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3、学区大概率不是问题，或许依然可对口长春街小学+七一中学

武汉天地保值一个重要的原因，就是学区，它对口长春街小学+七一中学，也是武汉一梯队公办名校。

它的这个新地块，与长春街小学+七一中学一路之隔，下楼即到，如此近的距离，再加上本就是武汉天地的一个地块，后期对口的可能性依然是很大的。

2024年江岸区划片

4、关于价格情况

新房方面，二七滨江商务区前几年还是很火的，但是最近一年来没有新盘入市，地段稍微好一点的，主要是绿城武汉黄浦湾、武汉瑞府、新希望D10在卖，价格各不相同。

绿城武汉黄浦湾就不谈了，备案4.5万，实际能卖到8.5万；武汉瑞府的价格相对亲民，4万+，新希望D10天元也是4万+，而它的黑珍珠地块备案均价61256元/平，最高单价84999元/平。

再看二手房，武汉天地前面多期都有二手房在售，挂牌价格基本在5万左右，还有更高的。

不过，在实际成交价上，四期B9不高，仅4万出头，但是云廷2期却相当高，还有7万的。可见，看江与不看江，对价格影响很大。

综合来看，武汉天地的新地块不能看江，所以价格不会定得非常夸张，到不了六七万这种；但即便如此，它环线位置好，再加上学区加持，至少也在5万以上了！

02

房源详情

2025年3月7日，武汉市江岸区自然资源和城乡建设局发布了武汉瑞安天地房地产发展有限公司申报的新建居住、商业服务业设施、公园绿地项目规划方案批前公示。

根据规划信息可知，该项目主要由3栋30-45层的高层以及超高层住宅组成。

从规划的经济技术指标来看，项目总用地面积约4.8万方，总建面约14.6万方，地上住宅总建面约3.9万方，商服（营利性养老服务）总建筑面积约6.99万方，地上不计容建筑面积包括避难层、架空层、连廊、住宅配套用房等

项目容积率约2.28，住宅户数约226户，住宅机动车停车位约255个。计算可知，户均建面约173平，车位配比约1:1.12。整体来说，户均面积较大，车位配比不高。

总主要经济技术指标

一期住宅经济技术指标

二期商服经济技术指标

住宅部分规划，其中2、3号楼南北走向，1号楼几乎是东西走向，应该是为了看江，与长江平行

1号楼的西边是一个下沉式庭院

2号楼南面入户

3号楼北面入户

建成前日照图

建成后日照图

住宅效果图

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区位交通和周边配套

1、区位

大区位上，武汉天地B片位于江岸区中山大道与黄浦大街交汇处，靠近1号线头道街站，武汉天地壹方北馆正南面，紧靠内环线。

微观区位上

北面为武汉天地盛荟、壹方北馆、永和路等；

南面为黄浦大街、武汉大道、武汉天地壹方购物中心等；

东面为武汉天地御江璟城、中山大道、汉口江滩、武汉长江二桥等；

西面为解放大道、中部战区总医院、中建壹品汉芯公馆。

区位点评：从环线位置来看，这里是内环旁、汉口江滩、武汉长江二桥附近，环线位置没得说；另外，周边武汉天地的发展非常成熟；从微观区位来看，除了靠近轻轨、高架等明显不利因素外，其它倒还好。

2、交通

自驾方面：项目靠近内环线，周边主干道较多，例如一线临解放大道，南面又是武汉大道，东边是中山大道，自驾非常便捷。不过这附近是立交桥，绕行较多，而且高峰期非常堵。

地铁方面：项目北面跨过壹方北馆，就是1号线头道街站，直线距离200多米，也是完全可以接受的；往南一站路是黄浦路站，可以换乘8号线，如果步行的话，还是有点距离的。

头道街地铁站

交通点评：自驾出行比较方便，快速路非常多，且通达全城，辐射能力非常强；地铁口附近，2条地铁，也是比较方便的。

3、配套

商业配套：武汉天地的商业早已成形，对于这个地块来说，北面是天地壹方北馆，南面跨过黄浦大街就是武汉天地壹方，而且都是高端商业。一桥之隔就是徐东、武昌滨江商务区等，龙湖天街、武昌万象城等，商业遍地开花。

教育配套：前面已写，略

医疗方面，项目西边一路之隔是解放军总医院，解放大道往南沿线还有协和、同济等大型医院。

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