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宋韵墅区 建发房产苏州新十年开篇之作

项目案名:建发·璟园

项目地址:苏州·姑苏区·金门路与馨泓路交界处

产品类型：建面约210-255㎡低密叠墅，建面约150-180㎡臻境洋房

建筑风格:风雅宋韵

占地面积:17723.6㎡

容积率:1.15&1.2

物业服务:建发物业

匠心择址：2500年姑苏

全国唯一保持 2500 年城址未变的活态古城。

国务院批复的全国首个且唯一的“国家历史文化名城保护区”。

世界遗产密度最高的古城之一，街巷1606条、河道 108条、古桥 93 座、国家级非遗33 项，108座园林列入苏州官方名录，9座列入《世界遗产名录》。

正因姑苏土地的唯一性，文化的聚集性及不可复制性，建发·璟园择址姑于此繁华起源之地。

600亿磅礴规划姑苏未来

国家资金支撑，以“古城焕新” 为笔，2年时间内兑现五卅路、金城新村、十全街、乌鹊桥、观前街、上城门等诸多项目更新；百家首店入驻；多家米其林黑珍珠餐厅开业，超千座大型剧场运河剧场开放。

一步市府心 华贸商业地标群

600米市府心

本案傲踞苏州政府附近——整个苏州的天心之位置

2公里华贸商圈

95亿投资的姑苏华贸中心：汇集苏州首家万象天地(14万方)、苏州首家丽思卡尔顿酒店、H+美术馆(安藤忠雄担纲设计)

石路商圈：上城门游园式文旅垂直街区，石路国际履新SALU T18，艺术家联合艺术品创新购物体验(预计今年开业)

5公里文化中轴 10处名胜环伺

建发·璟园，盘踞城市文化遗产中轴上，周边约5公里内享西园寺、寒山寺、山塘街、留园等10处名胜古迹环伺，驾车约15分钟即可到达。

立体交通枢纽 15分钟畅行苏城

桐泾北路、西环快速路：链接相城、吴中

干将路：直达观前街、园区、狮山商圈

轨交1号线：串联苏州核心文旅资源

全龄优渥教育 三甲医疗资源

全龄优教：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）

三甲医院：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）

滨水双会所 宋韵低密墅区

建发·璟园，以水为轴，分南北两园，打造滨水双会所宋韵墅区，敬呈建面约150-180㎡臻境洋房、建面约210-255㎡低密叠墅。

滨水景观：姑苏枕河场景再现

以姑苏枕河为图，打造天然双园：以滨河对叠加、洋房进行区隔

约500M河岸线：打造滨水景观带，再现“姑苏人家尽枕河”的场景

4大滨水主题区体验：康体运动区 、垂钓区、 休憩区、观景平台，形成可游、可赏的滨河景观

园林景观：师法姑苏百园，造一轴一环两园十六景

一脉景轴 渐进江南深处

集姑苏百园精粹，取宋词之景色，再现江南深处的庭院之美

两岸环水 公共空间的独享化

通过对两岸的河岸开发，形成璟园独有的河岸空间

两园十六景 重现姑苏名园

以宋词为肌理，南园师法沧浪亭、北园提取可园之意向和名园景观为核心，再造姑苏名园

示范区：姑苏首个滨水会所 再现江南文人雅集

一进 | 望族名门 五间一启 七阶入门

立面形制以借鉴宋皇室《仙山楼阁图》《瑞鹤图》中建筑要素为灵感，并以沧浪亭中明道堂为基础。采用重檐坡屋顶，五间一启形制，庄重不失克制。七阶入门，象征尊贵寓意圆满。门楣大师墨宝，门内非遗漆画姑苏繁华图，再现金阊的富贵之景。

二进 | 金玉满堂 庭院之景 寓意富贵满堂

太湖石对景、珍稀园林植物为核心，重现留园【金玉满堂】之园景，寓意富贵永存

三进 | 下沉庭院 姑苏首个会所 雅集所在 家外之家

南园会所以会客功能为主，营造室内高尔夫、影音室、茶室、私宴厅等私密体面的社交场景，创造家外之家的待客之道

北园会所聚焦运动健身，提供泳池、健身房、瑜伽室等活力运动场景

动静分离的双会所配置，让待客的从容与运动的激情各有专属空间，尽显生活品质

江南楼阁 三阁并联门仪

宋代壁画之空中楼阁建筑为基础，以苏州宋代建筑为原型，再现江南楼阁门仪，飞檐冠冕、曲檐翼角、仿斗拱层级叠退。

阔幕祥纹 匠心非遗

整体以横竖向贝金米黄石材为主体，搭配铝板，局部四玻两腔玻璃、贝壳洛系统门窗。

产品价值：产品再进化 叠拼独栋化

叠拼独栋化设计：每个户型都有独立庭院、地上、地下独立入户空间、独立入户电梯，这四大独立体系，让叠墅也有了独栋的居住体验

单层空间大平层化：充分考虑舒适度的基础上，尽可能增加面宽的尺度，最大约11 米的开间，扩宽客厅的尺度，最大约 7.7 米

垂直空间尺度化：打破传统层高，客厅约3.4 米层高，居住层约3.2米层高，地下室挑高约6.1米，实现真正买一送一双层空间

开窗尺度最大化：增加山墙采光，单层最大开窗面约6.3米，最大连续采光面可达17.4米，同时边户产品，形成270度L型采光客厅和主卧

超多的面积赠送：户户庭院赠送、客厅挑空赠送、户均露台赠送、下叠夹层空间赠送、上中叠露台空间赠送。下叠约126%赠送面积，中叠约33%赠送空间/上叠约73%赠送空间

地下车库 ：青石点金，选取奢华石材，以铜线镶嵌；详纹迎归，海棠文入户专属归家仪式；定制归家，依据业主志趣不同，定制归家场景

地下门厅：定制祥纹金属，电梯采取定制金属详文，吉祥寓意；仪式挑高 ，4米挑高空间，气派相迎

入户院门：青檐户门，复刻拙政园门仪，素瓦青檐展现江南民居雅致

地上庭院&门厅：详纹迎归 ，海棠纹铺地，专属归家的仪式

户型鉴赏：姑苏宋院 文化墅居