如下：
从项目前期交付的实景来看，未来中心的品质把控还是相当不错的。
并且，未来中心本身定位就是经开区改善大盘，这一点从项目有史以来最小都是100平左右以上户型也能看出。
除了本身的品质实景呈现不错，项目内部的公区打造也是下了一番功夫的。
>>>区域首个下沉式庭院会所+恒温泳池实景呈现
下沉式庭院会所，大面积落地窗+中央水景。除了约25×10米的标准室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、淋浴室，会所内部还配有星级更衣室。共享厨房、私家电影院、儿童活动区、咖啡吧、阅读室等，满足了私宴、休闲、会客、健身等多重功能。
>>>奇妙传送带儿童乐园实景呈现
其中涵盖泡泡机、攀爬坡地、网面爬架、皮带荡桥、圆木走道等15种奇趣装置，目前已免费开放。
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