华润光谷润璟(武汉)售楼处电话_光谷润璟官方预约看房_楼盘详情-2026最新房价-户型图(武汉房天下)光谷润璟售楼处电话_预约看房

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难得见大关山区域出大盘，图叔熬夜写下核心测评要点，尤其是想上车关山片的刚需可以好好看下。

规划指标

1.主要指标：规划条件项目总计容建面控制在12.43 万㎡，本次为一期报规70589.38㎡，一期644 户，户均面积109㎡，容积率约2.2，车位配比1:1.24，住宅层数17F-26F，定位刚改。

2.规模对比：与同在去年拿地的大关山区域的两个竞品小区对比，规模最大（创业街的清和置业和华夏学院附近的联发新澍），下面是图叔做的主要指标对比表：

▲ 三个盘指标对比请放大查看

目前一期报规644户，整体含二期预计可达1100户+。（对比：清和置业195户，联发新澍455户）

户型亮点

1.户型梯度：89/98/113/126/141㎡五个梯度，主力为126㎡和98㎡户型。

2.注意：126㎡分两类：一个是大面宽126（四条腿），另一个是小面宽126（也是四条腿），官方发布户型分布图不直观，图叔在户型分布图里进行了颜色和轮廓区分。

说明：一般楼盘大面宽相比小面宽有绝对优势，但这个楼盘不一定，因为小面宽126户型有着相对较好的外部资源景观。（图叔认为这楼盘规划设计师专业素养很高，很好的利用了外部资源从而保证了两种126户型的均衡性，更看重产品本身选大面宽，更看重外部景观资源选小面宽）

3.户型：图叔暂只是看了户型规划外轮廓，具体户型暂未见，以后见户型后再作具体测评，有兴趣的朋友请关注图叔公众号。

配套与规划细节

1.商业不到400㎡，商业配比仅0.55%（武汉住宅一般接近 2%），但周边成熟无需担忧，或由二期补充（期待二期公示）。

2.其他物业社区养老等配套都属常规配置，比较特殊的是，这小区配建了“公共景观服务大堂”，这玩意是啥？图叔做居住区规划设计十几年没见过，难道是管理旁边市政公园的功能？知道的朋友可以讨论下。

3.四号楼住宅首层架空，架空的比例不算高，但有一定比没有好。

4.地库抬高，台地设计，空间层（节）次（约）丰（造）富（价），搭配公共景观服务大堂，居住舒适度突出。

5.主入口与人流来向背离：虽然景观更好但非主要城市人流车流来向，目前不清楚主入口旁边公园怎么建设，可达性（车是否能开到大门口）存疑。或者真正的主入口设在二期？大家可以在评论区讨论下。

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